广州智都越秀臻智府-首页网站-2024年最新房价+户型图+小区环境+配套|一键预约,尊享内部独家折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择
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近期，广花新城横空出世一个全新红盘——
智都越秀·臻智府，集智都与越秀双国企之力打造，历经数月打磨，已臻境初成。
项目将于11月10日正式开放“智荟繁花美学生活馆”，以人居迭代之作首次向市场正式亮相！
销冠回归，8大臻品系价值
🥇【双国企】广州智都集团与越秀地产联合打造
🥇【强区域】金三角之芯广花新城千亿产业带
🥇【双地铁】2站白云，3站广州北，5站广州东
🥇【强配套】商业街就在家楼下，周边三大商场环绕
🥇【强教育】项目南面紧临品质小学教育用地，1.1公里内品质教育圈
🥇【强规划】纯南向设计，让阳光宠爱每一户
🥇【低密园林】占地约4.5万方园林，让生活更舒适
🥇【新规产品】新规户型天花板，户型使用率超100%
项目位于广花新城，雄踞广州北三大黄金板块交汇中心——西接广州北站（亚太地区大型综合交通枢纽），东临空港经济区（白云国际机场），南望白云新城（白云区最高端核心CBD），轻松实现空铁联运，陆空联动可瞬达全球各地。
【千亿产业——广花路经济核心产业带】
广花路串联北站枢纽、临空经济区、民营科技园等，沿线形成广花创新经济带，汇聚大量知名企业，集聚了王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁，白云电器、欧派家居等一批知名企业。
【双地铁旁—— 2站白云 5站天河】
距地铁8号线北延段（在建）雅源站，直线距离约550米（数据来源：百度地图），2站到白云，3站到广州北站；
距地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站，直线距离约1公里（数据来源：百度地图），5站到广州东，链接湾区5城。
【广花快速路——半小时主城生活圈】
项目旁紧邻广花快速路（双向十车道的免费快速，全长18.6公里无红绿灯），届时从广花路通往白云新城驾车只需要15分钟，越秀区20分钟，珠江新城30分钟，形成广州半小时交通圈。
【5公里生活圈】永利商城、北站商业综合体(建设中)、自由里、大润发、骏壹万邦、广百来又来、百花汇等繁华商圈。
【3大优医】花都人民医院、中山大学附属仁济医院、花都妇幼保健院。
【3大“绿肺”】4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。
社区配建幼儿园，项目南面紧临品质小学教育用地，周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺，家门口铺就成才路。（数据来源：百度地图）
从人居美学到实用性，智都越秀·臻智府多方面着力打造更好住的社区。
整体约2.8容积率，楼栋纯点式布局，并根据日照设计楼栋的朝向，提升住户的日照享受。社区园林+外部绿化面积达约4.5万㎡，构建绿意森境人居。
社区于中轴之上设置两大主出入口，从入口开始，围绕“一环、两芯、十境”开始规划布局，打造一个约500米的环形跑道、两个中心园林组团“假日漫享生活组团”和“诗意生活花园组团”、以及十境归家礼仪。
（上图为初步概念图，非交付标准，仅供参考，后续会根据项目实际情况予以调整深化）
“既要有面子，又要有里子”是智都越秀·臻智府打造项目的追求，除了打造独特的繁花美学之外，在户型上也不遗余力，打造出空间迭代的人居产品。
2023年11月，广州出台《广州市建筑工程容积率计算办法》，住宅空间使用率可超100%。
智都越秀·臻智府，项目产品面积段为建面约78-129㎡三至四空间，全系户型均按新规范打造，实现约110%空间使用率 。
并且，除了使用空间的变大外，户型设计也进行升级——全系户型均实现四/五开间朝南设计，主卧套房均标配270°环幕飘窗，升华人居享受。
在市面上，“四开间+三房朝南”的设计，通常需要100㎡以上的户型才能实现，而在智都越秀·臻智府，建面约78㎡的入门级户型就已实现。
（建面约78㎡创意展示空间实景图，非交付标准）
并且，户内动区空间设置阳光玄关位与开放式明厨，提升室内通透感。同时，主卧不仅实现270°采光，还配置主卫与衣帽间，哪怕放眼整个花都，也难寻如此享受的小面积户型。
建面约86㎡户型，实现同面积段罕见的四个空间，轻松满足四口之家、三代同堂的居住需求，
整体使用率超110%，相当于上一代约110㎡户型的使用空间。同时，南向阳台做到约5米开间，主卧配置270°环幕观景面。
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