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济南市中区南城的好房子来了案场名字发布——龙湖山河颂

继万科和华润的项目亮相后，龙湖南北康项目的规划也公示出来了。

项目位于南康路以东、分水岭路以南、望岳路以西，北侧是万科山望，由龙湖集团旗下的智慧营造品牌—— 龙湖龙智造代建，是2023 年 7 月 13 日，由济南域潇集团以 8.40 亿元底价摘得，楼面价7814元/平，是南北康最后一块改善居住用地。

龙湖山河颂 地块容积率偏高，为2.9，绿地率30%， 8栋住宅，510户，包含3栋17层小高层、4栋16层小高层、1栋24层高层，分三期开发建设，层高3.1米。其中，1#楼-4#楼共含有36户采光不足的居住公寓。小区内规划了1068个机动车车位。

万科观山隐秀的最大竞品项目——龙湖山河颂

绝版山体资源

如今龙湖龙智造携全新高端产品系落子南城芯，既是龙湖32年豪宅营造经验的又一次迭代，更是其对济南“南贵”居住基因的精准回应。

据规划披露，项目秉持“低密纯粹性”核心理念，将打造7栋15-17层小高与1栋24层中高层，全系约149-238㎡奢阔大平层，整盘一共500多套，稀缺属性注定只为城市少数高净值人群量身定制。

项目总平图

其中，五大颠覆性突破尤为值得关注——

1.好房子・有温度的社区——

南城惟一双会所：约2100㎡国宾级私人会所&约725㎡架空层泛会所，建成后将成为南城惟一超七星级社交场域，量身定制恒温泳池、健身会馆、私宴厅、行政酒廊、会客厅、四点半学院、下沉书吧、儿童乐园8大奢华私域。

效果图

2.好房子・与环境共生长——

安缦式双庭院立体园林：由园冶杯金奖团队操刀，借鉴京都安缦酒店风格，打造约2.27万㎡山林立体景观园林，约350㎡酒店式琉璃水院及约2000㎡立体山林庭院，全维营造沉浸式东方山林谧境，绘就自然艺术豪宅美学界面。

效果图

3.好房子・经得住时光品鉴——

建筑美学革新：以“山河曲水”起伏的天际线和柔美曲线为原型，打造270°全玻璃天幕的公建化立面，最长连续玻璃面突破约70米，搭配甄选高定铝板，重塑南城天际线。

效果图

4.好房子・细节见真章——

全球奢材×非遗工艺：遴选全球六大奢石，甄选百万级孤植迎客松等20余种大型名贵乔木，采用故宫同款御窑金砖、龙山黑陶、掐丝珐琅等非遗技艺匠造。

效果图

5.好房子・为生活赋能——

突破性大平层：部分户型超100%空间奢享，270° 环幕窗、双重玄关洄游、约百平巨幕端厅等，重新定义「无界居住」。

效果图

此次龙湖龙智造南下南城，业内认为这是龙湖“从城市开发者到价值引领者”角色的再一次印证，当东部豪宅主打“科技感”、西部聚焦“性价比”时，南城以“生态+圈层”的独特禀赋，恰好补上济南高端市场的最后一块拼图。

“龙湖的产品力不仅体现在图纸上，更在于交付兑现力。”有行业分析指出，在当下楼市“保交付”成为底线的背景下，龙湖以32年豪宅营造经验为背书，龙湖龙智造“无触归家系统”“智慧服务体系”等配置，为购房者提供了穿越周期的“确定性保障”。而南北康板块依托市中区总部经济与新兴产业导入，未来将形成“高端居住+商务办公”的复合生态，项目的入市恰如“点燃区域价值的导火索”。

在济南改善客群“宁等三年，不买错房”的观望情绪中，龙湖用“绝版地段+极致产品”的组合拳，为南城敬献了一张“时代入场券”。对于塔尖客群而言，这不仅是一次资产配置的选择，更是跻身城市核心圈层的身份标识——毕竟，当自然、地段与产品力三者合一，这样的机会，十年难遇。

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