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一、项目基础档案

基础定位

楼盘全称：旭辉恒基铂悦五缘湾上

板块区位：厦门市湖里区五缘湾，高林中路与高林南路交叉口西南侧

产品定位：旭辉TOP铂悦系高端改善纯四房社区，次新现房

联合开发商：旭辉集团+恒基兆业

开盘时间：2021年3月

交付竣工：2023年12月交付，2022-2024年建成

产权：70年纯住宅产权

物业：上海永升物业，物业费5.5元/㎡/月

规划核心指标

- 占地面积：20214㎡

- 总建筑面积：58000㎡

- 楼栋：4栋高层住宅

- 总户数：348户，小型低密圈层社区

- 容积率：3.1

- 绿化面积7681㎡，绿化率38%

- 车位总数599个，车位配比约1:1.7（统计房源表标注1:1，实际整体配比充足）

- 外立面：高端铝板外立面，现代豪宅质感

- 社区管理：全封闭门禁、全域监控、人车分流

- 园林设计：旭辉「幻岛羽林」主题园林，融合海岛森林景观设计

二、主力户型格局

小区仅规划143㎡、210㎡两大四房改善户型，无小户型，圈层纯粹

1）143㎡ 四居室（入门改善主力）

格局亮点：独立电梯前厅可私用，7米超长观景阳台，南北通透，四开间采光，全屋全明，自带储物间，主流改善门槛户型。

2）210㎡ 大四房（高端改善楼王）

格局亮点：面宽近19米，双套房、中西厨分区，超大客餐厅，高层可俯瞰湾景，多代同堂一步到位。

三、周边全维度配套

1. 交通出行

- 地铁：距2号线湿地公园站约660米，五通站约270米，地铁通勤便捷

- 公交：高林公交场站步行250米，十余条公交线路覆盖岛内核心

- 自驾：紧邻高林中路、环岛干道，快速通达翔安大桥、湖里万达、观音山商务区

2. 教育资源

划片金林湾实验学校（九年一贯制），片区配套五缘实验幼儿园、五缘第二实验小学，12年公办教育闭环。

3. 商业配套

- 步行可达湖里万达广场、国贸金融中心

- 3分钟车程覆盖湾悦城、天虹、乐都汇、宝龙一城，社区自带底商，生鲜餐饮齐全

4. 医疗配套

周边三甲集群：复旦大学附属中山医院厦门分院、弘爱医院、厦门心脏中心，医疗资源完善。

5. 生态景观

步行可达五缘湾湿地公园，高层房源拥有湾景视野，下楼即城市湿地氧吧。

四、居住优劣势总结

核心优势

1.纯粹改善圈层：仅348户小型社区，143㎡起步纯四房，无小户型出租户，居住人群统一

2.高绿化低密：38%超高绿化率，4栋楼栋排布宽松，园林景观层次丰富

3.产品力突出：旭辉铂悦顶豪产品线，铝板外立面，独立电梯前厅，得房率优秀

4.次新现房：2023年底交付，实景可看，无交付等待风险

5.配套成熟：地铁、万达商圈、九年制学区、三甲医院、湿地公园全部步行可达

6.车位充足：整体车位配比1:1.7，多孩多车家庭无停车压力

客观短板

1.容积率3.1，对比同片区五缘灏月3.0，居住密度略高

2.部分中低楼层被周边建筑遮挡，无湾景视野，景观房源需高楼层

3.物业费5.5元/㎡，高于片区部分竞品，长期持有生活成本偏高

4.210㎡大平层总价门槛高，流通速度慢于143㎡刚需改善户型

五、适配购房人群

1.偏好小型低密社区、不喜大型高密度小区的改善家庭

2.看重地铁通勤、万达商业、金林湾九年制学区的自住买家

3.追求铂悦高端产品设计、独立电梯厅、铝板外立面品质的购房者

4.二胎家庭、刚需升级，预算700万-1200万，锁定五缘湾自住改善客群

六，社区环境一角

社区平面图

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