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🏡本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
雷军曾说过一句话： “唯有把技术夯到地心，把体验做到尖叫，才能让消费者心甘情愿地为高端买单!”
正是在这样的执着下，售价达到豪车级别的小米su7 ultra，卖成市场爆款，震撼车圈。
而在广州楼市，也同样有着“把技术夯到地心，把体验做到尖叫”的项目。
并且也如同su7 ultra一样，刚亮相，就引起市场的震动，消费者的关注。
这就是 保利怡璟湾。
如今市场上热盘不少，但能在案名才刚公布，产品也只流传出一些户型设计细节时，就能引发全网热议，让我们粉丝群和客服都被问爆的项目，唯有这个项目。
作为白鹅潭难得的小户型项目，保利怡璟湾自带话题度不足为奇。
但能有如此热度，说明这个项目，在产品设计、配套等方面，必然有其过人之处！
我们也满足大家的好奇心，了解到了项目更全面的信息。
不夸张地说，我们看到这些的第一感受是——
这绝对是接下来，广州小户型市场的“新王”！
因为其产品、配套，都足以“炸”翻全广州。
解决首置改善客痛点，
颠覆想象的小户型神作！
为什么我对保利怡璟湾给予如此评价？
简单来说， 就在于它完美解决了中心区首置、改善购房者的痛点。
如今，购房者都有一个共识—— 买房，就要买确定性更强的中心区。
但真正要入手时，有两个难题是绕不开的。
第一，如今中心区，尤其像白鹅潭这样的核心地段，新增供应都以大户型、豪宅产品为主，置业门槛令大多数购房者难以企及。
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第二，即便有小户型产品，也往往意味着在居住品质上要做出牺牲。例如高密、超高层社区，居住空间狭小等。如果家里添丁进口，或者对生活有更高的追求，还得做置换。
而保利怡璟湾所做的，就给到中心区的首置、改善购房者一个完美的解决方案——
将小户型产品，做出比肩大户型的空间尺度、居住体验。
让我们先从项目的户型设计开始。从这一手笔，就能看出它与其它小户型项目的不同。
项目以约120%的超高使用率，在每个户型上，都做出了傲视同级别户型的空间尺度和配置！
主推的建面约77到91㎡户型， 全部四开间朝南！双卫配置！带独立入户玄关！
从各个户型的设计，就能看出项目是如何在实用性、功能性上，实现这样的空间“魔法”。
建面约77/79㎡户型：小户型的惊人跨越
建面约77㎡户型，在其它项目最多只能做出三房一卫的面积段，保利怡璟湾带来了三房两卫的跨级别配置！
这在整个荔湾，都是唯一。
独立的入户玄关，保证了室内空间的私密性，又为家里增加了一处收纳空间，可打造鞋柜、玄关柜。
两卫的配置，小家庭即使有了小孩，或者老人过来同住，也依旧能有互相独立的生活空间，不用烦恼于置换更大户型。
通透对流的客厅，也解决了小户型采光不足的痛点，让全屋如同一个360°环幕观景房！一家人在沙发看电视、在餐厅吃饭，都能有舒适的清风、阳光相伴。
建面约79㎡户型，更是突破了小户型南向采光的想象。
整整四开间的南向采光面。从客厅到各个卧室，室内空间能实现采光“无死角”。
每个家庭成员，也都能拥有南向的卧室，不需要将就。
如今，虽说随着户型新规推行，高使用率的小户型并不少。
但能在80㎡以内，做到 双卫+通透对流/四开间朝南的配置，依旧刷新了荔湾市场的想象。对首置买家来说，这是一次难得的上车即实现生活进阶的机会。
建面约88/91㎡户型：大平层生活的普及
建面约88和91㎡户型，对于空间的打造，更是神来之笔。
在其它项目只能做三房两卫的面积段，项目跨级别做出了 四房两卫的配置！整体的空间感、功能性，已经足以比肩市面120㎡以上户型。
建面约88㎡户型，做到 四房两卫、南北对流、一体化大方厅.....
