湘江金茂府，位于开福中心板块，靠近湘江，占据城市主轴，三甲医疗资源环绕，教育资源丰富。✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）✨✽✽✽✽首开114套房源，户型丰富，定价公道，总价600-700万。项目位于立体交通便利地段，出行便捷。
🔥🔥长沙【湘江金茂府】🔥🔥
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作为中国金茂 “府系” 在长沙的第二座作品，湘江金茂府于 2025 年 5 月 26 日晚在 IFS 尼依格罗酒店首开。
本次推出1、3号栋共计114套房源（含2套样板间），户型为213-280㎡全装修科技大平层，定位纯改善客群。
具体价格情况如下：
249 ㎡ 单价2.45-3.05万元/㎡，总价600-700万
280 ㎡单价2.81-3.33万元/㎡，总价800-900万
213 ㎡单价2.38-2.69万元/㎡，总价500-570万
222 ㎡单价2.37-2.84万元/㎡，总价530-630万
（现场图片）
项目价值
#SPORTS
地段价值
城市核芯资源的立体占位
湘江金茂府占位开福中心板块 “一江两岸” 核心区，地理坐标具备三重属性。
景观独占性：西向一线临江，270°环幕视野揽括湘江、橘子洲、岳麓山及滨江金融中心天际线，与远眺江景的竞品（如1.5江景项目邦泰观宸）形成代际差。但需注意，北向户型直面银盆岭大桥，虽然项目采用三玻两腔隔音，但只能一定程度上消弭噪音影响。
立体多维交通：项目依托湘江中路城市主轴，5 公里车程可达五一广场，15 分钟连通湖南金融中心（滨江新城），自驾通勤效率显著。但公共交通依赖度较高的客群可能面临步行距离过长的问题，直线距离地铁 1 号线开福寺站约 700 米，步行需 10-12 分钟。
复合配套能级：3公里内覆盖湘雅医院、省妇幼等三甲医疗资源，清水塘北辰实验小学（200米）、长雅中学等教育资源，但高端商业依赖外部（大悦城、IFS）。
建筑与景观的美学表达
立面设计：现代界面设计，以玻璃和铝板立面，带来颜值超越与广角视野，成为城市中轴上全新的峯面之作。
（项目效果图，仅供参考）
景观园林：源自湘江和奢华酒店的设计，构建五幕水景。三庭花园营造自然疗愈、休闲游赏和庭林会客三重空间，双线游园体系，兼具功能与艺术。
但受限地块规模，内部园林面积有限，对于 170 户的社区规模而言，人均社区内景观资源占有率一般，且水景后期维护成本较高；
（项目实景图，仅供参考）
公区品质：以湘江之水&兰花之美为灵感，通过高定材质、高定图纹和高定艺术品，精细打磨奢阔府门/高定会所/艺术架空层/奢装大堂/电梯/私享门厅六大高定空间，营造低调内敛的“隐奢之美”。
（项目实景图，仅供参考）
新规户型：新规江景宅，户户望江。采用全200㎡+大平层社区规划，建面约213-222-249-280㎡，共170户。纯板式结构，两梯两户设计，主力户型配置6.4米以上观景面宽，得房率约99.56%-104.09%。
1栋南向户型-建面约280㎡：5房2厅4卫
4个卧室+1个书房+独立家政间+三套间设计，居住生活功能性设计非常不错。 近120㎡大转角设计的客厅占据最好的两面江景资源。不过南向有一个卧室带的是暗卫。
1栋北向户型-建面约249㎡：4房2厅3卫
做的L型LDK互通空间，约270度一线观江空间。独立中厨，延伸开放式西式岛台设计符合当下年轻人的生活所需。南主卧缺独立衣帽间，东北面的卧室居住体验一般。
（项目户型图，仅供参考）
3栋南向户型-建面约222㎡：4房2厅3卫
近乎是280户型的缩小版，LDK餐客一体空间，客厅区域占据最好的两面江景。 双套房设计，衣帽间分区比较独立。全明卫，但是公卫窗户对着生活阳台。
3栋北向户型-建面约213㎡：4房2厅3卫
最大限度保证了西侧的景观面，做到4开间看江。双套间设计，但是主卧衣帽间非独立空间。客餐厅厨房空间方正大气，静区的隐私效果不错；生活阳台偏小，晾晒区不方便布局。次卧套间有个暗卫。
（项目户型图，仅供参考）
整体来看，户型设计以江景资源优先为导向，牺牲部分功能合理性，适合对江景资源极度敏感的客群，但需注意暗卫、动线等问题可能影响长期居住体验。
湘江金茂府首开热销，体现了长沙高端市场对 “一线江景 + 科技住宅” 的需求韧性。项目凭府系 3.0 产品力、一线江景及品牌溢价，树立区域价值基准，其交付品质与科技实效，将成检验高端住宅市场成熟度的关键。
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