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更顶端、更纯粹

泉州湾区新一代超级豪宅来了

当下，市场已进入真正的深度改善年，四代宅频现、产品内卷，改善产品高端化等，市场同质化竞争日趋激烈，但对于这群城市最顶尖的购买力，本质上也是最拒绝产品标准化的那一波群体。

在保利建发·源启天瓒项目上，我们看到其以创新性的高定规划，真正对标一线城市豪宅标准，满足泉州人对高阶生活的想象，这样的规制在泉州市场上是稀缺的。

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三大“首创”

奠定源启天瓒超级豪宅底盘

单从项目定位上来看，就能感受到源启天瓒与同板块乃至整个泉州其他改善产品之间存在明显的断裂带。

01

泉州市区首个纯粹四代豪宅！

2025年四代宅爆发，但能做到纯粹四代宅社区的，源启天瓒是泉州市区第一个。项目还在官方规定120㎡门槛之上，直接四代宅起步建面约218㎡，圈层毋庸置疑的纯粹，未来必将是城市精英、名流聚集之地，聚合整个泉州第一圈层。尤其是首创一层一户约341㎡空中平墅仅42席，豪宅的稀缺属性彰显。

过程稿效果图，以最终交付为准

02

泉州首创T1四代宅产品！

居住纯粹性是基础，私密感、领域感则是豪宅所赋予居者最直接的体验。源启天瓒四代宅最旗舰的约341㎡产品，约3.3米层高、一层一户，约等于将独门独户的别墅体验搬到了空中，这是泉州新房市场的第一次。

过程稿效果图，以最终交付为准

03

超越“好房子”标准的超标四代宅

产品面积上的突破，无疑奠定了源启天瓒项目的绝对稀缺属性。一方面，突破“好房子”标准，打造约3.3米超标层高（3#、5#、7#楼），视野与空间感十分奢阔；另一方面，得房率最高可达约112%，直接进入“负公摊”时代。

福州保利天珺效果图过程稿，仅为示意，非交付标准

2

三大“引领”

夯实源启天瓒超级豪宅底色

何为“豪宅”气派？何为身份象征？

保利建发·源启天瓒的回答是：超越现有市场高端改善产品的基础上再次升级，打造集“面子、里子、圈子”一体、更适配泉州塔尖的跨时代封面豪宅，真正做到了领创性。

引领01

地标级城市封面

源启天瓒在第一道入户系统做了一个地标级的城市前场：约80m宽、约7m高恢弘尺度酒店式艺奢豪门，尽显奢贵气度，赋予小区高阶调性，极具辨识度，即便放在任何一家星级酒店，都能撑得起的气场。这种尊崇的归家礼序感还将延伸至酒店式大堂、地下车库等，给足归家排面。

过程稿效果图，以最终交付为准

引领02

独树一帜的隐奢园林体验

在社区园林规划上，源启天瓒在整条归家动线上给到了泉州塔尖前所未有升格感，呈现出超级豪宅该有的质感。

率先映入眼帘的便是“浮光水院”，鎏金玻璃光塔、取义刺桐花开的旋转楼梯、静卧水面的宝船、入口处以“白瓷”冠顶等元素，俨然已淬炼出大宅的秩序与永恒；再到“无界树院”，漫步其中，抬头是刺桐花艺术吊顶、脚下是出砖入石地面铺设，将古城意蕴搬至社区内；以及还有庭院等多重空间镶嵌其中。当国际艺奢与海丝文化相碰撞，便让我们看到这一座“艺术品”级的园林。

过程稿效果图，以最终交付为准

引领03

鼎级圈层配置

顶尖的圈层社交平台，是超级豪宅的价值内涵，在源启天瓒你能看到更多圈层社交的思考。比如打造【瓒御club】高定会所，适配星级私宴、健身房、瑜伽室、恒温泳池等一系列功能区，营造出一个高质量的社交场域，实现豪宅居住价值最大化。

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过程稿效果图，最终以交付为准

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双强联合

做足源启天瓒超级豪宅底气

保利建发·源启天瓒是由建发房产&保利发展强强联手，一个是产品品质著称的【国企】，一个是匠造多个高端豪宅的【央企】，将赋予项目更强品质保障。尤其国家一级资质建发怡家园国宾物业的加持，交房后能持续提供高品质物业服务，这才是支撑豪宅项目在后续市场保有高价值、穿越周期的底气所在。

厦门建发宸启瑞湖实景图

厦门保利天悦实景图

放眼整个泉州，保利建发·源启天瓒的产品都是难出其右的存在，不管是现在还是未来都是不可替代、不容忽视的超级资产。

更超前、更越级

建面约218-341㎡四代豪宅户型首曝

不仅是在社区，在户型细节打磨上，保利建发·源启天瓒带来了更超前、越级的居住品质。

项目结合地块特质推出建面约218-341㎡第四代空中平墅，以【前庭后院+空中花园】颠覆传统改善户型的固有格局，又重点聚焦四代宅空间尺度突破、得房率等多维度的产品力提升，拉升豪宅人居天花板。

