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长沙保利星宸天奕 —— 2026上半年全国轻奢20强（入围）项目
长沙保利星宸天奕
核心主城百亩低密大盘，结合湖湘文化打造“松弛度假”人居社区
开发企业：保利发展
产品类型：高层住宅
建筑风格：现代
01
“好房子”核心亮点
项目采用AI监控系统，在重点活动区域设置摔倒AI识别监控；大楼主入口方向设置高抛物监控，结合消防通道无障碍设计和电梯拦截电动车装置，实现24小时安全防护。架空层配备智能消防报警设备，社区外围设置电子围栏，形成「人防+技防」双重保障；
项目采用全砼外墙结构体系，结构耐久抗渗漏；外立面幕墙氟碳喷涂三涂二烤工艺，石材六面防护促进外立面历久弥新；套内门窗采用系统窗降噪节能；入户铸铝门配置智能门锁营造安全入户。
02 舒适宜居
位于主城核心板块，稀缺百亩用地，低至2.59容积率，打造“自然、艺术、松弛、无界”的全龄共生社区；
主推建面约125-195㎡户型，创新270°无柱转角弧形观景窗设计，结构灵动保证全生命周期户型可变空间；全T2板楼设计，南北通透环幕视野，采光电梯厅营造舒展归家礼仪。
03 绿色低碳
以“三轴承礼序、三带汇生活、多园藏风雅”为园林核心布局，营造高负氧离子人居环境；优化植物配置，打造复层生态群落；优化空间布局，预留核心绿核与通风廊道；打造雾森系统，结合景观水体与绿化，借助雾化、蒸腾及光合作用，营造宜居环境。
04 智慧科技
搭载无感通行、环保小屋、电梯水离子杀菌冷暖空空调保障健康、电梯宠物功能贴心守护易过敏业主，社区APP联动门禁、停车及物业报修，地上地下大堂全中央空调舒适归家，地库除湿机避免车辆地库梅雨季打滑，守护安全。会所配备恒温泳池配置水质实时监测大屏，实时保障游泳健康。
05 社群运营
八大功能主题下沉式会所，让业主的生活格调丰盈、万象尽藏，长沙少有女性奢定空间、配备室内中央空调篮球馆 （恒温智能监控泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、国医馆、私宴厅)一应俱全；
多元主题架空空间 功能涵盖会客、少儿体能、老年活动、萌宠乐园、阅读自习、乒乓球等，塑造丰富的社区底盘，促进全龄友好社区。
02
项目概况
项目地处湖南省长沙市开福区的主城核心地带，周边商业、学校、医疗、交通、公园资源非常丰富。旨在打造“自然、艺术、松弛、无界”的全龄共生社区。
整体布局致力于更优的室内外环境。21栋住宅塔楼错落有致，全2梯2户板楼布局，营造出舒展的庭院空间与开阔的室内视野。社区三个地块通过跨街连廊互通，并通过商业、生活服务中心、主题架空层形成丰富多元的社区底盘。
项目总平面图
鸟瞰图
03
外立面
塔楼立面采用横向弧线金属设计，米白色纵向铝板强调建筑的垂直线条及体量感。鎏金楚韵，星奕长空—— 于垂直之境，演绎“天上星”与“地下城”的当代对话。大面积通透玻璃使建筑轻盈而优雅，创造良好的景观视野。顶部金色横向肌理为冠，构建典雅的城市形象。
立面效果图
04
主力户型
项目涵盖建面约125-195㎡户型，纯板楼2梯2户设计，采光电梯厅营造舒展归家礼仪；创新270°无柱转角弧形观景窗设计，结构灵动保证全生命周期户型可变空间；南北通透环幕视野；全面积段双套房设计，LDK一体化，宽景客厅，舒适次卧，主卧小家化，重收纳，营造舒展起居空间。
户型① 建面约195㎡户型户型② 建面约173㎡户型户型② 建面约142㎡户型户型② 建面约125㎡户型
05
精装设计
125㎡户型硬装设计为浅暖色调，定制铸铝门+智能门锁，全景客餐通厅，以 LDK 一体化无界布局打破空间壁垒，实现餐客双向互动的洄游动线，搭配 无主灯悬浮吊顶，辅以柔光灯带勾勒轮廓，让空间在视觉上更显开阔通透；立面以温润木饰面为基底，定制艺术墙布、立体拼花木饰面打造细腻肌理层次，餐边柜与背景墙一体化设计，藏露有序间平衡美学与收纳需求，大花白石材台面提升空间精致度；巨幕落地窗引景入室，将自然光与城市景观尽数纳入，搭配温润柔和的中性色调，营造出兼具艺术质感与生活温度的高阶居家氛围，实现居住体验与视觉美学的双重升级。
样板间精装效果图
06
社区规划
约80M超宽界面门楼，灵感源自楚国贵族车驾仪仗中的“华盖”，造型抽象提取华盖的庄严与庇护之意，其下阵列玉柱以“点石为玉”的构思，将坚硬的石材转化为温润尊贵的礼器意象，共筑“华盖为幕，玉柱迎宾”的入口格局，彰显仪式感与礼序。
社区主入口效果图
社区效果图
架空层效果图
地库效果图
07
景观规划
景观设计以山水洲城为空间基底，深掘湘楚文脉底蕴，取非遗文化意象，将湖湘人文的厚重与鎏金臻奢的格调相融，筑就兼具人文气韵、自然之美与高阶质感的景观范本，彰显项目景观竞争力。
项目精研造园之道，以 “三轴承礼序、三带汇生活、多园藏风雅” 为园林布局核心，打造十二主题园林。取岳麓湘水的自然意境，以现代造园手法演绎传统步移景异之趣，将湖湘雅致生活意境无缝融入日常居家场景，让居者每一步都能邂逅自然与人文的共鸣。
园林植栽巧借冬青、乌桕寄寓美好期许，四季花木更迭景致常在。更注重人文与生活的共生，取非遗狸猫纹样打造主题儿童乐园，融湖湘人文、自然景致与全龄生活于一体，构筑有温度的高阶人居。
组团景观效果图住宅入户效果图
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