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福州这几年楼市，刚需市场低迷，改善热销后成为新战场，一梯一户、大面宽、纯商等，成为改善标配。
来到2024年，作为福州 操盘改善项目最出彩的建发，将有三子入市，这一次房企将带来 迭代升级后的新品，回馈福州楼市。
除了新品外， 房企正式推出【云朵社群】，拉通建发全产业链与社群合伙人资源，为业主带来更多权益与福利。
除此之外，为了体现深耕福州的决心， 建发房产总部大厦也将在2024年落址福州。
可以说，2024年，建发给福州带来的惊喜会很多，下面就从第一个新品，建发瑞云看看，这里面的不同之处。
01
窗地比
大面宽转型270°
这几年福州楼盘的外立面，成为一个关注点，其中窗地比是核心要素。
这一次建发瑞云，在外立面采用大量的高透光低反射的玻璃幕墙，最终 窗地比可达约44%（以2#为例）， 市场常规项目约25%，比例高达近一倍。
除此之外，项目统一封窗，也避免未来交房，业主的个人选择性， 导致外立面不够统一的丑态。
▲ 项目建筑效果图
除了在外立面上通过高比例采用玻璃来做美感外，项目在户型上也做到进一步产品升级。
这几年楼市开始流行大面宽布局，其中宽厅，大阳台，成为亮点。
建发瑞云，这一次在户型上，做出全面升级，除了沿用大面宽布局外，还推出 270°转角窗，基本做到全产品的覆盖， 让采光和视野加倍。
▲169平样板房实拍图
综上，主流大面宽，只是基本盘，极致的窗地比和应用，才是产品力进阶的比拼。
从建发瑞云开始，相信后续福州楼市，在窗户的应用上，会越来越卷。
02
私密性
豪宅的底子做改善
这几年福州楼市，改善新盘很多，不少推出200平以上的产品，但是从整体的产品属性来看，依然谈不上豪宅。
关于豪宅，很多人关注面积段、景观等，但是在真正的实际居住体验上，要求更多， 私密性更是核心要素。
这一次建发瑞云，在私密上，做到了几个极致的点。
1、在地库推出 司机休息室、私享储藏室，即满足业主司机的等候需求，又满足业主存放高尔夫球包等休闲物品的需求。
2、项目200+的产品，全部推出 保姆间+独立进出，满足业主生活需求的同时，最大程度保障私密隔离，这一点在福州同面积段基本看不到。
▲户型装修效果图
3、项目在238平的产品，推出最具特色的独户大平层， 一层只有一户，没有所谓的隔墙邻居，做到真正的私密居住。
▲项目楼栋布局示意图
综上，从改善到豪宅，不止是面积段的不同，整个服务配套，产品设计，都是天差地别。
福州这几年改善盘很多， 做到私密高端豪宅的，微乎其微。
项目从地库、户型、楼栋，每个层面都在围绕豪宅的居住体验做打造，可以说福州楼市改善又将卷出一个 新的高度。
03
双预期
TOD+划片
对于预期，即还未落地，无法百分百保障，一旦兑现会对周边楼盘产生溢价。
关于建发瑞云，在土拍的时候，就被要求与规划的8号线配合建设。
从福州的地铁规划来看，项目 预计会被规划成3、8号线交汇站的TOD项目。
关于TOD项目，很多人会第一时间联想到出行便利，但这仅仅是首个层面。
从福州这几年的公建配套来看，相信购房者也能发现其中的玄机，随着地铁逐步落地完善， 新的公建都会配合地铁做建设。
比如南二环在建的SM位于白湖亭站、东区的宜家位于上洋站等。
对于TOD项目，真正的隐藏优势在于，全城新的配套预期利好，都会通过地铁线路， 传递过来。
这才是，为什么TOD项目，在这几年福州楼市能够 热销的底色。
▲项目区位示意图
除了地铁规划预期外，楼盘位于汽车南站旧改，周边的小区划片 国货路小学，对口福八中。
这个划片搭配，已经是台江区的TOP。
特别在福州大力推进教育均衡化的背景下，这个台江区的头部教育配套，未来的数据相信会越来越强。
目前楼盘无法给出划片承诺，但是至少 这是一个预期。
如果未来交房兑现，改善盘+学区，这样的搭配，相信这几年的二手市场，已经有无数案例，告诉购房者这是升值的最佳保障。
04
供求比
断供+热销
项目位于台江区南公园周边，这个二环内的核心区域， 已经断供多年。
即便有个别新盘推出，也不过是安商房或者袖珍盘。
真正成型的纯商盘，还是6年前上市的融信双杭城朗庭，目前这个项目， 二手均价4.2W。
很明显，这里的地缘改善需求，积压已久，这一次建发瑞云的供应，将缓解这个情况。
▲二手成交截图，来自贝壳网
对于房企建发，去年在台江区操盘建发璞云，项目从开盘开始，连续多个月， 霸占四区网签第一的位置。
短短时间，就完成了 435套房源的清盘，这个数据表现，在福州目前低迷的楼市而言，可以说是最强势的回应。
这一次房企，来到台江区更核心的南公园，推出建发瑞云，整个项目 仅248套。
很明显这样的供求比，已经提前预示着楼盘上市后的 热销底蕴。
对于购房者，这一次建发瑞云，还给出了全新的迭代新品，可以说在这样的供求比下，性价比更高。
05
产品力
改善少有的机会
对于建发瑞云，在整个产品的设计上，继续沿用了房企最擅长的新中式。
在社区大门上， 打造高约8米、宽约44米一进府门，搭配臻稀罗汉松、华纹铜狮迎立，尊贵感拉满。
▲项目合成实景图
在社区园林上，以“古朴雅致、恬淡静谧”的禅境中式匠造手法，巧借拙政园意境， 取意福州坊巷和山水文化。
▲项目园林效果图
在社区配套上，项目推出 涵盖约217㎡总裁级私宴厅、有氧学习盒子、健身房、娱乐室、品茗室，为业主呈现全龄段、全周期的品质生活。
▲项目效果图
在区位上，项目位于二环内核心区，周边约2公里内坐享中亭街、五一路、东街口、万宝苏 四大商圈。
步行可达南公园、茶亭公园、打铁港公园。
除此之外，还有苍霞、上下杭历史文化街区、福建大剧院、市体育馆等一系列公建配套。
除了成熟的居住保障外，项目的双地铁交汇预期，以及后续的划片预期， 都是未来溢价的机会。
▲周边实拍图
在产品迭代上，房企这次给出不同于以往改善盘的风格，不管从地库的配置，还是户型的细节考虑。
可以说建发瑞云， 完全按照豪宅的思维在做产品。
这样的底子，也保障后续在一众改善盘里面，项目才足够亮眼。
▲项目效果图
综上，项目正在火热预约中，参照去年建发璞云上市的热销，以及首期不少优质楼栋房源的推出。
对于台江区以及整个福州的改善购房者，这个项目都是一个难得的上车机会。
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