这些配置单列出来，你很难想象这是90㎡以内户型，能做到的。对区域内同级别户型都是降维打击。
在这个面积段，已经可以让家庭生活一步到位，后续不需再置换。
小家庭时，可以打通一间次卧，形成一处 大方厅，约上好友来开轰趴，空间也绰绰有余。
有了二孩时，则可以改造出 多一间房。既可以做小两口的影音室、书房，也可以留作儿童房或者老人房，一家人都有独立的生活空间。
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而且，真正难得的是，项目在做到比同面积产品多一间房时，并没有因此牺牲房间的空间。
即便是次卧，也可以同时摆下大衣柜和1.8米大床，并且可以三面下床！这种空间，已经不输给其它小户型的主卧了。
约6米长的南向阳台，也是区域内同面积户型的唯一。其功能已远超普通阳台，而是家中的休闲空间。
一边可以放上跑步机，平时在阳光的沐浴下挥洒汗水；另一边，还可以留给老人家，打造家中的绿植空间。
建面约91㎡户型，更是实现了 大平层生活的“普及”。
一体式的客餐厅，联通 约6.3米宽的南向阳台，构成大平层级别的 家庭超聚厅，拉满大宅气场。一家老小齐聚一堂，互不干扰，一抬头又能一起互动。
自带 衣帽间、梳妆台、套间等配置的主卧，体验已经不输给星级酒店的行政套房。
可以看到，保利怡璟湾的户型“魔法”，就是 通过整体尺度感的提升、空间的极致利用，让业主拥有跨越式的居住体验。
但光做到这些，还不够。
在我看来，保利怡璟湾真正难得的， 是站在购房者的居住视角，做出切实提升居住体验的细节。
“0飘窗”：居住空间的有效提升
例如，如今不少项目虽说都能做到高使用率户型，但赠送面积多是在难以利用的飘窗，成为“无效空间”。
而保利怡璟湾，是能做到 “0飘窗”，真正将赠送面积，化为可真正利用的“有效空间”。
原本飘窗占据的空间，可以用来打造收纳柜、梳妆台，实现 居住空间的实际提升。
三面赠送：使用空间的全方位升级
再例如，大多小户型的主卧，只会有一面飘窗。采光较差，且卧室内只够放一张床，连衣柜的空间都没有预留。
而保利怡璟湾每个主卧，都给到 三面赠送空间。主卧能拥有 270°采光面，如同一处家中的观景台；还能有空间打造 衣柜、梳妆台，而不额外占用空间。
总的来说，保利怡璟湾产品设计的厉害之处，就在于凭借对首置、改善购房者的洞察， 真正让每一处可利用的空间，都能够提升居者实际的生活体验，让高使用率不止停留于纸面数据。
一句话概括，这是真正懂得为生活考虑的项目。
高配生活图景！
豪宅品质的首置项目
虽说项目把小户型产品做到了市场“天花板”级别，但单单以首置项目来定义它，就错了。
真正了解保利怡璟湾在社区、配套等方面的打造你就会发现，它完全颠覆了我们对首置项目的认知——
它把豪宅级别的建造标准和生活质感，带给小户型社区。
仅3.74容积：豪宅级别低密社区
整个项目只规划了 3栋22-32层独栋住宅+1栋公寓，其中 住宅容积率仅3.74。容积率之低，对比同区域其它项目都是断层的存在！
这意味着相对于其它项目，这里将拥有更为低密、舒适的居住环境，更为充足的生活空间、人均绿化面积，以及更为静谧、私密的生活体验。
在此基础上，项目还将楼栋做了巧妙的 错开布局。
一方面，将楼间距最大化，消除各楼栋之间景观视野的遮挡；另一方面，也保证了空气在楼栋间良好的流通，最大限度让每一户拥有出色的通风、采光。
项目效果图，最终效果以实际为准
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度假式园林：星级酒店居住质感
在公区上，更能看到项目对生活质感的用心。
它将星级度假酒店般的尊崇体验，注入到社区生活的细节中。
像是大气、恢弘的 主入口门楼，让业主归家时，那份步入高端社区的尊贵感，自会油然而生。
以东京最大的空中花园 艾迪逊酒店为范本的园林，则是让度假的松弛感，成为业主的日常。
