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佛山华润顺德润府

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一、楼盘核心详情

基础档案

项目地址：佛山市顺德区陈村镇合成社区景明路 3 号，地处三龙湾陈村滨江 CLD 核心区，南向直面潭洲水道，属于陈村新城核心板块，与广州南站直线距离约 5 公里。

开发主体：佛山市顺德区润添房地产开发有限公司，由华润置地全资开发，为华润高端 “润府系” 产品，是陈村板块 2021 年成交地王项目（拿地楼面价约 2.2 万 /㎡）。

产权与交付：70 年住宅产权，2022 年 11 月首次开盘，2024 年 12 月完成首批交付，目前为现房 + 准现房混合状态—— 南区板式小高层已全部现房交付，北区高层部分楼栋已交付，剩余楼栋在建，无烂尾风险。

核心指标：总占地面积约 9 万㎡，总建筑面积约 40 万㎡，整体容积率 2.5，绿化率 33.92%，规划 28 栋住宅，分南北两区开发，总户数 2514 户，车位总数 2653 个，车位配比约 1:1.06，车位供应充足。

物业与费用：润加物业服务（深圳）有限公司佛山分公司（华润自有物业），物业费 2.7 元 /㎡/ 月。

交付标准：全楼栋精装交付，标配方太厨具、科勒卫浴等一线品牌，南区大平层采用高端定制精装标准。

交通配套

项目为陈村板块少有的真地铁盘，广佛通勤能力突出：

轨道交通：直线距离广州地铁 7 号线西延段锦龙站约 1200 米，步行 18 分钟可达；2 站直达广州南站，8 站抵达番禺万博，可快速接驳琶洲、大学城等广州核心商圈；周边覆盖佛山 2 号线、广佛环线，规划佛山 11 号线，形成多轨交通网络。

自驾：紧邻白陈路、佛陈路两条城市主干道，3 分钟可驶入广珠西线高速、广台高速，15 分钟直达广州南站，20 分钟通达番禺万博，30 分钟覆盖禅城、佛山新城核心区，自驾路网成熟

生活配套

项目配套成熟度位居陈村板块前列，无需等待远期规划兑现：

商业：直线 1 公里内可达顺联广场（陈村店），是陈村最成熟的大型商业体，涵盖超市、餐饮、零售等全业态；直线 2 公里内有三龙汇万达广场（复工招商中）；小区自带沿街底商，可满足业主日常生鲜、便民消费需求。

教育：小区配建 1 所公办幼儿园（已投入招生）；直线 565 米可达南涌小学，3 公里范围内覆盖省一级青云中学、吴维泰纪念小学等优质学府；2025-2026 年官方划定对口学校为南涌小学、陈村镇初级中学，南涌小学为陈村镇级优质小学，教学质量显著优于同板块多数楼盘对口的村镇级学校。

医疗：直线 1.4 公里可达南方医科大学顺德医院附属陈村医院（二甲），3 公里范围内有 20 余家社区医疗机构，可满足全维度基础医疗需求。

休闲：南向直面潭洲水道滨江景观带，直线 292 米可达四季公园，800 米可达陈村公园；内部打造约 5 万㎡中央园林，配恒温泳池、全龄儿童活动区、健身跑道、主题泛会所、邻里会客厅等高端社区配套，休闲资源丰富

户型与在售情况

项目分南北两大组团，产品线覆盖刚需到高端改善全周期：

北区高层组团（刚需 / 刚改）：2 梯 5-6 户设计，主力户型为 93㎡三房两厅两卫（分横厅 / 竖厅两种格局，南向三开间，紧凑无浪费）、125㎡四房两厅两卫（南北通透双阳台，主卧套房带独立衣帽间），部分高楼层可享江景视野。

南区板式小高层组团（纯改善）：1 梯 2 户板式结构，专梯专户设计，主力户型为 142㎡四房两厅两卫、175-180㎡四房两厅三卫，采用 LDK 一体化设计，双主卧套房配置，南向无遮挡一线江景，得房率与居住私密性拉满。

价格参考：北区高层整体均价 16000-19000 元 /㎡，清盘特价房源低至 14000 元 /㎡，总价 130 万起即可上车精装三房；南区板式小高层均价 22000-26000 元 /㎡，总价 310 万起，为陈村板块高端改善标杆。

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