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约79-121㎡新规进化【书包房】·湘江科学城·一中旁·双地铁口·得房率113-123%（含电梯厅）
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大王山的书包房——梦想学府1912即将首开。
项目入读长沙市一中科学城校区，3号线坪塘站正地铁口，建面约79-121㎡新规产品，得房率约113-123%（含电梯厅）。
这次开盘单价预计是一万元/㎡左右，因此房子的总价不高，对于一些预算不多，但是对学区要求较高的购房者来说，是一个不错的选项。
项目由A30住宅地块+A41商业办公地块组成，住宅地块位于西侧。
A30住宅地块由11栋住宅组成。容积率约2.0，限高80米，建筑密度约17%，超83%的土地用于园林景观与公共空间。
项目效果示意图 仅供参考
项目以公园里的学府住区为定位。建筑融入林间树屋童趣设计，打造城市书院及童趣空间，并以全公建化外立面，打造现代美学建筑。
项目效果示意图 仅供参考
项目以自然、科技、生长为理念打造全龄化社区空间，搭配宝格丽风格大门，很具仪式感。
项目效果示意图 仅供参考
项目预计首开1栋和12栋。
一共有3个户型，建面约79-89-121㎡，首付约12万起。
建面约79㎡三房：独梯入户、约3.6m客厅开间、三开间朝南、得房率约123%（含电梯厅），实际可得面积约97㎡。
建面约89㎡四房：约3.6m客厅开间、四开间朝南、双套房设计、得房率约113%，实得面积约101㎡（含电梯厅）。
建面约121㎡四房：约5m客厅开间、满足双孩家庭的大空间，得房率约116%，实得面积约143㎡（含电梯厅）。
除了高得房的户型，项目的教育配套也是重要的价值点。
项目配套入读长沙市一中科学城校区初中部，与学校一路之隔，真正的“目送式”上学。
该校区和清水塘校区采用一校两址办学模式，实行统一的办学机制，管理一致，理念一致，统一录取通知书，统一毕业证。
初高中同一个管理班子，高中部与初中部统一协作、贯通培养。
初中部由长沙市一中直接管理，一体化办学，学校领导团队实力雄厚。
除了教育，项目周边的交通和生态环境也很有亮点：
交通上：南北主轴 - 潭州大道、东西融城 - 科创大道、跨江融城 - 暮坪湘江特大桥，地铁3号线坪塘站直线距离200米。
生态上：观音港湿地公园、中央绿轴公园、湘江科学城湿地公园、白泉河湿地公园等4大公园环伺。
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