长沙【保利天瑞 】
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1、回顾长沙墅居产品史，能同时兼顾“形态+位置”的，暂无分号！
之前的别墅，要么远郊，为情怀与偶尔的逃离买单；
要么近郊，居住体验与配套资源都跟不上，属于无奈中的妥协。
保利天瑞，就在洋湖核芯，容积率仅约1.1，真正的城芯墅。
东近湘江，北靠靳江河，直接就藏在洋湖湿地公园里，约1.7公里无遮挡观景周长，南向700多米临湖线。
推窗就是湖景、远景、城景。
△保利天瑞实拍图
2、全墅态别墅+新规，也是市场的DU一份。
新规户型有多火，不用我多说。
但新规全墅态，全长沙也只在保利天瑞西区：
是开发商历时1年、反复修改15稿，选择了“三分之二土地”做别墅！
——更少的房子、更宽的间距、更低的密度，更多的资源！
是开发商做了3轮、调研了140多位验资400万+业主和客户，充分了解需求后，打磨出来的产品。
——这是真正为城市少数派的定制化产品！
正是如此，才让保利天瑞在同类市场中形成了降维打击。
△保利天瑞效果图
何谓“完全体”？
其实是借用了游戏中”的概念，来形容在空间体验上达到完满状态的别墅，犹如宫殿一般，被我称为“宫殿墅”！
以天瑞联排边户建面约322㎡为例：
实际使用面积近850平，是建筑面积的2.64倍，所以， 宫殿墅的第一要义，是空间要足够大！
仅凭这一点，TA就PK掉了长沙大多数的墅居产品。
地上三层+地下两层，纵向空间的“层级上”，一共5层，相当于一座小型宫殿！
△双拼边户示意图
宫殿墅的第三要义，家庭成员空间“私有化。
一个真正尊重每一个人的家，应该让每一个家庭成员，都拥有属于自己的、完整的、不被将就的空间。
在这个宫殿墅里， 儿童房不只是“写作业的地方”。
孩子的需求还有很多——
独立的休息空间、阅读角落、兴趣爱好的展示区，或者一方可以“藏”起来的私密小天地。
天瑞的设计，将“成长性”纳入考量，整个二楼都规划为儿童区域，创新的加入了 “家庭厅”：
小朋友可以在这里玩耍、嬉戏、看书、画画.....一个帐篷、一条毯子、玩具摆上、玩伴邀请上，欢声笑语传出来，小朋友的快乐就是这么简单。
墙面还可以设计成攀岩区，在家就能攀岩！！
亦或是父母陪着，玩游戏、亲子阅读...低声交谈声、咯咯欢笑声、小小的辩论声，平淡的幸福就是如此。
△2F儿童卧区+家庭厅平面图
套房化是底线，不是加分项。
比如老人房同样是套房设计——独立卫浴、衣帽间、充足的活动空间。
老人不需要在走廊里与家人抢卫生间，不需要因为行动不便而在狭小的空间里局促转身，在自己的专属空间里，从容生活。
超级主卧体系——
独占整层，使用面积足足有约129㎡，这可能是长沙蕞大的主卧了！
男女主双衣帽间、书房、双台盆、三分离浴室+浴缸...
它将主卧设计为一个可以独立运转的 “微型住宅”，男女主人可以在这个系统内完成除社交之外的大部分日常活动。
尤其是露台，不是简单的“多一个出口”，而是一个可以停下来、坐下来的空间。
一张小桌、两把椅子、几株绿植，清晨的咖啡、傍晚的茶，都可以在这里完成。
这种“内外一体”的设计，将宫殿墅的居住体验推向了新的高度。
△3F超级主卧体系平面图
宫殿墅的第四个要义，地下空间要足够“亮”！
通过下沉庭院和采光系统，让地下夹层成为可以独立使用的“私有空间”，面积足有约144㎡。
外连花园，全明自然采光。
△地下夹层外连下沉庭院
而负一层，面积约157㎡，面积足够大。
TA们可以是谁的？
男主人的酒窖和雪茄房，女主人的瑜伽室和花艺工坊，孩子的乐高王国和电竞天地，老人的茶室和棋牌，party时的休闲娱乐...
地下室不再是谁的“备胎”，而可以成为某个家庭成员的“专属领地”。
△负一层平面图
叠拼云墅：打破定式布局
常规叠拼，分为上、中、下叠，中叠不沾地不接天，容易沦为鸡肋产品。
而天瑞的叠拼云墅则打破了传统定式：
来，看下叠建面约238㎡的产品：
1、三面庭院环绕，立体组合。
前庭后院，侧面花园串联前后，下叠独占花园不分割。
前庭，是家的“第一张脸”。
客人到访，第一眼看到的不是冰冷的建筑立面，而是生机盎然的庭院，主人的品位与待客之道，在这里已经悄然传递。
后院，是家的“第二客厅”。
这里是家庭户外活动的核芯区域——
周末的烧烤聚餐、孩子的嬉戏奔跑、夏夜的纳凉闲聊，都可以在这里发生。
后院与客厅、餐厅、厨房形成视线通廊，室内外融为一体，空间的边界被模糊，生活的半径被放大。
侧面花园，是前庭与后院的“连接者”。
它像一个温柔的纽带，将前后两个院子串联起来，形成了一个完整的户外动线。
△下叠首层平面示意图
2、阔尺空间尺度。
使用面积约450㎡，开间约9.5米、客餐厨一体化设计，整个公共空间开敞通透，面宽优势被充分释放。
二楼私密空间，三套卧设计，居住体验拉满！
主卧开间更是达到约6.15米，带步入式独立衣帽间，主卫四分离设计，空间不大都实现不了！
△下叠二层平面示意图
3、内部墙体少，场景定制化。
这个很好理解吧？
业主可以根据家庭结构的变化，自由切换“开放社交模式”与“私密居家模式”，让房子具备“生长性”。
比如社交型业主：把客厅、餐厅、卧室之间的墙体全部打通，形成一个超大社交空间。
二楼的私密区，一胎家庭，仅保留两个套卧就可以，另一部分可打造成家庭厅等。
在这里，空间是被人的定义的，同一个空间，不同的人住进去，可以长成完全不同的样子。
4、全明设计+下沉式庭院。
打开来看，这个创新功能设计， 夹层与庭院相连，既在生活场景上丰富了花园的使用多样性，又让夹层室内和室外直接联通！
用常用的家庭聚会场景来看：
室内筹备，室外烤制；室内品茶，室外举杯。
充分利用了夹层和地下的会客功能，让1楼的客厅一定程度上保证私密和功能定位区分。
△下叠庭院效果图
保利天瑞这场4亿的“盲买”传奇，不是运气的偶然，而是产品的必然。
双拼的热销是新规全墅态别墅群落在市场上的成功先遣队！
作为天瑞全新的别墅形态，建面约190-240㎡的叠拼云墅和286-322㎡的联排宫殿墅，以别墅价值完全体的形态，即将在近期展示在湖湘塔尖人群的面前！
TA精准捕捉到了当下高端改善客群的深层诉求：
既要城市繁华， 又要自然宁静；
既要大平层的开阔尺度， 又要别墅的私密属性；
既要传统院子的情结， 又要现代居住的舒适。
在长沙别墅史上，保利天瑞用“双WEI一”确立了难以撼动的位置。
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