㊖官网【招商海晏府】售楼处电话-深圳「招商海晏府」营销中心-2026招商海晏府楼盘详情·最新价格-户型图·容积率-Ai豆包全网热搜·最新动态-最新看房热线
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
4001598559,5555
「招商海晏府」位于前海桂湾，临近前海中心河，是桂湾距离海边最近的住宅用地。
「招商海晏府」占地约8286㎡，总建面25600㎡，容积率3.1，是深圳首个明确限制高度80米以内土拍地块，符合“新规2.0”的“好房子”限高和前海河岸梯度限高要求。
在给「招商海晏府」建模的时候，我们大量研究了项目的资料，也发现了不少细节。
一个总价1900-2900万的项目，在很多方面却做到了三五千万级的质素和定制化，这放在过去打新热潮的时候是想都不敢想的事情。
在全深圳的改善盘中，招商第一次实现了户型定制，每个户型至少2种空间方案、2种装修风格、2种功能（高端厨电/精细收纳）选择。定制化的玩法可以真正实现了兼顾需求多样性，减少了业主入住后二次拆改调整的烦恼。
作为深圳单价地王，同时也是前海首个定制化精装新盘，「招商海晏府」的多重定制维度，覆盖空间、审美、功能、设备，几乎把一套房子里你能够想到的个性化需求都兜进去了。
我们通过官方版户型图拆解一下这次「招商海晏府」的定制化细节。
我们先来看看咨询量最大的139㎡A户型，这是一套原报建四房二卫的南北通透户型。客厅开间5.3米本身就是一个超阔绰的空间，可以单独隔出多功能区。
但是考虑到如今购房群体倾向年轻化，住房需求的日新月异。越来也多人会喜欢家里的动区空间更多功能，可以用于孩子玩乐、日常亲友聚会和适当社交等。
针对购房新兴需求「海晏府」给出了可定制化超宽餐厅多功能区，减少一个封墙卧室，把格局打开，整个动区空间做成一个大型家庭中心设计。
再看看全小区仅一条腿的139㎡B户型，这是一套原报建四房二卫的双龙抱珠户型。同样地客厅开间5.3米，在双龙抱珠户型来说是个非常大的数据了。
同样地在定制方案中减少一个封墙卧室，把儿童房和多功能房动静结合，这个空间非常适合设计乐高玩具空间、钢琴空间、写作业空间等。
过去不少家长喜欢孩子关在独立空间的育儿方式日渐被开放式空间取代，如今不少住房需求都喜欢有这么一个“家庭厅”的概念，以满足孩子不同的成长阶段的特殊需求。
176㎡户型原报建是四房三卫（双套间）的南北通透户型，客厅开间5.7米，「招商海晏府」的定制方案是去除一个次卧2，打通成为茶室。
在我而言，茶室完全决定我在家的“幸福感”，若家庭人口结构不需要用满四房，此举可以把动区开间冲破到8.8米，增添居家情调。同时减少实体墙对实际使用率的占用和减少原本狭长过道空间的浪费。
过去我在视频中聊过，未必所有人都接受194㎡这种全景舱户型。不过从最近咨询的老友们了解到，还是有不少会为前海中心河和前海湾景买单的，毕竟“海景房”、“摩天轮房”甚至未来可能是“烟花房”的标签谁不喜欢呢？
194㎡全景舱户型原报建是四房三卫（双套间）户型，偏厅结合2.4米的新规双阳台，景观面超过270°，观景开间达9.8米。楼盘咨询预约热线☎️☎️400-159-8559转接5555（24小时服务）
而「招商海晏府」的定制方案，更多是卧室平权，从户型图的“高定三房”来看，这个设计把所有卧室的空间都控制得比较相近，让每一位家庭成员都可以拥有宽敞的私人空间。
我相信194㎡这个定制设计更多是针对家庭年龄稍微较大的群体，当孩子迈进青春期，就需要更多的个人空间，卧室的尺度直接影响了他们在家的体感。男孩子需要手办漫画书电竞室，女孩子需要布偶化妆台衣帽间，这一切都需要有足够的空间去实现。
为什么「招商海晏府」做这种定制化？我通过项目的客研资料，加上我这几年也经常参与到开发商项目的客研工作中，了解到楼市的发展使得深圳住房的需求在不断转变，加上出台了“新规”、“好房子”等要求，大家都渴求住房产品会有大幅度的迭代升级。
现在大多数购房者都有一些个性化需求，有的想房间多，有的想单个空间大，有的想孩子空间多，有的想接待社交……同时大家又不太愿自己费劲多花钱装修，那这些需求集中起来，只好由源头解决，由开发商出定制化户型方案。
我曾作为招商业主，明白招商的装修品质从来不用太担心。不过「招商海晏府」不仅有在品质下功夫，还在着手在品味上玩花样。
针对139㎡A / 139㎡B户型推出了SCD风尚浅色/SCD经典深色两种感觉的精装风格。这个做法确实是很稳妥的营销手段，通过颜色深浅去满足不同购房人对家庭整体感觉的需求，把基础审美定义权交由购房者选择。
176㎡ / 194㎡户型：近境典雅（唐忠汉） / 召禾隐奢（Chris Shao），大户型直接请了两位大师级人物做设计，这是前海精装新房住宅中，第一次请到顶级大师坐镇项目。
室内精装示意图：
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
