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作为本土民企，润和的活动范围向来在北边，这次却很少见的来南城踢馆，蛮有意思的。也好，来卷一卷。

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润和天心序项目鸟瞰图

润和天心序这个项目园长年前土拍的时候就一直有关注。为什么我还蛮有印象是因为在大家的印象里都是「南XY，北润和」

黑石铺（076号地块）于2025年第四季度拍出，由润和（湖南秀龙地产置业集团有限公司）在2025年12月24日出价78082万元拿下，折合楼面价5080元/m²。

本项目的定位也非常明确，就是配套郡外南校区的新规书包房。那么润和作为一个做过大户型豪宅的开发商，来南城做小户型会不会有点水土不服呢？一起来看看吧。

项目公示总图

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总图规划

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项目指标

容积率：2.4/2.5

总户数：1250户

建筑层高：3.0m

规划车位户数比：0.938（西）/0.935（东）

建筑密度：25.0%

绿地率：35.0%

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注：车位比是规划指标，仅供参考，后期将有浮动（一般是下浮），请以KFS实际公示为准。

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楼栋排布

本项目有2块地，一西一东，西地块面积会大一些，东地块离教育配套更近些。楼栋排布上，润和并没有选择做小高层，而是选择布置了15栋80m左右的高层配上1栋洋房。可以看出西地块围合出了很明显的两个区域（7栋10栋前方、15栋前方）作为两个园林组团。

楼间距方面还算是舒适，在25F左右的高度下，大部分楼栋还是可以保证40m以上，部分楼栋的间距可以达到60m左右。如果说2025年大家还在吐槽新规密，那么进入到2026年，各家开发商都开始注意楼间距这个指标了，楼间距是不错了，而为此牺牲的代价是什么呢？有没有课代表评论区回答一下免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

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面积段

本项目常规户型涵盖的面积段为101-137平，分别是101m²（高层）、111m²（洋房）、112m²（高层）、123m²（高层）、130m²（高层）、137m²（洋房）。其中还有部分楼栋的顶楼为复式，会在150平以上，具体可看下图玫红色带虚线边框的楼栋。西地块大部分楼栋为112平、130平的户型，双拼的楼栋共有11栋。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

各户型配比：

➊101m²

115户，占比9.2%，高层，中间户，主力户型；

➋111m²

12户，占比0.96%，洋房，中间户，货量极少；

➌112m²

365户，占比29.2%，高层，中间户，主力户型；

➍123m²

115户，占比9.2%，高层，边户，主力户型；

➎130m²

599户，占比47.9%，高层，边户，主力户型；

➏137m²

12户，占比0.96%，洋房，边户，货量极少；

➐顶复（＞150平）

32户，占比2.56%，高层，复式，货量极少。

在收到消息之前，我着实是没想到润和敢把2T2的户型下探到100平，免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！此前100平都是2T3中户或者连廊中户。因为了解设计的都清楚，由于消防规范的限制，只要楼栋超过54m的2T2，公摊面积基本都会在35平，这对户型的设计挑战比较大。

但这样做的好处是什么呢，一方面是让大家能够有更好的私密性，虽然户型变小，但该有的私梯入户、采光明厅都给你；另一方面，还是为了让大家能够以更低的门槛享受到相同的教育配套。

02

户型解析

开年之后各个项目的户型面积都在核增，还好润和在设计之初就留了不少的余量，因此不用担心契税的问题。新的计容规则优化后，即使开槽，也不能赠送面积了，那么开槽还有意义吗？答案是有的。润和就利用开槽把套卫又小小迭代了一下。

更新后的新规计容方式↑

下面跟着园长一起解读下：101-112-123-130四个主力户型。

101m² - 紫色免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

101平的配置居然做到了四房两卫，套内面积101.6平，得房率100.6%，连上门口的私梯厅基本能到108%多点。

不过巧妇难为无米之炊，面积小，那么各空间尺度上来看就得小小牺牲一点了。本户型客厅面宽4.0m，主卧面宽3.5m，总面宽13.3m。这三项面宽数据都可以看出这个户型的定位，毕竟是整个项目的守门员户型。不过对比此前的100平左右的连廊户型已经算是不错的水平了。

长沙25年某项目109平“新规”户型：连廊+三开间

很多朋友可能在想在哪里晾晒，其实南向的书房并没有做卫生间，因此南向是完全有条件隔出一个阳台用于晾晒的。建议KFS提前在深化设计阶段帮大家留好上下水位。并且书房和客餐厅之间没有承重墙，因此，和锌厂一个思路，三房够住且要大横厅的朋友可以把这堵墙干掉。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

说回空间面积。这应该是本户型的短板了，但又无可厚非，免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！因为本身产权面积也只有100平。主卧和主卫在同等面积段来看，面积上还算是不错的。包括南向的书房/长辈房，有13.2平。有点难受的就是厨房和南北两个小卧室。如果觉得这个户型不够住，没关系，毕竟只是守门员，后面还有。咱们接着看。

112m² - 绿色

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