深圳【招商·海晏府 】
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招商·海晏府坐落于前海桂湾03开发单元01街坊，地处梦海大道与桂湾一路交口南侧，毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府相邻，距离前海湾站约760米。
作为前海近年稀缺的低密度住宅项目，海晏府也是该区域近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地 （无配建、无7090户型限制、无售价限制） 。“低密”与“纯净”的地块属性，构成了其不可复制的核心优势。
要知道在深圳核心区宅地容积率普遍逼近或超过4.0、建筑高度向天际线冲刺的背景下， 3.1的低密、80米的限高堪称一股清流 。 这也意味着项目将成为前海近年来建筑高度最低、密度最小的商品房社区之一。
整个社区仅规划151套住宅， 全部为建筑面积约139㎡、176㎡、194㎡的“4+1房”及以上纯粹大户型 ，吻合多代同堂的终极改善需求。并且拥有着优越的梯户比配置， 2梯2户或3梯3户 ，保障了出入的私密性与尊崇感，营造纯粹、舒适的高端居住圈层。
设计上，项目采用板塔结合，板楼部分追求南北通透与空间舒展。设计大面宽短进深，类似传统顶级平层豪宅的格局，舒适度高。
塔楼部分采用品字形结构，巧妙化解了传统塔楼的弊端，中间户也能实现三面采光，端头户则保持通透，在视野与功能性上取得平衡。
外立面预计采用现代公建化玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池设计，旨在塑造与一线河景相匹配的建筑质感。
景观方面，项目东北向直面双界河和公园绿地，远眺西南老城区；西北向则遥望“湾区之光”摩天轮，直面一线海景。
项目户型介绍
T3塔楼即一层三户的品字型结构：中间户三面采光，通透性好、户型设计自由度大；端头户面宽大进深小、南北通透，不过中间户会遮挡部分视野。
T2板楼即一层两户的南北通透大平层：像华侨城新玺、天健天骄和 香域中央花园都是这类配置， 可延长南向面宽，规划更多南向开间。
大家早就厌倦高梯户比、窄间距的鸽子笼，这类T2板楼+T3塔楼组合，对户内采光、视线，户外园林的提升非常显著。
139㎡A户型：南北通透，5.3米开间
先看咨询量最大的139㎡A户型。原报建是四房两卫，南北通透。
这个户型最大的亮点是客厅开间达到了5.3米。常规130多平的房子，客厅开间一般在4.2米左右。 5.3米可以在沙发后面多放一排书柜，或者直接隔出一个开放式书房、儿童活动区。
海晏府给出的定制方案是减少一个封墙卧室，把格局打开，把整个动区做成一个大型家庭中心。
为什么这么改？因为现在的购房群体越来越年轻，大家更喜欢动区大一点、静区够用就行。封墙卧室这种传统做法，反而限制了空间的灵活性。
139㎡B户型：双龙抱珠，全小区就一条腿
139㎡B户型在全小区只有一条腿，稀缺性不言而喻。这个户型是双龙抱珠布局，客厅开间同样是5.3米——在双龙抱珠户型里，这个数据相当大了。
定制方案和A户型思路类似：减少一个封墙卧室，但这次是把儿童房和多功能房做动静结合。
一个开放式的家庭厅，比如能让你在做饭、看书的同时，随时关注到孩子的状态。海晏府这个定制思路，踩的正是这个需求变化。
176㎡开间8.8米设计户型
176㎡原报建是四房三卫，双套间设计，南北通透，客厅开间5.7米。
定制方案是去除一个次卧，打通做茶室。这个改动在我来看，直接决定了住在这个房子里的幸福感。不需要用满四房的，把那个次卧打通后，整个动区开间能冲到8.8米。
同时，减少实体墙还能提高实际使用率，原本狭长的过道空间也不会被浪费。这个方案特别适合孩子已经长大、不需要那么多卧室，或者家里常住人口就是三四个人的家庭。
当然，如果你需要四房，保留原结构完全没问题。这就是定制化的好处。
194㎡全景舱户型
194㎡这个户型比较特别，270°观景，卧室平权，270°的“海景房”。
这个户型原报建是四房三卫，双套间。偏厅结合2.4米的新规双阳台，景观面超过270°，观景开间达到9.8米。
海晏府的定制方案，核心思路是“卧室平权”。从“高定三房”的图纸来看，他们把三个卧室的空间控制得比较相近，让每一位家庭成员都能拥有宽敞的私人空间。
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