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新市区天津路长沙路新房：【绿苑锦城·观棠苑】高新吾悦·113中旁·高定宽厅洋房117-138平米

新市区天津路长沙路【绿苑锦城·观棠苑】-高新吾悦·113中旁·高定宽厅洋房，

项目参数：

🌲【项目名称】绿苑锦城·观棠苑

🪨【开发商】新疆绿苑锦城房地产开发公司

🌲【占地面积】9356㎡

🪨【总建筑面积】19415.66㎡

🌲【产品规划】5栋10-11层纯洋房 · 西侧沿街底商

🪨【容积率】约1.6

🌲【绿化率】超35.16%

🪨【车位比】0.9:1

🌲【总户数】106户

🪨【项目地址】乌鲁木齐·植物园·天津北路1316号

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项目简介：

绿苑锦城·观棠苑是由新疆绿苑锦城房地产开发公司倾力打造，傲踞乌市新市区高新吾悦圈正席、植物园生态人居版块，天津北路城市绿廊旁。项目由5栋10-11层亲地洋房住宅，围合6000㎡中庭私享园林，搭配部分西侧沿街独立底商，为高新城市新贵专属打造的高定宽厅洋房。

绿苑锦城·长安匠心著天山

新疆绿苑锦城房地产开发有限公司，曾参与西安唐顿庄园、 海德堡park等项目的投资开发，于改善型住宅、品质社区及综合体领域积累深厚经验。绿苑锦城跨区域开发经验与本土人居需求深度融合，以匠心精工与创新理念，在天山脚下著写高品质洋房崭新篇章。

新市区正席·生态人居高地·24小时全息版图

绿苑锦城·观棠苑位居新市区正席，踞守高新吾悦圈繁华磁场，拥城市绿肺公园森境；一线时尚综合体簇拥，多所幼小初高名校荟萃，8大商场及社区级生活配套环抱，8横8纵城市干道路网畅享快速出行，以24小时全息城市生活，定义现代人居典范。

高新吾悦芯·丰盈现代都市生活

观棠苑择址植物园、毗邻天津路，近地铁1号线，8横8纵交通路网，近守高新吾悦广场、速通北京路汇嘉时代、长春路高新万达广场等璀璨商业，坐享城市矜贵之地；周边新联市场、友兴街创业新市场两大农贸市场，日常便利生活24小时垂手可得。

优质名校旁·一站式全龄教育链

113中学科子校长沙路校区，九年一贯制小升初名校教育，延续113科子校中国科学院直属的科技特色办校理念；高新万达旁137小学，新疆教育学院实验小学分校，汇聚老城区悠久教育资源；幼教集团天悦府幼儿园9个教学班270个学位，从幼儿阶段起尽心下一代教育、托举家庭未来。

三甲专科医疗 全龄段生命健康护卫

观棠苑周边拥有针对不同年龄的各类三甲、专科权威诊疗机构：新疆医科大学第五附属医院，全市专科最全面、床位数最多的综合性三甲医院之一，权威专家常年坐诊，其面向企事业职工的体检中心在亚健康或职业病早发现方面口碑颇高；乌市第一人民医院（北门儿童医院分院），儿科诊疗和妇科方面都是新市区市民的就近首选；四七四医院（原空军医院）的眼科在儿童、青少年的假性近视矫正方面全疆知名；渡舟中医院是很多信赖中医治疗、中老年养生人士所信赖的医院；以及自治区第二济困医院等——为观棠苑业主提供优质全面、覆盖全年龄段的医疗服务配套，真正做到零距离健康关怀。

生态公园境·城市森林绿氧人生

国家3A级景区植物园在侧，城市绿肺天然氧吧人生；约265522㎡新城公园，绿意萦绕、颐养身心；天津北路城中绿廊，沉淀多年人居森境；园区门前约3000㎡阳光草坪露营基地，在动态城市和静态园区间筑起天然绿色屏障。

宽厅洋房·高定新贵人居美好-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

观棠苑现代极简风格纯洋房社区，立面采用爱马仕灰仿石砖+香槟金铝板外部型材，以“苹果弧”韵律化流线处理倒角，彰显出踏实质感又人性化十足的建筑气质。

现代美学系·韵感线条超高颜值

匠心开创首府“门下有景”景观大门，“松石问话”景观于门下尊主迎宾，缓步阶梯徐徐登临，令整体社区外观既时尚现代又大气端庄，极具时代与经典之美。

天山松石雅境·铺陈现代栖居美学

观棠苑主景观轴以“松石对话”为脉络，串联“迎宾-静思-游赏-童趣”四大空间序幕，精选树龄20年以上的景观松，搭配廊亭水榭，再现松石成趣的风雅意境。

金角银边全业态商铺·纵享主城财富商机

观棠苑于天津北路沿街（局部位于友兴街）设置2栋独立商业，沿大门两端一字排开，商铺大门面对道路，充分吸纳过往人气商机；主力商铺户型建面约43.75-84.77㎡，面积分割合理；商业层高6米，商户后期可自行分层改造，预留好上下水、烟道；业态规划为时尚餐饮、休闲购物、日常24小时生活需求为主，满足社区内业主及周边市民万象生活所需。

智能生活·七重智慧安防体系-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

观棠苑配备智慧园区访客系统，智能视频全周界监控小区安全，智能梯控五方通话提前预约到位，可视楼宇对讲自动识别门禁，引领城市科技与人性化和谐共融的人居纪元。

7米宽境横厅设计·270度景观飘窗

多开间朝南极致采光，方正通透，超奢客厅面宽，最宽可达7米，更多阳光绿意，满眼私家视野。主卧飘窗270度转角窗（南飘窗东西两面增加外飘窗视野），为主卧营造环幕视野效果。

私家入户光厅·全景候梯全城罕有

全景落地玻璃面电梯光厅全城罕有！地面、地库双精装入户大堂，一梯一户双开门营造专梯入户效果，私家入户打造专属感，门前私享入户空间，拓展更多室内功能需求。

（建面约）117-138㎡三房四房·通透舒适高附加值

观棠苑推出建面约 117-138㎡三房、四房户型，三/四开间朝南，大面宽短进深；主卧带步入式衣帽间、独立卫生间，营造起居生活的私密感与尊崇感。

一层带私家花园，顶层带阳光天台；建面约117-138㎡高定户型，附带设备平台延伸室内空间功能。客厅落地窗，多开间朝南，主卧270°景观飘窗，奢适主卧套房，打造高质舒居。

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