广州地铁地产·江玥上城，一线江景，低密花园叠院与环幕江景美宅，稀缺南向江景，配套完善，对标千万豪宅。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（已认证）💕
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地铁地产·江玥上城
一线望江 全南低密 学府TOD
建面约115-124㎡低密花园叠院
建面约139-200㎡环幕江景美宅
————————项目基本信息——————
【开发商】广州地铁地产
【占地面积】约11.8万㎡
【建筑面积】约11.4万㎡
【容积率】约1.18
【绿化率】约35.00%
【总户数】855户
【物业管理】广州地铁物业管理有限责任公司
【在售产品】约112-130㎡低密花园叠院、约139-200㎡环幕江景美宅
【配建设施】54班九年制培英名校、15班幼儿园、尊属会所、综合商业等
【珠江头排】约80米一线临江、约800米江面
约80米一线临江：现行政策要求退江100-200米，项目约80米一线临江近乎绝版。
江面最宽达800米：项目私享约1000米的阔绰江岸线，约800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面400米，天誉半岛320米左右）。
对标千万豪宅：江景价值对标珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦，都无法拥有如此享受。
【占据1%稀缺资产】广州今年土地拍卖338宗地块，仅有1%是一线南向江景住宅，珠江两岸土地资源不可复制，南向线更显稀缺，江岸始终是1%的奢侈品。
全能生活圈 享舒适生活
🏬商业：约6.5万㎡缤纷商业+5大成熟商圈（10分钟达凯德广场、15分钟达白云新城万达）；
🏥医疗：约7000㎡社区医疗中心+15分钟3家三甲医院（广医附属中医医院、白云区人民医院等）；
🌲生态：13大滨江公园（含湿地公园、文化广场）+约20公里跑步道/骑行道，下楼即享“江风+绿氧”健康生活。
1.18容积率 主城低密社区
【稀缺复合地块】2020-2025年广州出让的338宗宅地中，江玥上城是少有低密+TOD+学府复合属性地块，稀缺性冠绝主城。
【3倍低密舒适】项目总建面约11.4万㎡，容积率仅约1.18（广州主城近5年宅地平均容积率3.5+），从容享有三倍宽境资源，人均绿化面积是常规社区的3倍。
目送式教育 培英名校护航
🏫54班九年制培英中学（已签约）：2024年高考特控率增幅广州第一，初中部升学率连续5年超90%，出家门即校门，教育资源为资产增值保底。
👶15班幼儿园：社区内配建，双语教学+户外活动场地，满足0-15岁全龄教育需求。
低密叠院（玥境）约115-124㎡
【首开仅24席位，每户型仅6套】
•全单边楼栋布局：全单边楼栋布局，每户无遮挡采光通风，规避户间干扰；
•超高赠送空间：一层享环绕式私家花园，二至四层分别配置专属露台 / 天面空间，拓展生活场景（如茶室、阳光房、空中花园）；
•尊享空间 私密max：独立组团管理 + 专属安保，与高层分区，圈层纯粹度更高。
江景高层（江境）约114-139㎡
【首开仅30套】
•私梯入户+专属电梯前室：2T2/2T3设计，户户皆享专属电梯前室，私密感、尊贵感远超小别墅；
•错层通高阳台：错层阳台2层通高设计，高度约5.4米，可摆放吊椅、绿植、隔出小茶室，四代宅空中花园体验；
•270°IMAX环幕江景：依托社区16米台地抬高+楼栋架空设计，2楼实现无遮挡看江，超10 米宽幕采光。
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