尤其是户户南向大面宽设计，最大化提升采光、通风，并带来宽幕广角视野，实现“城市景观+社区景观+私家景观”三景共融。

过程稿效果图，以最终交付为准

No.1

建面约341㎡户型

一层一姓氏，层高约3.3米，仅此42席

该户型建面约341㎡，实际可用面积达约352㎡，相当于传统住宅约450㎡居住体验。

该王炸户型，全盘仅有42席，注定只属于少数塔尖人士。

无论是奇数层还是偶数层，在生活方式上做到真正的迭代，将别墅生活平移至空中。

→| 尺度感：该产品5+1室2厅6卫，做到约3.3米层高，且一层一户，同步别墅生活。

→| 私密入户系统：户户拥有双独立电梯厅，创意性双入户动线（独立家政空间及动线），尽显豪宅私密性。

→| 无界视野：配置约24米南向大面宽+客厅270°视野，采光面和视野面都将得到极致享受。

→| 空中庭院：空中庭院面积达到约54㎡，可打造比如露天家庭影院、会客泡茶区、阳光健身房、儿童游乐区等多功能生活场域，以最极致的方式拓宽了公区的边界。

→| 空间分层：动静分离，将生活区与居住区完美分开，尤其是顶奢酒店式总统主卧，私享L型环景飘窗，极具精致感与享受感。

过程稿效果图，以最终交付为准

No.2

建面约291㎡户型

超高窗墙比

该户型建面约291㎡，实际可用面积达约316㎡，相当于传统住宅约390㎡居住体验。

4+1室2厅5卫，同样也做到了约3.3米超标层高。

◎类独梯入户，步入式双排玄关柜，带来私享归家之旅；

◎LDKG社交公区（厨房、茶室、餐客厅、空中花园），既是圈层会客厅、也是家族私宴厅，更是多样可变的生活场；

◎客厅270°转角视野+约20米开间大面宽设计，提高室内空间通透性的同时，还能保证开阔的视野面，居住于此，窗外是城景-园景-海景等多层次立体景观面。

过程稿效果图，以最终交付为准

No.3

建面约221㎡户型

空中三进平墅

该户型建面约221㎡，实际可用面积达约239㎡，相当于传统住宅约300㎡居住体验。

4室2厅3卫，同样做到类独梯入户，豪宅私密性与尊崇感立显；LDKG社交场所，轻松实现闽南人对于“大厅”的需求；主卧小家化设计，包括独立衣帽间+双台盆+三段式主卫+270°视野，提升主人居住的尊崇感与私密性。

亮点在于偶数层户型做到了南北双露台，南向主卧与270°空中花园无界联通，轻松实现“私家花园+独立衣帽间+休息区+酒店式卫浴”四大功能配置，让居家日常也能有酒店式度假感。北向阳台与客厅、餐厅一体衔接，实现LDKG一体化设计，提升空间利用率。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

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No.4

建面约218㎡户型

进场高阶圈层生活场

该户型建面约218㎡，实际可用面积达约243㎡，相当于传统住宅约300㎡居住体验。

4+1室2厅3卫，约3.3米层高，同样做到类独梯入户，提升归家的仪式感。

亮点在于其高得房率。通过空中露台、阳台、飘窗等多维扩容，将实用空间放大，得房率最高可达约112%（偶数层）；此外还做到约22米6开间大面宽设计、约7米大宽厅、以及主卧小家化设计+270°视野，这是超级豪宅献给高阶圈层最有诚意的“邀请函”。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

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更核心、更高能

东海CAZ核心区位，超配资源拱卫

除了领创性的产品规划之外，市场对于「超级豪宅」唯一不变的评测标准，那就是地段，真正的豪宅一定占据着城市的稀缺地段和高配资源。

显然，保利建发·源启天瓒具备这样的地段素质。

Part.

1

超级配套！家门口最顶格的学区+商业配置！

保利建发·源启天瓒所在的东海中央活力区，作为东海半岛建设的“最关键留白”，占据环湾第一线，更是连接老城区和新市府的轴心点，将成为展示泉州城市形象的关键封面，这样的区位意义非凡。

区位示意图

越是核心地段，越是要卡位在无可争议的制高点。

项目所在的具体区位，相当于是整个东海CAZ高能资源圈的中心位：

一路之隔即是家长最关心泉州头部教育资源，泉州五中海丝校区（在建中）、泉州市实验小学东海分校（今年投用）及泉州市刺桐幼儿园东海园区（已完工）；

周边还有市井十洲城、蝴蝶湾商务中心、星级酒店等超配资源众星拱月，满足更高阶的生活所需，也为项目奠定了更坚实的价值基底，未来也将是整个片区的制高点。

区位示意图

Part.

2

超级视野！三重景观极致体验！

由于地势高差带来的视野抬升，在四代宅独有的错层露台加持下，当你站在上帝视角，还能解锁多层次的立体景观体验。

远眺是蓝蓝泉州湾海景视野（部分楼栋），俯瞰地标级城市繁华盛景，近览自家花园露台以及社区内隐奢园林美景，无敌视野景观着实为这一座城芯超级豪宅奠定稀缺、绝版属性。

泉州实景图

Part.

3

超级圈层！城市塔尖的生活场！

在产品、地段之上，更无可估量的价值是圈层。

纵观区域，东海中央活力区无论从配套资源的集中度，还是官方规划，高端居住区属性已非常明确。去年纯大平层奢宅保利天瓒的快速清盘也印证了层峰人士对这片土地的认可。

而保利建发·源启天瓒板块属性、起步218㎡纯粹四代宅配比、一层一户、豪宅产品力多个要素于一体，注定已划分出了拥有区域内最高净值圈层的基础。在入住之后，业主间的互动，又会再次创造出新的、更具价值圈层，以圈层再造圈层，这就是顶豪圈层的魅力所在。

东海实景图

显然，保利建发·源启天瓒已经站上了主城芯真正的改善高地。现有高能配套加速兑现，未来还拥有稳定向上的价值预期，资产的含金量更高，也更具备高阶改善的价值

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