福州【榕发北源云筑】热销户型|楼盘在售价格|售楼处电话→优惠活动→户型查询|来电了解更多!

南平楼市发布 2025-07-01 10:50:59

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福州榕发北源云筑销售中心电话（售楼处咨询热线） ☎ 400-159-8559接通拨4567 ☎ 在售户型面积丨最新销售公告！ ☎ 置业专属VIP：400-159-8559接通后输入分机号4567 ☎ 在此温馨提醒：若您计划看房，为确保能享受到更优质、贴心的接待服务，请提前致电售

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☎ 在此温馨提醒：若您计划看房，为确保能享受到更优质、贴心的接待服务，请提前致电售楼部进行预约。而且，还有免费看房车接送服务哦，若您有此需求，致电售楼处即可预约！

本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

仓山区烟台山板块，北园片区，占地114亩，容积率2.0，纯商房，总计1433套，规划分为AB区，其中A区又分为A1、A2，总共规划了29栋7-16F的洋房和小高层，其中A区有23栋，B区有6栋；主推的户型面积有76、89、114、128、148㎡，小户型为精装，大户型为毛坯。

土地信息

福州榕发地产于2021年12月26.87亿竞得榕宗地2022-56号地块，楼面价17581元/㎡，底价成交，地块住宅限价30000元/㎡。地块整体相对规整，内部无古建宗祠影响。

区位地段

项目处于仓山区烟台山板块较成熟的北园片区，临近南二环路，项目周边社区居住氛围较好，地段成熟度超过74%的在售项目。

配套环境

【商业】距离正祥广场约300m，距离中骏世界城约1公里。

【交通】项目约300m是地铁1号线白湖亭站，周边公交站点也较多。

【教育】项目土地公告未明确划片，周边学校是东升小学--四十中，北园小学--仓山高盖山实验学校，项目周边临近已有的小中学教学资源较一般；据了解，项目可能划片麦顶小学北园分校，在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校，有一定预期，但是得综合考虑，毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般；同时小学分校对口的中学目前并不明确，所以项目学区价值较一般。

户型

项目规划为洋房和小高层，产品有76/89㎡三房；114/128/148㎡四房。

项目定位刚需首改，主要是小高层和洋房设计，公摊较小；其中76/89平的三房产品亮点较多，均为三开间，南北通透户型，其中89平有两开间阳台和稀缺端户产品。114-148平四房产品均为独梯独户，私密性好；南北通透，四开间朝南、双面宽阳台，舒适性较好。

楼栋日照

项目规划洋房和小高层，列阵式排三排，因为楼栋高度不高，楼间距较宽敞，故项目内部采光效果较好，同时南侧在建的安置住宅也是小高层，故外部影响较小。

免费看项目日照

项目内部视角看，楼间距较适中，并未完全遮挡。

去化表现

项目于2023年5月开盘，目前全盘已经推出727套，全盘已经推出一半，首开均价精装2.8万/平，后市场下行，推出毛坯产品、下调价格，现在全盘价格2.45万/平左右，其中毛坯产品价格2.3-2.4万/平，精装产品2.6万/平。经过22个月左右的去化，已推产品去化52%左右，占项目全盘的1/4，则意味着项目还需要卖5年左右。