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海珠【琶洲南TOD】全面分析+优缺点总结，珠金琶构成的湾区核心金三角，广州少有的优质资产，省实名校
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#琶洲南TOD
湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区
看房Vip热线：18820419901钟经理
——基本信息——
【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²
【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及九年一贯制省实名校，已开学
【项目户数】住宅共约1780户
【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层
二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅
💎「琶洲南TOD·全国豪宅新顶流」
广州地铁&越秀集团巅峰产品力作
——2022年琶洲南TOD入市，全年销售150亿！
——2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一！
💎「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」
琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角
2022年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区,琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队，将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。
💎「世界级的中央商务区」
2023年入选福布斯中国中央商务区TOP 10
琶洲CBD在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力五大维度引领全国
💎「与琶洲共生共长，引领产业融合发展」
琶洲南区创新融合拓展区驱动引擎
新型城市生态，激活区域创新格局
💎「全国首个CBD+TOD+POD综合体」
集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体
以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系
💎「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」
【繁盛的隐秘】滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道
【超级核心】以“超级核心”作为引擎，有机结合中央公园、滨河公园、中轴绿道，串联提升住宅、办公、商业各个组团价值
户型鉴赏：
👇🏻二期即将加推户型
💎约142㎡绝版小户型
🔸20、21#142㎡ 绝版产品
独梯入户，板式结构
💎约196㎡新派大平层
💎约211㎡新派豪宅，五开间纯南向户型
💎3#「约325㎡奢享户型，新派科技大宅 」
北望琶洲天际线，鉴赏头排CBD城景+江景，南向望园，下楼即达中轴园林。
💎5# 约220㎡ 新派科技豪宅
两梯两户、南北对流，尽享南北双园林景观
💎7#「约220㎡奢配大平层」
约8.5m阳台，主卧L型大飘窗，构成IMAX观景面
💎「约140㎡稀缺小户型」
1，整个二期产品面积段为142-279平，依然是纯改善定位，客群较为纯粹，产品稀缺+纯改善客群，本身就是价值的最好保障，像是珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持，这也意味着，琶洲南TOD二期可以在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产。
2，买入一处拥有高成长性的资产，也是豪宅客户看重的一个方面。
对外，琶洲南TOD二期所在的琶洲CBD，已经入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10。
在CBD国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力等五个维度上，都展现了极强的实力。
3，在珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，基本决定了广州的下一个十年。
4，二期还规划有POD核心。这也将让琶洲南TOD成为全国第一个，并且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业！
综合来看，正是这样的硬核实力，让琶洲南TOD二期成为新政下的“急先锋”，这样的优质资产，卖一套少一套。
5，近地铁，8号线和18号线双地铁磨碟沙站900米，还有在建的12号线赤沙站就在小区边上。
6，小区自带幼儿园和小学，小学还是名校，还可以做到目送式教育
7，小区体量适中，密度低，是海珠区为数不多有大花园的小区。
8，部分北向的楼栋靠近琶洲景观比较好，能望到一些江。
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