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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

轨道TOD五缘湾新地块由厦门轨道在今年第三批次土拍竞得，传统观点认为，由于地块形状和开发商风格的差异，和隔壁地块产品有一些面积差异化规划，形成错位竞争。

但是，流出的设计方案打破了市场偏见，四代高层+叠拼别墅，180-350平全大户型，这一把“钢板”看似出其不意，实则粗略算一下牌，确实应该如此。五缘湾不缺好房子，缺的是稀缺的一线景观，景观+豪宅产品才是拉开五缘湾产品价值差距的关键，好马配好鞍才能将地块价值最大化。

可以说，这次轨道TOD团队对于这块地的解题思路，没有走常规路线，想法走在了市场前面。高低配的产品布局，大概率（网传设计方案）后排设计四代高层、前排设计临海叠拼，通过错位保证了整体的一线湾海景观面，最大化了社区空间，提升了产品逼格调性。

产品设计的价值逻辑

粗看了目前有的非官方资料，大概可以对整个产品价值的设计理念有一个很完整的理解。

从目标客户来看，这次轨道五缘湾新项目，从四代高层到叠拼别墅，从180-350平，配上最稀缺的一线景观，能让厦门最高阶顶级客户，都在这里有心动项。

产品细节上，虽然还未正式公布，但已有初步的价值逻辑：

▎四代高层

五缘湾第一档地段，一线沙滩海岸、栋栋东南向看景；加上四代宅的空中院落、尺度感绝对是岛内新盘的最领先。而有户型客厅挑高6米多，面宽超过了11米，这绝对是个王炸！

▎四代叠拼

五缘湾已经超过10年没有别墅产品了，加上东南看景、一线沙滩等等，已经是五缘湾的孤品级了，更何况还叠加了一个“四代叠拼”的buff！

可以大概这样猜想：

后发优势+五缘湾豪宅基因

作为厦门楼市的新贵，后出招有后出招的优势，近两年轨道TOD势头很猛，几个项目都包揽榜单，同时也是2024年厦门楼市的销售金额+销售面积双冠王，TOD系列产品已经深受市场认可。

从五缘湾TOD新项目这次的产品规划，也可以看出轨道TOD专注厦门本土定制化的产品思路。局座之前总结过，TOD与城共进的综合开发模式已经在厦门稳步推广和发展，厦门地铁TOD只深耕厦门一个城市，不仅只是开发方，同时也是配套运营方，通过TOD模式赋能片区发展，让周边居民享受到优质的生活配套和公共服务，这点是其它项目所不能及的。

具体这一把“钢板”如何，我们可以期待后续更细节的产品信息。

厦门的豪宅市场，这两年开始向一线城市标准追赶，五缘湾两个新项目（五缘湾TOD和保利御宸天悦）都坚定做大户型产品，瞄准高端改善市场，五缘湾的无可厚非豪宅基因，这才是对的解题思路。

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