长沙梦想学府1912首开，主打教育配套与高得房率，79㎡三房、89㎡四房，位于湘江科学城，配套长沙市一中，适合家庭置业。💗售楼处电话：400-159-8559转接2222【官方认证】💗
长沙【梦想学府1912 】
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长沙5月即将首开的纯新盘中， 梦想学府1912 关注度并不低。
它有3个标签： 配套入读长沙市一中科学城校区初中部 （一校两址、本部直管）； 79㎡做三房、89㎡做四房 ，得房率最高123%；位于 湘江科学城 首开区。
教育王牌：配套入读长沙市一中
项目最核心的卖点是教育配套。
长沙市一中科学城校区，与长沙市一中本部实行 “一校两址”办学，即“一个机构、一套班子、两个校区”。 初中部+高中部共享同一校园，师资、教学模式与本部同步，初高中一体化培养。
位置上看，小区与学校仅一路之隔，属于典型的“目送式上学”。
对于跨城置业的家庭（比如湘潭、株洲），半小时车程回老家，孩子在长沙读一中，“双城生活”的可行性更高了！
“卷”小户型：79㎡三房、89㎡四房
除了学校，项目最大的看点是产品！
项目由11栋高品质住宅组成，容积率仅2.0，限高80米。
根据新规，项目主打“负公摊”，官方口径得房率 113%-123%（含电梯厅），主推79㎡、89㎡、121㎡户型，其中79㎡在长沙也是首开先河的80平以内的三房小户型！
建面约79㎡——三房两厅两卫
纯板小高层+独 梯入户（通常120㎡以上才有的配置），可使用空间（含电梯厅）约 97㎡，综合得房率约123%。
对标老规约 120㎡的居住体验，79㎡的总价，买到接近老规110㎡的实际使用面积。
建面约89㎡——四房两厅两卫
纯板楼+独梯入户，可使用空间（含电梯厅）约 101㎡，综合得房率约113%，对标老规约120㎡的居住体验.
89㎡做四房，四开间朝南，双套房设计，对于二胎家庭来说，这是四房的最低门槛。
建面约121㎡——四房三卫（双套房）
纯板楼+独梯入户，双套房朝南设计，可使用空间（含电梯厅）约 141㎡，综合得房率约116%，对标老规约160㎡的居住体验。
该户型适合三代同堂或二胎家庭，属于“一步到位”的改善户型。
正地铁口，但其他规划需等待
项目属于湘江科学城首开区，距离长沙主城区还有一定距离，4站地铁就到湘潭北。
交通： 距地铁3号线 坪塘站约200米。
产业： 项目东侧为 湘江科学城首开区 ，湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁研究院等已落地或规划中。
生态： 四大公园环绕，紧邻观音港湿地公园（规划）。
整体来看，项目除学校外，其他配套都还没有落地，还需要时间的等待和后续人都居住，才会有生活氛围。
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