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该项目被定位为“高品质全能型家庭消费目的地”和“天然的全龄体验互动乐园”，预计2029年6月完工并投入运营，建成后将成为集商业、教育、交通于一体的全配套城市新中心。

与长沙其他大型商业项目相比，其规模与悦方ID MALL（现长沙天心印象城，约12万平方米）、北辰三角洲北辰荟（约14万平方米）等主流商业体相当，远超开福北现有的福晟MALL（约3万平方米）。

项目俯瞰效果图。

“设计团队彻底打破传统封闭的‘盒子式’商业思维，将打造主题场景，构建室内外交融的沉浸式体验空间。”该项目相关负责人介绍，这一创新设计理念将商业空间从单纯的购物场所转变为体验生活、连接社区的立体平台，为长沙市民提供全新的消费与社交体验。

作为保利时代项目多元业态拼图的核心一环，该商业MALL与周边已形成的优质配套相得益彰。

项目配建的长郡双语清湘实验学校及清湘二小已经顺利开学，地铁1号线北延线也已通车运营。教育、交通与商业的协同发展，使该区域正在成为城市发展的新高地。

项目效果图。

这座商业新地标不仅将重塑区域消费体验与生活潮流，更将以强大的聚集效应，持续牵引人才、资本与产业向北汇聚。它将成为检验长沙开福北战略能级跃升、观察城市发展新范式的重要窗口，承载着市场与城市的共同期待。

“该项目的推进不仅标志着保利时代项目开发进入新阶段，也彰显了保利发展打造区域商业标杆、焕新城市格局的决心与实力。”保利发展的相关负责人表示，项目从蓝图到现实的建设进程，正吸引着越来越多的目光投向这片充满潜力的热土，而作为长沙城北城市商业能级提升的强劲引擎，该商业MALL也将改变区域商业格局，为长沙商业发展注入全新活力。

据批前公示，保利北中心商业MALL总建筑面积为12.47万方，地上地下各4层，其中地上总建面5.68万方，地下商业2.5万方、车库4.3万方。

这其中，释放了很多重要信息，一起来看！

综合来看，保利北中心商业MALL的规模可对标宜家荟聚（约13万方）、长沙北辰荟（约14万方）。

根据先有规划情况看，大概率规划了约1430座的电影院、约2000㎡的超市、约8000㎡的餐饮业态，其余为普通商业。

批前公示中，展示了多个角度的商场最新效果图。整体以玻璃幕墙为主，风格现代轻奢。来看这立面，漂亮不漂亮：

值得注意的是，在此次批前公示中，官方只公示了商业MALL规划，东侧地块暂时仍然为“待开发用地”，标记为“非本次报建范围”。也就是说，剩余地块的具体规划，目前用途不明，还需要等待下次公示才能明确。

问题来了，根据早前规划，北中心共计布局约32万方商业体量（含写字楼和公寓）。不过，在早前规划中，明确为盒子体商业的也仅10万方，剩余部分除了写字楼和公寓，还有两条商业街！

现在，直接兑现超12万方商业（含停车场面积），也就是说，盒子体商业已经在规划层面兑现，对长沙城北来说是利好消息。

在中心城区五一商圈+河西主中心万象城外，长沙东西南北会形成四大商业聚集区，分别引领者，如图所示：

其中，北中心商业mall，预计完成公示后

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