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乌鲁木齐新市上海城三期售楼处（营销中心）电话〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

📞售楼处看房预约热线：400 106 1881

✅户型，价格咨询热线：400-106-1881转分机号6666

💡 联系与看房建议

1.拨打时间：建议在 9:00-20:00 之间拨打，避免午休或晚间无人接听。

2.信息核实：本文中400-106-1881转6666电话可直接对接案场经理。

3.实地探访：前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房。

4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

一、项目基础参数

• 项目名称：上海城三期

• 项目地址：新市区唐山路100号

• 开发商：新疆神新发展房地产开发有限责任公司

• 核心面积数据：占地面积33565㎡；地上总建筑面积34443㎡，其中住宅29235㎡、商业1142㎡、幼儿园3560㎡、社区卫生服务站506㎡

• 产品规划：规划4栋住宅（1#、2#、4#为小高层，3#为花园洋房），西侧设独立底商，南侧配建幼儿园

• 居住指标：总户数292户，容积率约1.24，绿地率35%（绿化率42%），建筑密度19.07%，车位比1:1

• 配套与交付：地下两层（-2层为车位，-1层为地下室），地库采用环氧地坪漆；毛坯交付，实行人车分流，车辆直接进入地下车库

二、产品详情及认筹计划

首开优先开放1#、2#楼认筹，3#、4#楼认筹时间后续公布。

• 1号楼：两梯三户，总高17层；户型涵盖83.16㎡（中间户）、108.37㎡（边户）、106.61㎡（边户）

• 2号楼：两梯两户，总高16层；户型为118.31㎡、119.77㎡

三、项目核心亮点

上海城一期、二期交付近十年，凭借高绿化、优质园林与物业服务，稳居区域标杆。开发商经验丰富，打造的澳龙广场、澳龙·三棵树等项目广受认可，其中澳龙·三棵树更是以创新户型与高标准园林，成为乌鲁木齐大平层标杆，施工与交付全程有保障。

上海城三期在延续一、二期高绿化优势的基础上全面升级，聚焦乌鲁木齐刚需住房需求，摒弃市场热门的四代宅模式，规划53-132㎡多元户型，覆盖一室到三室，满足不同年龄段居住需求。项目仅292户，居住氛围静谧，搭配自持物业全天候守护，保障业主居住安全与舒适。

建筑工艺优势

项目由行业知名的浙江汇城建筑设计有限公司设计，一级总包资质的陕西丹霖乐居建筑工程有限公司施工，工艺全面升级：

• 采用附着式升降脚手架（爬架），彻底消除槽钢层，避免业主买到槽钢层房屋的顾虑

• 外窗选用第三代铝合金断桥窗，三玻两腔设计，最大化维持室内恒温

• 外墙以米白色、深咖色真石漆喷涂，不易附着污物，且耐风吹日晒，长期保持美观

• 地下部分设两层，-2层为整层地下车库（环氧地坪漆铺设，洁净整洁），-1层除设备间外增设地下室，提升生活便利性

四、项目区位与配套

新市区是乌鲁木齐居住人口最多、经济体量最大的行政区，上海城三期位于高新区唐山路与友兴街交汇处，属新市区核心板块，毗邻高新万达、高新吾悦两大商业综合体，无论自住还是长期增值，均具备显著优势。

交通配套：三纵四横路网，10分钟畅达全城

• 三纵主干道：北京路、天津路、长春路（贯穿南北）

• 四横主干道：城北主干道、喀什路、河北路、河南路（东西通行无阻）

• 自驾出行：20分钟内可抵达铁路局商圈、友好商圈、机场及高铁站，日常通勤与周末出行无堵车困扰

• 公共交通：周边有上海城、友兴街、三宫村一队、砖场站、高新万达等公交站，覆盖S301路、3202路、3003路等多条线路，通达友谊路小区、火车南站、卡子湾等区域

• 地铁出行：步行15分钟可达1#线迎宾路口站，乌鲁木齐地铁资源稀缺，后续线路建设因政策变更遥遥无期，1号线稀缺性凸显

商业配套：步行可达商场，下楼即享便利

• 大型商业广场：步行20分钟（约2公里）可达高新吾悦广场、高新万达；开车10分钟可达北京路汇嘉时代、铁路局商圈，满足购物、观影、聚餐等休闲需求

• 农贸市场：北侧城北主干道旁有新联市场（涵盖蔬果水产批发、家居选购）；粮校市场延伸至喀什路（含生鲜批零、南北特产、餐饮小吃、日杂百货）；项目一期西北侧的友兴街创业新市场正在建设中

教育配套：9年优质教育，上学便捷