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《七星湾TOD•璞盛1期》楼盘指南
1. 楼盘地址
• 厦门市同安区滨海西大道与美社路交叉口西北侧（环东海域美峰片区）；
2. 土地性质 / 建成时间
• 土地性质：70年住宅用地；
•拿地时间：2022年8月31日（2022TP03地块）；
• 交房时间：一期（A1地块）已交付、合同约定：2026年3月31日， 实际进度：2025年底已提前交付；
3. 建筑规模与规划（一期）
• 总占地面积：约2.47万㎡；
• 总建筑面积：约11万㎡；
• 容积率：3.0， 绿化率：35%；
• 总户数：约890户、 7栋高层住宅（23–33层)、2梯3–4户、层高3.0米、楼间距最大超百米，开阔通透、车位配比约1:1.2（地下车位充足）；
4. 户型设计与布局
• 一期主力户型:
★ 77㎡3房1卫；
★ 86㎡3房2卫（主流，三开间朝南）；
★99–103㎡3+1房/大三房（边套，通透）；
★115㎡4房2卫（改善，边套）；
★ 143㎡4房2卫（阔绰四房）；
★ 185–200㎡ 湾海大平层 （270°瞰海）；
• 亮点：精装交付（一线品牌）、全明格局、多数户型带观景阳台；
5. 开发 / 物业
• 开发商： 厦门地铁 × 特房集团（双国企联合）；
• 物业： 特房物业 （国家一级资质）、 物业费：3.5元/㎡/月（以实时物价为准）；
6. 社区配套
交通配套
• 公交:BRT蔡店站覆盖 463路 641路 755路等公交路线；
• BRT快2/5线（蔡店站）；
• 地铁:地铁6号线洪塘头站（楼下，预计2026年9月通车）；
• 自驾:滨海西大道、集美大桥（进岛约10分钟）；
购物配套
• 自建8万㎡商业综合体（2027年开业）、 阳光小镇 （约2km）、美峰创谷商业；
教育配套
• 幼儿园:配建15班幼儿园；
• 中小学:市教科院附属中小学（市属九年一贯制，96班，2026年9月开学）；
• 实际派位学校以教育局当年公告为准；
医疗配套
• 厦门市第三医院（约5km）；
• 环东海域医院 （规划，约3km）；
公园/休闲
• 滨海浪漫线（约250米）、美峰生态公园（256万㎡，约500米）；
7. 街道办 / 户籍所
• 街道办：同安区美林街道办；
• 户籍所：同安区美林派出所；
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