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【占地面】17266.67㎡

【建筑面积】住宅4.2万㎡，商业0.47万㎡

【规划户数】3栋高层住宅共170户

【楼高】100米30层

【梯户比】2梯2户

【层高】3.25-3.3米

【容积率】2.73（原规划上限3.5，没有做满，通过缩减了商业面积损容）

【绿化率】30%

【户型面积】建面约213-280㎡江景大平层

【物业费】基础物业费3.65元/㎡+科技费6.33元/㎡

【开发商】长沙湘江福茂置业有限公司

【物业公司】中化金茂物业管理（北京）有限公司

地段景观优势：位于开福区三角洲片区，西向就是湘江，西南可观橘子洲头远眺岳麓山，与湖南金融中心隔江相望，占据湘江一线江景资源，山水洲城可尽收眼底，地段和景观的优势十分突出。

缺点：潜在的噪音和环境问题，处于湘江中路与银盆岭大桥匝道交汇处，路过的、上下桥和过河车辆不可避免对低楼层会有一定的噪音影响，虽有真空Low-E玻璃降噪，长期关闭窗户导致通风受限，居住体验不可避免打折扣。车辆尾气、扬尘污染，东侧紧邻长沙第五供水公司，存在潜在环境干扰风险。♎♬长沙【湘江金茂府】

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品牌和科技系统：金茂作为世界500强中化集团旗下的房地产企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。金茂府以科技为核心全维度提升，已进化到 3.0 版本产品，从 “1核5美2配套2服务”10大维度入手，对科技系统进行升级革新，带来12大绿金科技系统，全面领先于市场的5恒健康体系居住体验。

项目优势：

1、城市核芯央景

一江为轴，一城尽萃。湘江金茂府鼎立长沙3000年主城中芯区域，约5km车程可达五一广场&市政府，隔江对望湖南金融中心(滨江新城)，汇聚高浓度城市资源丰盛生活。

2、三线纵横繁华

距离地铁1号线开福寺地铁站约700米（直线距离），快速通达高铁站、机场等，立势湘江中路，云集三馆一厅、商业综合体等，约5km车程直达五一广场，尽享网红长沙的繁华。

3、鼎流高维商业

凝萃长沙鼎级商业圈，南接五一商圈（约5km车程），向西对望湖南金融中心（滨江新城）（直线距离约1.9km），云集大悦城、山姆超市等高端商业，坐拥高浓度城市烟火。

4、生态人文交汇

近邻湘江沿江风光带、紫凤体育公园；约1.3公里（直线距离）可达长沙三馆一厅（长沙博物馆、长沙市规划展示馆、长沙图书馆与长沙音乐厅）。

5、高阶医疗呵护

约3公里（直线距离）范围内全国一流的3家知名医疗机构伫立。中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院，实力护航高质健康。

6、名校人文滋养紧邻名校集团清水塘北辰实验小学（公立）（直线距离约200米）、长雅中学，学府环绕书香浓郁。♎♬长沙【湘江金茂府】

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区域图

效果图

产品分析：户型面积段在212 - 280㎡之间，全部为两梯两户纯板楼，户户可以看江景。

1# 北面建面约249㎡户型：4室2厅3卫

1号栋北边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅和主卧能够很好的享受江景资源，3独立套间的设计；不足之处在于主卧没有独立衣帽间设计，东北面的卧室居住体验一般。

1#南面建面约280㎡户型：5室2厅4卫

1号栋南边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅占据最好的两面江景资源，3间独立的套房设计，主卧带独立衣帽间设计。

2#北面建面约249㎡户型：4室2厅3卫

2号栋北边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅和主卧能够很好的享受江景资源，独立套间的设计，但公共卫生间狭小，又和生活阳台互通，不是很好。

2#南面建面约280㎡户型：5室2厅4卫

2号栋南边这个户型江景面在西侧，并且是没有任何的遮挡，大转角的设计客厅和主卧能够很好的享受最好的江景资源，3间独立套间的设计且两个主卧带独立衣帽间。

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特别说明：

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