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✅尊敬的购房者—广州海珠【保利海玥】项目于 2026年4 月8 日正式更新电话服务渠道
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保利南泰路项目（宝荣华园/保利海玥）：海珠西全能改善大盘
保利南泰路项目 （备案名：宝荣华园，推广名：保利海玥）是保利发展2025年底以35亿元竞得的海珠西核心宅地，2026年主城最受期待“七边形全能盘”，主打低密大社区+强教育+双地铁+20万㎡商业+三甲医院全配套，预计4月开放营销中心、5月开盘，瞄准500-800万级改善客群。
一、基本信息（拿地/规划/参数）
- 拿地：2025-12-05，76轮竞价，35亿元、溢价27.27%，楼面价约3.6万/㎡
- 位置：海珠区南泰路北侧（宝岗/昌岗板块），翠城花园东侧
- 规模：占地4.22万㎡，计容建面14.35万㎡，9栋住宅（8栋32层塔楼+1栋30层板楼）
- 容积率：3.4（海珠西近十年最低纯宅地之一）
- 绿地率：35.33%，建筑密度25.6%
- 楼间距：南北最长约150米、东西超100米
- 交付：预计2028年12月
- 开发商：保利发展（广州市邦杰置业）
二、户型与价格（2026年4月吹风）
- 主力户型
- 塔楼（2T5/3T6）：90-130㎡三至四房（首开主力）
- 板楼（2T2）：160-170㎡大平层（专梯入户，楼王）
- 价格（吹风）
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- 整体：6-6.5万/㎡
- 90㎡三房：约540万起
- 130㎡四房：约780万起
- 160-170㎡板楼：6.5-7万/㎡
- 首推：1/9/10栋，90-130㎡，南向瞰园林/公园
三、交通：三地铁交汇，步行300-500米
- 2/11号线 江泰路站 ：步行约300米
- 8号线 宝岗大道站 ：步行约300米
- 自驾：南泰路、工业大道、昌岗路，快速达珠江新城/琶洲/白鹅潭
四、教育：省一级昌岗中路小学（配建27班）
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- 配建27班小学，已确定由昌岗中路小学领办（海珠前六名校）
- 距住宅仅约15米，“出家门入校门”
- 初中：2029年后参与海珠第四组派位
五、商业：20万㎡综合体+成熟商圈
- 自带20万㎡商业（体量超太古汇），海珠西新地标（预计2029年投用）
- 步行3分钟： 燕汇广场 、江燕路万科里
- 3公里：江南西、 广百新一城 、北京路
六、医疗/生态：三甲+双公园
- 南方医科大学珠江医院（三甲）：步行约400米
- 公园：配建约1万㎡双公园+社区2.2万㎡园林，内外三园环绕
七、核心亮点（全网评价）
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1. 海珠西十年难遇：低密（3.4）、大体量纯住区，非超高层
2. 全维配套：学铁商医园步行全覆盖，“七边形战士”
3. 保利品质：围合式布局、错位旋转、全南向、宽楼距
4. 改善精准：90-170㎡覆盖刚需到顶改，500万起主城上车
八、适合人群
- 海珠/越秀改善置换（老破小换新房）
- 重视教育+地铁+商业+医疗的家庭
- 预算500-1000万、不想离开主城区的买家
九、最新动态（2026-04）
- 4月10日左右：开放营销中心+样板间
- 4月底（五一前）：正式开盘
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