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招商蛇口2025年12月拿下这块地， 楼面价5005元/㎡，看着比一期5305元/㎡低了300块，但要 额外配建6000万用于道路+工业遗址公园，实际成本并不低。
用地面积：约35036㎡
容积率： ≤2.55（主城少见低密）
绿地率： 35%
总户数： 654户
车位：640个(车位依然紧张)
位置：临曲塘路， 不靠主干道，居住更安静
整体就是 主城里面很难得的低密纯住区，不吵、不杂，很适合自住。
规划8栋住宅
二期规划 8栋高层，高度66.6米—99.6米，布局很规整：
1# 2# 3# 6# 7# 8# 9#为32层高层，首层架空层
5# 为21层中层
全楼栋首层架空，楼间距39-50米
室内地坪统一60.10米
楼间距方面 不难看出西侧的3栋和5栋均不算特别宽裕；
小区 集中绿地达标，1/3面积在大寒日2小时日照外，老人、小孩活动区都放在日照充足的位置，细节很走心。
户型变小，更友好
这是新序府 最关键的升级
一期：117-139㎡占约 87%，170㎡占约 13%
二期： 和一期的户型相比，显然更趋保守，户型面积进一步优化调整，一期的170㎡户型直接缩减至139㎡和123㎡，一期的139㎡面积段则调整为125㎡。
原因也很实在：
市面上新规小户型不多，而新规得房率高，小面积也能做大空间
总价更可控，受众更广，自住压力小，更迎合市场需求
同样舒服，门槛更低。如您近期关注招商序二期，可加婷姐微信聊详细15616184510~
开盘预计
招商序二期·新序府，预计首开楼栋1#、8#两栋，从施工进度上分析具体开盘时间可能要到7、8月份，首开价格应该会略高于一期，预计可能在1.5-1.6万单价级别挡位。
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