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项目笔记【长沙星河湾】

望城区：雷锋片区

占地面积：坐拥2000亩湖山，占地面积41万方

产品类型：高层、叠墅

梯户比：两梯两户 / 建筑结构：纯板楼

交付时间：小区实景已交付，毛坯产品26年9月30日交付

【星河湾-32年豪宅经验 铸就品质传奇】

创立于1994年的广州的开发商，至今成立31年，一直专注于高端大平层开发。项目覆盖广州、北京、上海、太原、沈阳、青岛、西安、汕尾、长沙等十多个城市地区。在北上广，许多明星名流都以住此为荣，一席难求。因此，被坊间称为”地产界的劳斯莱斯”和“品质教科书”。

【配套优势】

NO.1【高铁西城】长沙最大高铁西站 百亿国家级枢纽新城

坐拥中部首个国家级新区——湘江新区中心，地处高铁西城，距长沙在建最大高铁西站仅15分钟车程。预计今年投运使用，形成长沙至武汉、合肥、杭州、厦门、广州、南宁、贵阳、重庆、西安九大城市，5小时通达的高铁交通布局。（资料来源：安居楼市动态）

NO.2【商业】永旺所在 必定城市繁华中心

永旺梦乐城，23万方超大体量，约260+品牌入驻，河西最大商业体。距项目1.4公里，开车5分钟抵达。·14分钟抵达梅溪湖步步高新天地，10分钟车程就畅享梅溪湖繁华。 吾悦广场、砂之船奥特莱斯全维配套，一站式吃喝玩乐购近享。

NO.3【教育】长沙市一中教育集团 实力强劲

•配套长沙市一中金山桥附属小学（小学）、长沙市一中金山桥学校（初中）、长沙市一中博雅学校（初中）。

•长沙市一中金山桥附属小学为公办，共享市一中师资培训、教学研究等平台，教学实力雄厚。

•长沙市一中金山桥学校是由区政府重点打造，是公办九年一贯制学校规划最大、师资力量最强的中学。2025年中考大捷，望城区公办初中位居第二，其四大率约5%，公办普高率60%以上，实力护航孩子成长之路。

•长沙市一中博雅学校，湖南湘江新区与市一中合作办学的公办九年一贯制学校，与市一中师资共享，师资强劲。

【生活呈鉴】

一线2000亩湖山果岭

2000亩27洞国际高尔夫球场铺呈眼前，直接整片果岭圈进生活里，270°环绕式绿意，这才是真豪宅标配！

·5万㎡苏式园林、百米楼距

5万㎡全水域贯连苏式园林，配1500㎡星光泳池，纯粹低密豪宅社区。百米奢阔楼距，纵享全天候的无遮挡采光与通风。

·景观阳光车库

依托天然台地地势，打造罕见的全明精装阳光地下车库，让车库与景观完美融合，千亩果岭伴随归家，视野所及，皆是无敌景观。

·高尔夫星级会所

依托2000亩高尔夫果岭而建的星级会所，无论是挥杆交流，还是在会所内款待宾朋，尽享纯粹高端的生活圈层。

【6#央景楼尊加推，毛坯大平层重磅首发🎉】

6#正南央座，前后皆景。前揽2000亩湖山果岭的无垠绿意，后拥5万㎡苏式园林的江南雅韵。前后双景，一半辽阔，一半静谧，推窗即收藏。

【约200万总价，千万级享受】

🏠面积更大🏠：同样200万左右总价，多住近80㎡。262.18㎡四套房+工人套房，奢阔主卧配步入式衣帽间与大幅观景窗，私密与周全兼得，还原星级酒店行政套房般的舒适质感。

🖼️视野更绝🖼️：6#央景楼尊位置，北向阳台瞰5万㎡苏式园林，南向观一线高尔夫湖山风光。窗外皆景，毫无遮挡。

✅层高更高✅：远超“好房子”标准的3.4米极致层高，相较市面产品多了50%采光度，通透开阔空间引渡更多阳光

💯社区更优💯：同享600万总价江南水系、物业服务及高尔夫大社区，豪宅社区配置

🎉选择更多🎉：首推毛坯大平层，可按需私属定制，室内设计及空间选择更多

【户型品鉴】

建筑面积308.82

建筑面积400.59

☀前庭后院 ✨星空露台

C1户型图（下叠，建面约173-201㎡）

C2户型图（中叠，建面约185-190㎡）

C3户型图（上叠，建面约189-194㎡）

D3户型图（上叠，建面约192-196㎡）

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