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第四代住宅 ：148㎡户型，突破和创新

第四代住宅的核心价值，在于解决城市推行高密度住宅和居住体验之间的矛盾，换句话说，要让人住高楼，但比现在舒服。

将庭院搬进楼房在几年前其实也是天马行空的想象然而现今已成为现实——第四代住宅正在向国内广为推广。

本期搜建筑给大家总结了一批 建筑面积约148㎡第四代住宅户型 ，希望能给大家一些启发。

1

福州建发璞云，在延续一贯的高品质新中式美学形制的基础上，创新性的将空中花园、福州坊巷融入到产品中。

建发·璞云效果图

建面约148平的户型，在南面所有面宽均设置了空中花园，形成约21米长的空中连廊，可尽享270°环绕视野；屋内采用南北通透的LDK客餐厨一体化设计，和独立的衣帽间主卫体系，让生活起居张弛有度 。U型中厨之外，岛台式西厨空间，连接餐厅，双面采光，双面赏景。

建面约148平户型图

精装四大全屋系统：全屋地暖系统、全屋三重净水系统、全屋热水系统、全屋中央空调系统，真正为客户解决担忧。

建发·璞云样板房实景图

建发·璞云示意图

项目效果图过程稿

2

福州建发缦云项目容积率1.82，产品定位148-168平米纯商盘。在户型设计上，奇偶错层设计，每个户型都搭配了 独立的庭院， 约6.2米挑高，而且这部分面积是完全赠送。 建面约148㎡配置双阳台、建面约168㎡则配置了三阳台。

鸟瞰图

立体生态住宅思考

建面约148平米四房两厅两卫，四开间朝南，客餐厅南北通透，客厅搭配开放书房，LDKG一体化设计，配置了三阳台，保证了大户型的通风采光的最大化。

建面约148㎡户型示意图

北向空中坊巷，连接户与户之间的物理空间，也连接了久违的邻里温情。 南向云端庭院，大宅的本真属性在这里呈现地淋漓尽致。

南向“空中花园”效果展示

北向“空中园林街巷”效果展示

建发·缦云 实景图

项目立面则承袭了养云的幕墙体系，采用精巧的节点设计和精致的金属型材，通过色彩的把控保持与建筑形制的统一感，将建筑整体的品质感提升到新的高度。

建发·缦云项目景观方案概念过程稿示意

立面效果图

3

御都珑水雲墅项目最大亮点之一在于对产品户型的空间变革，在传统大平层的基础上，通过垂直绿化的空间形制、空中庭院产品形态，将只能存在于东方合院与现代别墅花园里的完善功能空间集中至同一平面，实现家家有庭院的前沿空间格局。

多层效果图

我们来看一下建面约148㎡户型，奇偶层错层布局，两个户型都是LDKG一体化端厅设计，复合功能空间结合为一个整体，模糊界限，更显通透，整体作为社交空间使用。

建面约148㎡户型图

在空间功能性方面，更强调“大庭院”、“大露台”和室内核心功能区的互动。选择LDKBG一体化设计，通过均衡考量户内外居住场景，实现空间的多区域联动、场景的多元互动。

层层错台，恰到好处的挑檐曲线增加建筑的流线型和韵律感，使建筑层次更丰富多变。

多层效果图

外立面设计在四代住宅基础上进行创新优化，摒弃会影响建筑整体观感的悬挑部分支护结构，以 曲直并进的线条让建筑造型流畅舒展。

使用 大面积的落地窗模糊室内外、建筑与自然的边界感，使建筑更加通透、轻盈。

多层效果图

高层效果图

4

鼓楼第四代生态住宅保利·天珺，3栋垂直挺立的建筑，不可多得的隐翠空中别院，秉持“让房子成为在自然中生长出的建筑”宗旨，从闽江风光、鼓楼人文中汲取灵感。

效果图

实现奇数层和偶数层的庭院位置相错，保证每一个庭院上空都有两层的挑高， 总层高达到约6.2米，横向和纵向都具备舒展大尺度空间，也让更多的阳光、空气进入庭院和户内，促进植物的光合作用和生长。

奇偶层立体分析图

建筑面积约148㎡户型， 双空中庭院，如果按开间计算的话，4+2开间，居室更为通透舒心，在视觉上增加了客厅的容度，跃升了主人的气度，增加了次卧的尊崇，显得温馨、贴心与舒心。

建面约148㎡户型示意图

效果示意图

在公建化现代风格基础上，保利·天珺提纯榕树繁茂生长之姿，以竖向挺拔的形象，向天空敞开，让每一栋建筑，都如从土地中生长出的榕树一般，镌刻独特的榕城记忆，传递家族繁茂的瑞意。

效果图

5

效果图

商丘未来天境建筑面积约148㎡户型，奇偶错层，均为边厅设计。专门将客厅、餐厨空间、主卧三个家庭核心空间与空中庭院相连，让自然延伸进日常社交和生活场景。

建筑面积约148㎡户型

效果图

商丘未来天境建筑立面设计灵感来源于劳斯莱斯标志性元素直瀑式前格栅+骨架感方框，非对称铝板包框打破呆板，简洁硬朗的C型线条勾勒现代纯粹的立面轮廓。采用当代豪宅御用的香槟金铝板+铂金灰铝板+巨幕玻璃+系统窗组合，不计成本考虑安全性、舒适度及美感。

鸟瞰图

6

由基准方中设计的昆明吾悦·安宁院子，产品设计上采用 露台外伸、奇偶层错位的布局，每一层都形成了“空中庭院”的概念，彻底打破了“底层才有庭院，顶层方得露台”的传统建筑模式。

昆明吾悦·安宁院子效果图

每户均可坐拥全赠送的 约5.8m高的露台空间， 每户赠送面积35~50㎡，赠送率高达23%~30%。

露台节点设计 来源：基准方中

露台270°超广角，打破了空中露台与客厅之间的区隔感，客厅与露台相连，从而使室内的空间视野放大，营造出室内和室外融为一体的生活视感。

昆明吾悦·安宁院子奇偶层户型示意图

空中花园作为全赠送区域，每户赠送面积35~50㎡，赠送率高达23%~30%。超高赠送让居住空间尺度得到较大延展，提高居住实用性。让居者既可享受高层住宅的开阔视野，又拥有低密社区的庭院生活。

昆明吾悦·安宁院子实景图

昆明吾悦·安宁院子实景图

昆明吾悦·安宁院子实景图

7

岳阳南湖天著一期住宅第4.5代森林院墅纯板式建筑，规划建筑面积约120-200㎡户型，室内 层高约3.15米，拥享最高建面约50㎡、 挑高约6.3米的空中庭院。露台奇偶错层设计，突破空间的局限，让家家户户都拥有大露台。

建面约148平米户型图

比如建面约148㎡户型和建面约147㎡户型奇偶错层布局，私密独梯入户，尽享归家礼序。户型主卧做了 边厅式的设计，奇数层主卧连接超大空中花园。偶数层厨房连接着空中花园，十分便捷。 双套房的配置，三代同堂也享有阔绰的空间。

实景图

结语

第四代住宅的户型面积段的设计满足了不同客户的需求。同时也有一些问题出现，比如缺乏相关的政策支持、技术难度大、进深增大等，后期也存在消防风险、蚊虫滋扰、漏水、绿化维护成本高等诸多问题。甚至立体绿化立面，也会因为部分楼层庭院荒废，影响整体观感。

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