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┳ 社区规划：纯洋房+低密+高赠送，天津“绿肺”级生态

作为海教园密度最低的社区之一，项目容积率仅1.2，绿化率高达40%，北侧紧挨着82万公顷的中央生态绿廊，推窗见湖、绿树成荫，堪比新加坡的生态环境。540户纯洋房社区，8-11层小高层设计，得房率含赠送达95%，每户额外送11-18㎡空间，一楼带院子、顶楼带阁楼露台，实用性和舒适度直接拉满。

📚 教育资源：南开系名校+13所高校环绕

除了家门口的南开学校，项目还共享海教园13所高校资源，包括南开大学、天津大学等“双一流”学府，人文氛围浓厚。未来孩子无论是升学还是开阔眼界，都有得天独厚的优势。

ф 商业与生态：5分钟生活圈，10万㎡绿廊漫步

生活配套一步到位：北侧规划5万㎡商业综合体（一路之隔），3公里内有永旺梦乐城、吾悦广场，下楼步行5分钟到天开科创谷，满足日常购物、休闲需求。。生态方面，社区自带园林采用“四轴八园”设计，融合季相花园、童趣乐园等主题空间，还有中央生态绿廊可随时漫步，健康生活触手可及。

ψ 开发商实力：央企中国铁建，全球500强

作为国资委直属的央企，中国铁建是世界500强第39位，全球顶尖的综合建设集团，曾参与青藏铁路、港珠澳大桥等超级工程。项目从拿地到物业全由中铁建设集团操盘，品质和交付力有保障，物业费3.56元/㎡，服务标准对标高端社区。

💰 价格与户型：改善首选，性价比突出

目前在售主力户型为125㎡和143㎡，均价230-305万，对比周边同品质洋房（如南开悦玺、仁恒滨河湾），价格优势明显。125㎡户型三开间朝南，LDKB一体化设计，客厅连接6.5米横厅阳台；143㎡平墅产品更是一梯一户，主卧套房+独立家政间，私密性和实用性兼具。

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