2026新房-官方网站-天津【保利云禧营销中心】最新首页(保利云禧售楼处电话)首页网站-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利云禧售楼处电话:400-159-8559转接1111【售楼处线上电话】
保利云禧售楼处电话:400-159-8559转接1111【营销中心VIP通道】
保利云禧销售中心『首页网站』楼层_价格_户型_配套_房源销售详情
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除
10月19日，保利云禧正式开盘。首推50套洋房，均价约5.5万元/㎡，单套总价620万起（顶楼）。共计去化36套，去化率72%，成交金额近2.7亿元。
在当前天津这种疲弱的大市环境下，这样的高价位竟然也能取得如此成绩，已经非常难得了。
当然，这与整个南开区的供需矛盾有关。
有关统计显示，2018年1月至今年5月，南开新房供应居然有15个月是零。直到今年下半年，随着南开1911的加推和融创南开宸院的入市，这种“新房荒”才有所缓解。
但更重要的，保利云禧的开门红，和其项目规划与客户需求之间的高度匹配密切相关。
保利分析成交客户构成，发现他们都拥有极明显标签：年轻（大部分40岁以下）、中产（能承受七八百万总价）、高知（学历高）、新贵（多数在高新产业）。
而且，成交客户大致可分为两大类：
第一类，自己或家里人与南开大学有密切关联。比如自己就是南开大学老师，或者妻子曾经在南开大学读书。
第二类，自己跟华苑有这样那样关联。比如现在住在华苑想更新，或者在华苑科技园开科技公司的企业主。
除了项目本身的南开区位、毗邻华苑、地铁上盖、南大老校区情怀等因素，以及现代风格建筑、复合业态社区、科学动线规划、公园居住理念等规划因素之外，户型设计和这两大类客群需求出人意料的对位，也是非常重要的一点。
保利云禧的洋房只有两款户型，建筑面积约130㎡的3+1室和建筑面积约143㎡的3+1室。
第一类客群更喜欢建筑面积约130㎡的3+1室——总价段控制得好，多出一个大约5㎡的独立空间，正好让他们可以拥有一间安静看书的书房。▼
第二类客群更喜欢建筑面积约143㎡的3+1室——总价高出80多万，但大“方厅”的设计更利于社交，可以把合作伙伴、生意客户邀请来家参加私人趴。▼
建筑面积约143㎡洋房户型
怎么样，是不是很有意思？
这让姜Sir想起了一个房地产设计领域一个全新的概念——生活场景还原设计。
大学教授嗜书，哪怕小小的一间书斋都能令他们兴奋不已；科技创业者需要社交，各种聚会便是生产力……
正是还原了准业主未来可能的生活场景，并据此倒推出室内空间分隔，并留下足够自由的可变化余地，保利云禧的这两款户型才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
过去，姜Sir关注的都是尺度，开间多大？进深多大？橱柜台面有多长？能不能摆下双人床？
今天，Sir想从生活场景的还原，来讲讲保利云禧这两款户型。
两款保利云禧的洋房户型中，姜Sir最喜欢建筑面积约143㎡这款。
双玄关+方厅的设计，尤其又在143㎡这个面积区间做出，控制住了总价，个人认为能评为年度最强。
尤其是“方厅”概念，姜Sir早就想说一说。
长久以来，大家买房时最关注的空间是哪里？相信八成以上都会回答“客厅”。
作为家庭在室内活动最广泛的功能空间，客厅体现的不仅仅是会客起居的作用，更展现了家庭生活方式和对居住的理解、对家的感悟。
天津人看客厅，最喜欢的俩字是“豁亮”，开间一定要大，要足够气派，要和餐厅分离，餐厅最好带窗，厨房最好在侧面。
下面是天津楼市目前最主流的三种客餐厨布局，布局方正，南北通透，功能齐备，可以说很好。
但这些多以客厅为中心进行线性布局，单一连接餐厅、厨房，动线单程，按功能进行空间切割，家庭成员之间的互动性较弱。
可随着人们生活习惯的改变，传统理念真的适合现在的生活吗？
比如，过去二三十年的客厅设计，都围绕沙发、茶几、电视柜“三件套”展开。可是现在，有多少人还会每天看电视？有多少人购置了投影机、VR？有多少人想要玩电游？
再比如，过去厨房就是做饭、餐厅就是吃饭，二者尽可能要分离。可是现在，你真的是每天都要下厨做饭吗？喜欢烘焙怎么办？家里开趴体怎么办？
于是，“方厅”应运而生——通过客厅、餐厅、中厨、西厨、多功能区等功能空间的集聚化布局，将能有效扩大视线范围及活动空间，优化家庭日常生活方式。
保利云禧这款建筑面积约143㎡户型，基本设计逻辑就是将公共空间布置在中央，四周围布置私密的卧室和厨房、卫生间、玄关等功能区。所有交通方向朝向餐客厅，消灭走道的面积浪费。▼
由此，中间这个约7.7米×6.2米（墙中线）的方正空间，连通北侧厨房，正好组合成一个开放、复合、可变的“方厅”。
想象一下未来的生活场景：
爷爷在沙发区翻报纸，奶奶在看电视；爸爸在书房区上网，时不时抬头欣赏窗外的风景；妈妈在西厨岛台准备包饺子，同时还能照看着餐桌上写作业的大宝；二宝则在沙发区前玩玩具，时不时还会跑到妈妈那儿要块饼干吃……
这样的“方厅”，家庭成员处在同一视线区域，日常活动在中心区域进行多元融合，实现全家庭共享功能。
哪怕什么都不做，只要全家人待在同一个空间，呼吸着相同的空气，那种亲密的连接感，也是传统客厅无法比拟的。▼
保利云禧售楼处电话:400-159-8559转接1111【售楼处线上电话】
保利云禧售楼处电话:400-159-8559转接1111【营销中心VIP通道】
保利云禧销售中心『首页网站』楼层_价格_户型_配套_房源销售详情
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