“一环·双园·四雅境”构成的归家礼序，让社区与外部的喧嚣隔绝。步入其中，自会沉浸于这闹市隐奢的惬意。
中轴水景，既契合广州人“以水为财”的理念，又能通过潺潺流水，让业主卸下一天的疲惫，换上闲适的心境。
项目园林效果图，最终效果以实际为准
园林中，可供业主小憩的 云庭雅叙，让小孩子释放天性的 全龄儿童活动区，供年轻人燃烧卡路里的 健身休闲空间....都看得出，这方园林不同于其它项目的园林，只停留于景观功能，而是成为业主享受生活的空间，是家的延展。
项目园林效果图，最终效果以实际为准
我敢说，在公区的打造上，保利怡璟湾的对手，是千万级别的豪宅，而不是同面积段的项目。
老城烟火与CBD繁华
除了社区的打造，项目外部的配套，也构成了成熟、全能的生活底盘。
在购房者看重确定性的当下，项目的优势就在于——
兼具着老城生活的烟火气与CBD生活的繁华。
项目自身，不同于其它“孤盘”式的小户型社区，是身处于 约120万㎡的东漖旧改超配大城之中。
商业街区、高端会所，以及集齐康有为纪念小学、真光中学的名校天团，都是为生活拉满确定性的高配生活资源。
项目周边，更是为业主留有着难得的老城生活的烟火气与生活氛围。
家附近，既可以去广百广场等大型商业体，一家人一起吃喝玩乐；也可以去老广爱去的菜市场、街边小店，采购新鲜的食材，买上美味的烧腊。
街坊四邻，也多是长期生活于此的居民。邻里之间，能多一分融洽、亲近，这是生活在新城区很难有的生活氛围。
一两公里范围内，荔湾区人民医院新院区等三甲医院，则为家庭生活提供稳妥的保障。
这份最能代表广州的生活气息，是多少人爱上广州的理由。
这也是保利怡璟湾这样的新盘，对热爱生活的人最大的意义。
兑现提速的白鹅潭，
中心区的绝对“王者”
在项目自身的实力之外，项目的价值底盘，还在于它所在的地段——
白鹅潭。
过去一年，白鹅潭成为中心区楼市的 绝对“王者”。
2024年至今，白鹅潭的新房成交量在中心区断层领先，超过二三名之和。
能在如今群雄并起的广州楼市，一举夺魁，白鹅潭的“王牌”就在于——
它是真正能兼具当前生活品质，与未来发展前景的板块。
近年来，海珠西、老荔湾、白鹅潭等老城区板块，能重拾荣光，备受购房者热捧，核心就在于，拥有现成的配套、成熟的居住氛围。
只不过，老城区的成熟，往往意味着发展到顶，增量有限。
白鹅潭能脱颖而出的关键就在于，它在满足购房者当前生活品质的同时，又蕴藏着庞大的发展增量。
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论历史底蕴，这里是代表广州荣耀的千年商都，是永不落幕的城市门面。
论发展潜力，如今的白鹅潭，商业中心、集团总部、艺术中心等多元地标，群星闪耀，真正做到了“让世界重回白鹅潭”。
全国首座滨江万象城、全国首个滨江太古里等，都将在未来一两年内开业，让白鹅潭兑现世界级商圈的蓝图。
白鹅潭大湾区艺术中心等文化地标的投用，更让白鹅潭拥有超出其它CBD的软实力，有着独到的精神高度。
近年来，高端产业的汇聚，坑口、山村等超高赔偿旧改的推进，更将为白鹅潭市场持续释放庞大的置业需求。
然而，一般的CBD，往往会以商业、产业为主，居住属性较差。
而项目所在的花地湾板块，正与白鹅潭核心区、聚龙湾构成“产、商、住”的黄金三角，是白鹅潭最宜居的核心居住区，也是白鹅潭庞大置业需求的直接承接者。
区域内有着白鹅潭核心区不具备的醇熟居住氛围、生活配套；通过地铁1号线，或者自驾一首歌的时间，又能便捷享受白鹅潭核心区、聚龙湾的繁华商业。
“硬配套+软实力+强确定性”，能兼具这样的条件，在未来的广州，都是坚挺的价值底盘。
也正是由于此，能在如今遍地豪宅的白鹅潭，做出这样高品质感的小户型产品，保利怡璟湾，接下来注定会是一个一房难求的爆盘。
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