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楼盘规划
华润中寰悦府：地处鼓楼乌山路与西二环交界处。
项目占地35.6亩，项目规划1栋办公、1栋酒店，7栋15-31F高层住宅，建面约：129、139、169，纯商定位，合计344套。
楼盘土拍
2024年10月24日，华润以底价9.47亿拿下宗地2024-45号斗池路原黎明永辉超市周边地块，成交楼面价10784元/平。
地块面积67.55亩，其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩，其中B地块容积率3.7，限高100米。
B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。
B地块配建商业(含酒店)商务(3.87万方)及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位。
户型情况
129平：四房两厅两卫，2T2，三开间朝南，不同于这几年主流的大面宽，这种四叶草，优势就是没有过道，不过动静不分离，加上餐厅没有独立空间，影响北面卧室的动线，加上公卫还对着餐厅，主要亮点就是主卧也做了L型的大玻璃。
139平：四房两厅两卫，2T2，主流大面宽布局，四开间朝南，主卧L型大玻璃，劣势在于厨房在北，算不上完全南北通透，餐厅虽然独立，不过进深不足，整体来说相比于129平，这个产品明显更受欢迎。
169平：四房两厅三卫，独立电梯厅，不过算不上完全独立，加上这个户型位于1号楼31层，这种设计虽然能独享门口的空间，不过电梯使用也会影响。
对于户型而言，139平的升级版，依旧是大面宽布局，餐厨融合，从布局来看，不融合厨房会略小，硬伤是右侧客卫是暗卫，加上贴着电梯。
区位情况
项目位于鼓楼西二环边，周边没有地铁，稍显遗憾，700米左右是万宝苏商圈，1公里是闽北CBD，购物休闲都尚可。
项目距离二环仅50米左右，即便C地块是绿化用地，依然存在噪音影响。
此外项目左侧两栋高层安置房，南侧凤凰安置地块，宗地2024-71号，容积率4.59，此外就是南侧一大片的上海西+凤凰旧改，钢铁森林。
北侧垃圾站、左侧教院附中，介意的人士需要注意。
此外就是项目并非纯住宅，存在酒店+办公楼，是否做到完全隔离，购房者也需要注意。
此外就是项目目前最大的加分项，在土拍的时候给了划片怡山小，目前过渡杨桥中。
这也是这1年多里面划片的地块，比较出彩的一个。
周边紧邻教院，安置房划片融侨小，对口教院，最终商品房给了新的划片，只能说土拍也是努力了。
对于这个划片到底加分多少，只能说因人而异吧，毕竟杨桥中主打是茶园山小。
福州的学区主要关注点还是小学，加上目前定向比例加剧，是分子还是分母，多思考。
综上，项目周边主要是商业配套，没地铁是一大缺点，有一个划片的亮点，整体来说，对于地缘置业的吸引力还是不错。
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