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过去十年豪宅领域最实实在在的进步是什么？
一定得看，全景舱端厅。
最近局长跑了趟深圳上海，发现几个有意思的现象：
一方面，以前住独栋别墅的老板们，正在批量往市中心的大平层搬家。
“经常是一个老板看中一个项目，介绍带动一片的邻居一起搬......”
同时，在深圳上海的豪宅市场上， “价值垄断”的超级大平层，正在创造一个又一个新神话。
什么是价值垄断？相对于价格垄断，早期豪宅比谁的总价贵/单价贵。现在的顶豪则是 基于「断档领先的产品力」树立价值垄断。
打个比方，就像华为的三折叠、英伟达的高端显卡，它们的技术和体验让市场难以模仿追赶，稀缺和长期价值才有护城河。
对应到地产，全国顶豪们共同追逐的一个产品力革命，局长收集了十几个全国千万+的最新款产品户型发现：正是 全景舱的端厅。
也许有人看不懂：“不就是个大客厅吗？凭什么能比周围多卖50%，甚至多100%的价格。”
错了。不是卷客厅「面积更大」，是在卷 「客厅眼界更不凡」。
这已经是全国性的趋势，而厦门这次在这股大趋势下表现很出彩，因为出现了 引领级变革级的产品——天樾云颂二期。《首个钢构四代宅，厦禾路的黄金时代全面爆发》
项目刚开放，很多信息都没有正式公开，但局长抢先拿到一些内部资料，只能说看完一个指标就被震住了：
这才是真革命。这个产品到底是怎么创造的？
为什么买大平层要看“动区视界”，因为这几年大平层的演化，核心就是围绕它。来看大平层动区进化史：
·
最早的南北厅，视界 上限6米；
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后来横厅流行，能做到 8-10米；面积接近 400平，可以做到十几米；
·
然后豪宅出现端厅， 270度视角出现，开始有 12~15米的动区视界。
让人遗憾的是，早期的端厅，常常为了突出客厅的气派，导致户型变成不规则的异型结构。
包括2021年出现的新一批端厅，也没规避顾此失彼的问题。
那么，新一代的顶豪产品是如何解决这些痛点的？天樾云颂“全景舱三维厅”到底领先全国的地方在哪？
这种完全“伸展”的“全景舱三维厅”带来的的独特使用价值是什么？这样结合买大平层的需求分析，我遇到过很多住200+平的朋友，他们最深的感触是： “房子很大，但生活很扁平。”
“你花1000万、2000万买的房子，回到家也是沙发电视，跟100万，200万的房子没有本质差别。”
而所谓“全景舱”，是可以重新让生活立体起来。你可以想象成飞机的驾驶舱和游艇甲板，三面都是通透的玻璃窗，让整个空间被光线和景观环绕。你在家里，就像住进拉斯维加斯的网红球Sphere一样。
我举个例子：同样是10平米的空间，在普通大平层里，只能摆张餐桌吃饭，这是“家庭刚需”；但在天樾云颂二期，全景舱把整个餐客厨都照亮，你放张长桌能招待朋友客户谈合作。这个空间就不只是消费价值，而是为你创造了价值。
更狠的是，它不只有33米视界，还配了70多平的动区和最大50多平的露台。这两个空间加起来，比一套140平的刚需房还大。
局长看房那天，听到现场有个看房的朋友在感慨：
“以前住别墅，都不觉得院子大有什么好；现在站在这儿，整个厦门的格局都不一样了。院子的背景就是厦门啊！”
但我想强调的是， 全景舱的价值远不止“超巨大”那么简单。是你站在这个空间里的“气场”和“体验”。我觉得最形象的比喻是： 这相当于把五星级酒店的行政酒廊搬回了房间里。
想象一下：
早上你站在西厨岛台煮咖啡，一转身就能看到整个城市的日出；33米视界是整个厨房的。
下午你在客厅会客，孩子在后院的花园里玩耍；33米视界是整个客厅的。
晚上家人在餐厅聚餐，背景是整个城市的夜景，33米视界是整个餐厅的。
“33米视界，最终使用不是平均到每一个空间。而是每一个空间都有33米的连贯体验感。这种使用价值，前所未见。”
这个产品里还有很多断档领先的产品力。
家族墙序厅的设计，原本是独栋别墅的专利。现在，通过端厅设计的创新思维，天樾云颂二期实现了这一突破。它不仅仅是一个过道，而是通过 十字圆厅增强仪式感，将过道宽度从普通的1.1米扩展 到约1.9米。
然后是约14米的仪式空间，你从电梯出来，一步步走进来，那种纵深感让每一次回家都仪式感满满。
最妙的是，这个空间还藏了约8.7立方米的收纳。你以为它只是个玄关？错了。老板们可以在这儿做“家族墙”，挂着全家的合影、孩子的奖状；收藏爱好者能把它当“藏品间”，摆上茶具字画。
每一个住别墅的人，家里应该都有面家族照片，通常都挂在地下室或者主卧，平时看不到。
现在这个序厅，主人或者客人一进门就能看到，这比开什么车都有面子。你看，普通户型里只是个过道，在顶豪户型里能承载家族情感和身份的空间，价值起码翻了200%。
同样夸张的是项目的 “超首层理念”——首层（即2楼）最高离地达到13.33米(1#2#号楼）。这种设计在 整个福建也是首次出现，它不仅提升了视野的通透性，更重新定义了高层住宅的空间体验。
天樾云颂二期最可怕的地方在于，它的 产品系整体领先，以至于连210平的“入门级”户型，相对于市场上其他同类产品都具备明显优势。
全系标配“全景舱”，从全盘看对210平最有利。相当于最小成本拿到最核心技术。
210相较245平，面积少花35㎡，总结本身就更有优势，而且局长打听到，210的产品首批定价有惊喜。有消费力必入，因为这个地段、圈层、断代领先的产品，绝版了。
注意，能把入门级产品做得极致，实际是为整个楼盘价值建立了护城河。因为到了二手阶段，一个楼盘的的最低价决定了大众对你的整体评价。
当产品力足够强大时，就连入门款都是对市场的降维打击。天樾云颂二期这次的全景舱技术亮相，你说震撼吗？
局长说
在当前的经济环境下，什么才是真正确定的、稀缺的、有保值增值潜力的大宗资产？厦门的天樾云颂二期给出了一个答案：断档领先的产品力。
从厦门将军祠的黄金地脉出发，天樾云颂用两期产品的迭代，呈现出两套“独一份”的高定方案。这种突破并非在现有豪宅的基础上做一些优化， 而是更震撼、更彻底的“颠覆式创新”。
就像局长一年多前就敢公开预言的：国贸是要来改变所有人对厦门的认知，让全国对厦门有更高的认知
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