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➡️在天津这座历史与现代交融的城市中，河西区始终是教育资源与居住品质的标杆。而中海学府源境，作为中海地产深耕梅江的第八子，正以“学铁商”三位一体的稀缺禀赋，重新定义河西改善型人居的价值高度。项目自面市以来，便以360万起的总价门槛和“全龄教育+地铁直达+低密社区”的组合拳，成为2025年天津楼市的现象级红盘。

【项目基础信息】：

【项目地址】：天津市河西区梅林路与浯水道交口西北侧

【项目规划】：项目总建筑面积约15.49万㎡

【开发商名】：中海地产（国资央企，行业巨擘）

【主要产品】：洋房、小高、高层

【产权年限】：70年产权住宅

【主要面积段】：建筑面积约80-126平米

【梯户比】：小高2梯4户，洋房1梯2户

【容积率】：约2.1

【绿地率】：约40%

【交付标准】：毛坯

【车位比】：1：1

【交房时间】：预计2025年10月30日（提前到6月交房，可提前办房本）

楼座图

一、【占位河西新梅江，抢占城市发展红利】

中海学府源境择址新梅江核心板块，这里不仅是河西最后一片成片开发的黄金地段，更承载着城市更新的战略使命。项目紧邻梅林路与洞庭路交口，坐拥“两纵三横多轨”交通路网：

地铁双轨环绕：两纵三横多轨交通路网，通达全城

1️⃣两纵：洞庭路、解放南路；

2️⃣三横：黑牛城道、珠江道、外环南路；

3️⃣多轨环绕 ：已投入使用地铁1号线、6号线、10号线，在建地铁8号线（预计2025年底通车）、11号线。

商业集群环伺：

1️⃣环宇城、山姆会员超市、新业广场、梅江永旺、万象城购物中心、新八大里商圈

2️⃣环宇城商业：距离中海环宇城直线距离约3KM（体量约12万方），满足人们购物、吃饭、娱乐的各类生活休闲需求 售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

医疗保驾护航：3公里范围内：南开大学附属医院、天津市第四医院、河西中医院；10公里范围内：天津市天津医科大学第二医院、天津医院、环湖医院、解放军464医院、肿瘤医院、海河医院6所三甲医院；1公里范围内：距离新梅江板块规划的三甲医院不足1000米，为家人健康保驾护航。

二、【全龄教育主场，护航孩子未来】

作为“学府系”产品，中海学府源境将教育资源的稀缺性发挥到极致：

九年一贯制名校：直线距离约600米即为在建的师大二附小集团校+天津四中集团校，形成“小学-初中”无缝衔接的优质教育链。小学已于2024年启动招生（暂借河西第二中心小学过渡），待新校建成后即可回迁。

河西三片黄金学区：项目隶属河西第三学片，涵盖四中、四十二中、北师大附中、第二新华中学等重点校，片区内重点初中录取率超57%，远高于全市平均水平。

全龄成长社区：社区内规划三大儿童主题乐园、阳光草坪及全龄活动空间，让孩子在自然中探索成长，家长无需为接送奔波。

商务部首批全国示范步行街 年均拉动消费超百亿

三、【低密森居美学，重新定义居住尺度】

附：中海左岸源境实景呈现

学府源境为源境系焕新产品 值得期待

中海学府源境以2.1容积率、40%绿化率的低密规划，打造“学府自然”主题社区：

建筑美学：采用IMAX级落地窗与现代光幕立面，最大楼间距超50米，实现户户观景。洋房产品配备酒店式大堂与公区精装，归家仪式感拉满。 售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

户型设计：主力户型涵盖85-105㎡天幕小高与91-126㎡庭院洋房，全系南北通透，得房率达79-82%。以108㎡洋房为例，三开间朝南、约6.8米宽厅设计，搭配南向双阳台，将阳光与风景引入室内。

品质细节：采用四玻两中空玻璃、全屋智能安防系统等配置，兼顾隔音、保温与安全性。社区人车分流、车位配比1:1.1，为业主提供静谧居住体验。

四、【人气户型鉴赏】

精研空间尺度 回归居住本质

A户型｜洋房91㎡三室两厅一卫：售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

B户型｜洋房108㎡三室两厅两卫：

C户型｜洋房126㎡博雅三室两厅两卫：

D户型｜小高85㎡三室两厅一卫：

E户型｜小高105㎡三室两厅两卫：

五、【央企品质保障，实力兑现承诺】

实力央企，品牌保障，深耕大梅江3载打造8盘，树立峰境系、天镜系、源境系三大产品系；2023年销售业绩领潮津门：

✅ 1-11月天津市商品房房企全口径金额榜，中海地产以155.07 亿占位榜首，销售金额超过第二第三名的总和；

✅ 1-11月天津市各区域项目成交金额榜，河西区、河北区、红桥区、津南八里台榜首项目均为中海项目；

✅ 1-11月天津商品房销售全口径金额逐月排名榜，中海地产连续10个月位居榜首；（数据来源：克尔瑞）

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特别说明：

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