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2025年9月2日，位于荔湾区石围塘地铁站旁的一宗宅地成功出让。
位于 荔湾区 的 石围塘AF0107048地块 被 广州国贸房地产有限公司 （厦门国贸） 以 5.0574亿元 拿下，折合楼面价为 21500元/平米 。
这是石围塘板块近2年半后再次有宅地出让，上一次是2023年4月13日广州建工联合体拿下的桥梓大街南侧AF010645地块（楼面价21999元/平米），即 建鑫·如意芳华 。
地块体量小，周边置换需求较大，具备快销资质。
地块俯瞰
该地块距地铁11号线石围塘站D出口不足100米，可快速抵达白鹅潭核心区，享受万象城、 白鹅潭艺术中心 等高端配套。地块距荔湾区政府约400米，距珠江后航道约500米，且临近在建中的如意坊隧道，该隧道开通后将显著提升珠江南北两岸老西关与白鹅潭之间的通行效率。
地块紧邻山村片区城市更新项目，该项目旨在打造广州“岭南茶商都”的核心空间载体，预计将带动区域城市面貌与商业氛围的整体提升。
ılılı 一步万象城 落印鹅潭芯 ılılı
𝑰𝑵𝑭𝑰𝑵𝑰𝑻𝑬 𝑹𝑬𝑺𝑰𝑫𝑬𝑵𝑪𝑬
白鹅潭核心区 | 11号线上盖 | 3.0低密新规产品
※ 『六大必买理由』—白鹅潭惟此六边形战士
⫸ 最稀缺位置： 双中心的中心，左行政中心、右经济中心，白鹅潭核心商务区沿江经济带最核心2公里
⫸ 最立体交通： 荔湾三动脉，跨江-如意坊隧道开通后约5分钟接海珠、地铁-11号线上盖一站芳村TOP四线枢纽、路网-荔湾动脉芳村大道
⫸ 最全维高配： 出门世界级商业矩阵，有烟火、有繁华，一站/步行8分钟即达M1重奢万象城、下一站滨江太古里
⫸ 最可期红利： 北侧规划A33中小学用地，未来计划优先引入 康有为教育集团 或同等级集团办学，或实现 “家门口省一级标准学校”
⫸ 最可靠品牌： “国贸地产x保利置业” 双央国企联袂，提前交付的硬实力与深厚品牌口碑，打造荔湾又一“现象级”
⫸ 最极致产品： 白鹅潭惟此新规约88㎡四房，3.0片区最低容积，同等面积多一房，推窗滨江公园、望三江汇聚江景
【这将是26年能买到白鹅潭最好的精奢范本】
——【国贸·保利 | 海上印】基本信息——
🎈小区规划：2栋 高层住宅26层
🎈系列产品：新规77㎡三房两卫-88㎡四房两卫-108㎡四房两卫
🎈使用年限：住宅70年产权（25年9月拿地）
🎈总建筑面积：约35799.55㎡
🎈容积率：3.0
🎈绿地率：35. 05%
🎈总户数：240户
🎈车位数：284个，车位配比约1：1.18
🎈物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
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在售产品
2栋户型分布
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1栋户型分布一致，主打建面约77-88-106㎡三四房，总计250户 。
约77㎡3房2卫，4条梯腿，100套；
约88㎡4房2卫，4条梯腿，100套；
约106㎡4房2卫，2条梯腿，50套。
首推1栋120套房源，主流成交价格约 4.2-4.6万/㎡ ，不同户型价格具体如下：
77㎡ 3房2卫： 片区唯一的80平内带入户花园+2卫的设计！
动静分离，南向四开间，这得房率简直是“新规”下的核弹。
单价约 4.16-4.3万/㎡
西南向价格最低， 约 320万起。东南向主卧可望江，中间楼层4万出头，顶楼接近4.3万，近330万。
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88㎡ 4房2卫： 把四房门槛卷到了90平以内，还是南北对流的单边位！
主卧甚至带270°U型全景舱，直接看鹅潭烟花，谁看谁不迷糊？🌊
单价约 4.1-4.5万/㎡ ，总价 约 368-400万出头 。
望江的西南向单位，望园林低楼层4.2万 /㎡ 可拿下，望江中高楼层4.2-4.5万 /㎡。
不能望江的东南向 ，中间楼层4.2-4.3万 /㎡ ，高楼层去到4.4万 /㎡！
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106㎡ 四房两厅两卫
单价约 4.5万/㎡起 ，总价最低476万起，比小户型去化更快。
项目产品使用率均超110%，最高可达120% 。
约77㎡，使用率约116%；
约88㎡，使用率约114%-120%；
约106㎡，使用率约112%。
建面约77㎡户型 ，全盘最小户型，在80㎡内实现 “可二可三”布局 ，还做到了 2卫带入户花园 ，五脏俱全程度鹤立主城区。
建面约88㎡户型 ，南向对流五开间，实现 2-4空间可变式布局。 更享跨代际 新规得房率 ， 比同等建面的 三代宅 多出一个 大次卧 ，比 二代宅 多出一个 客厅 。
建面约106㎡户型 ，全屋超核南向资源，打造 约57㎡一体化对流通厅 、 约26㎡环幕主套 ，拿出全维超越同级的居住享受。
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