长沙城发恒伟·观江学府位于市中心，临近南门口和五一广场。✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽周边有青园南湖小学和湘郡培粹（南湖）学校，提供优质的教育资源。该项目是市中心的优质新盘，由城发恒生置业有限公司开发，有1155户，
🔥🔥长沙【城发恒伟·观江学府】🔥🔥
✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽
✨✨营销中心电话:☎☎400-159-8559转2222【营销中心】✨✽✽✽✽
✨✨温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号2222即可！✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
—【城发恒伟·观江学府】—
市中心的新规“0公摊”新品入市
长沙主城区•书院路•小初配套（青园南湖小学+湘郡培粹南湖学校）
主城芯 · 湘江畔 · 品质毛坯 · 学府大盘
【楼栋数】9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园
【总户数】约1112户
【产品】建面约110-132-146㎡
【在售楼栋】9.10栋少量房源 7.8栋房源较多
【均价】11000元/㎡（特价9800）
【得房率】87％左右
【交房时间】：2026年6月
【产品】建面约100-128-140㎡
【在售楼栋】6栋
【均价】11500-12500元/㎡
【得房率】零公摊
【交房时间】：2027年6月
【项目概况】
【开发商】长沙城发恒生置业有限公司
【占地面积】约64亩
【总建面】约21万方
【容积率】约4.0
【绿地率】约35%
【产品类型】高层
【建筑结构】类板楼
【总户数】约1155户
【产权年限】70年
【项目地址】：湖南·长沙·书院南路
核心价值
1.市中心，核心位置。项目往北5公里可到南门口，15分钟到达五一广场。
2.优质学校，配套入读。小学配套青园南湖小学，初中配套湘郡培粹（南湖）学校。
3.国企保障，安心置业。长沙市规模第一国企城发集团，国企品牌，置业优选。
4.青年社区，刚需首选。面积段100㎡-146㎡，主城区板块稀缺刚需产品。
5.超高性价比，轻松入住市中心。总价110万-160万，首付18万起，住市中心读书名校。
6.品质居所，优质园林。城发恒伟全龄社区试点项目，五季园林，公园社区。
7.优质户型，西侧观江。全新LDK户型设计，布局合理，部分楼栋房源可观湘江。
8.“0公摊”产品，即将上市。全新“0公摊”产品上新，超大赠送，所购即所得。
交通|【多维交通 通达全城】
①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；
②临书院南路主干道，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖路隧道约1km，南二环约1.8km；
③项目东侧书院路规划地铁9号线。
商业|【全城商业 近在咫尺】
开车15分左右，即可到达长沙五一商圈，以及百年老街黄兴步行街，IFS、海信广场、文和友等繁华商圈。
往东约3公里范围内有历经10年发展，繁华程度仅次于五一商圈的雨花亭、侯家塘、东塘等成熟商圈。
项目所在的书院南路上，1公里范围就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场，日常购物休闲十分便利。
（图片来源于网络）
教育|【自建幼儿园+双名校+周边名校环伺】
项目旁湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学，主城区稀缺小初双配套项目；
项目周边3公里范围内有赤岭小学、仰天湖小学和湖南省第一师范附属小学；中学有长沙雅礼集团旗下的重点学校——雅礼书院中学、雅礼外国语，一街之隔即长沙理工大学。
（图片来源于网络）
生态|【举步湘江 三公园环绕】
南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三大公园环伺，距湘江风光、恰同学少年广场带直线约800米。
（图片来源于网络）
医疗|【医疗资源丰富 为健康保驾护航】
【现代立面】
采用现代极简的外立面设计，凸显建筑的简约美感。
🔥🔥长沙【城发恒伟·观江学府】🔥🔥
✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽
✨✨营销中心电话:☎☎400-159-8559转2222【营销中心】✨✽✽✽✽
✨✨温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号2222即可！✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
