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招商·海晏府｜前海桂湾"地王"盘来了预计3月28日开盘！
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深圳宅地单价纪录刷新者——招商·海晏府，终于要来了。
2025年7月，招商蛇口以21.55亿元总价、8.42万/㎡楼面价拿下前海桂湾T201-0232宗地，溢价率86%，一举刷新深圳涉宅用地的历史纪录，成为新的"单价地王"。
时隔8个月，这块万众瞩目的"地王"终于传来入市消息。
预计3月20日开放样板房，3月28日开盘入市！
首开2栋、3栋，共 108套 房源，主推 139㎡、176㎡、194㎡大户型产品，市场预估价格12-14万/㎡ ，预计 2027年底精装交付 。
目前展厅已开放，看房需验资500万。
招商·海晏府坐落于前海桂湾03开发单元01街坊，地处梦海大道与桂湾一路交口南侧，毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府相邻，距离前海湾站约760米。
桂湾有多牛？
桂湾定位为"金融核心商务区"，对标纽约曼哈顿、伦敦金融城，是目前前海三湾中建设最快、最成熟的位置。
目前前海已交付的23栋写字楼中，90%都分布在桂湾。深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%。截至2024年12月，前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%，管理基金规模达1800亿元。
桂湾上一块住宅用地出让还要追溯到2021年，目前整个片区仅剩2宗住宅用地可用，而海晏府正是其中唯一占据头排临河位置的项目。
向北，双界河波光粼粼，宝中顶配生活氛围隔河相望；向南，前海国际化金融商务核心区高楼林立；西北向，欢乐港湾"湾区之光"摩天轮静静矗立。
河景、海景、城景，四重景观资源在此交汇。
-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接6666【官方售楼中心】
产品：151席纯粹大宅，前海首个新国标
地块占地面积仅8287㎡，总建面约2.56万㎡，是前海近年来体量最小的住宅用地。
前海近五年来首宗**"三无"纯商品住宅用地**——无配建保障房、无7090户型限制、无售价限制；前海首个 新国标豪宅 项目；前海近年来建筑高度最低、限高80米的商品房住宅。
项目仅规划 3栋23层小高层 ，总户数仅 151户 ，容积率低至 3.1 。这是什么概念？同在桂湾的悦桂府，占地9412㎡做了504套，而海晏府在更小的地块上只做了151套。居住密度之低，可见一斑。
项目规划 254个车位 ，车位比高达 1:1.68 。151套房源全部为139㎡起步的 四房及以上 户型， 2梯2户或2梯3户 设计，户户朝南，没有一套"刚需入门款"。
项目采用 板塔结合 设计，板楼部分追求南北通透与空间舒展，设计大面宽短进深，类似传统顶级平层豪宅的格局。
塔楼部分采用 品字形结构 ，巧妙化解了传统塔楼的弊端，中间户也能实现三面采光，端头户则保持通透。
外立面预计采用 现代公建化玻璃幕墙 ，搭配中心园林与泳池设计，塑造与一线河景相匹配的建筑质感。
项目还承诺落实" 交房即发证 "，有望快速兑现市场期待。
本次首开2栋、3栋，共108套房源，主推139㎡、176㎡、194㎡三种面积段。
139㎡4房2厅2卫
A户型为竖厅南北通透格局，B户型为双龙抱珠布局。两种格局都做到四开间朝南，主卧配备270°无柱转角飘窗。U型厨房、公卫三段式干湿分离， 得房率超过100%（含赠送） 。
可选做高定版3房，由 SCD 团队打造，提供"风尚米"和"经典灰"两种装修风格。
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176㎡4房2厅3卫
竖厅南北通透格局，双阳台，五开间朝南，双套间设计。定制装修由近境团队打造"典雅风格"。
194㎡4房2厅3卫
双龙抱珠格局，四开间朝南，双套间设计，主卧和次卧套间均配备270°转角飘窗。定制装修由召禾团队打造"隐奢风格"。
和深圳湾澐玺一样， 每户均可定制 ，可选3房、4房，装修风格也可定制，满足不同家庭的生活需求。
项目景观最好的位置是 西北向 ，可以同时兼顾双界河、华侨城欢乐港湾、前海湾内海、珠江口外海景观。
西北向 ：遥望"湾区之光"摩天轮，直面一线海景
东北向 ：直面双界河和公园绿地，远眺新安老城
西南向 ：双界河、欢乐港湾景观可见
交通配套
项目距离1/5/11号线三线交汇的 前海湾站约760米 ，步行约15分钟。自驾沿梦海大道、怡海大道，可快速抵达福田CBD、南山科技园等核心区域，车程约30分钟。
未来， 穗莞深城际 已建成通车，前海枢纽（规划2035年港深西部铁路）建成后，从项目出发可直达香港洪水桥，实现 深港15分钟生活圈 。
学校
项目西侧规划有一所 九年一贯制学校 ，由政府斥资 9亿元 打造，2024年9月已开学。附近还有前海港湾小学（直线约400米），学区未来可能划入南二外桂湾学校大学区。
商业
步行1公里可达 山姆会员旗舰店 ，1.6公里至华润前海万象城，1.2公里到龙海商业广场。自驾10-15分钟可达宝中壹方城。周边还有前海壹方汇、卓越INTOWN等商业体环绕。
生态
北拥双界河景观，西望前海湾。周边4园连通——双界河公园、欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园已成为前海新晋"网红打卡地"。
竞品分析
桂湾已经四年没有宅地供应，目前在售的新房住宅仅有前海时代3期尊府；隔壁宝中在售的竞品有保利瑧誉府、待售的观潮府。
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