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官宣，国贸云樾宸光划片 外附小洪文校区 ！
同样划片外附小洪文校区的二手次新行情
中海国贸上城
2026.4.1 128.94平 655万 50799元/平 2026.4.1 110.52平 510万 46145元/平 2026.1.12 110.62平 495万 44748元/平 2026.1.12 111.34平 506万 45446元/平 2026.1.9 111.41平 480万 43084元/平
基本无赠送，学区外附小洪文校区，小升初第11片区。
中海峯汇里
2026.3.22 90.99平 405万 44510元/平 2026.3.15 90.99平 390.5万 42917元/平
赠送设备平台（小阳台），学区大同小学岭兜校区，小升初第11片区。
国贸洪文地块
学区预估和中海国贸上城、学仕里一样。
据说113户型做南北通透4房。
考虑到新规产品的得房率、交房时间、地块位置，大家觉得这个项目卖多少钱你会考虑？
这块地关注度高的主要原因是学区，外附小洪文校区+第11片区，该地块离厦门一中思明分校也非常近。思明东现在比较火热的就是学仕里和中海国贸上城，不过这两个小区新盘价格不低，二手价格依然不算低（虽然对比高峰期降了很多）。洪文地块对比这两个盘，产品规划条件更好，有实力且不着急读书的买家想等等更好的产品，也有不少希望新地块开盘后，把同片区的二手次新价格“压一压价”，跟房东或者其他开发商谈价也就更有利。
不过这个地块综合配套舒适度和易得性来讲，是不如中海国贸上城、学仕里，以及 万科金域蓝湾 、建发上东美地的，有工厂、有加油站，且距离小学相对有点距离，到地铁和 宝龙一城 也远了几百米。
日常生活来看，因为这片区很多老小区底商和人流量都往南侧莲前东路靠，前埔北区北侧这片生活氛围比较弱，新地块和其他住宅小区中间都有地块间隔，未来居住的话底商业态就没那么丰富和便利。
对于很多500万以上，考虑思明东或者湖边水库的购房者而言，关注国贸洪文地块的主要想法是，要么价格比起二手房有点性价比，合适就买新房，或者如果开发商为了走量，价格不要定太高，“压一压”周边新房或者次新的价格，买房子可以省点钱或者捡个漏。
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