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长沙【珠江颐德公馆三期】

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作为热门江景大平层，珠江颐德公馆备受瞩目。

最新消息，珠江颐德公馆三期要来了！

一线临江，两栋42层，建筑高度139米，平均面积268㎡！

作为长沙江景豪宅的代表，珠江颐德公馆不仅一线临江，直面瞰江，而且都是大户型，超大景观阳台，外立面非常漂亮，是洋湖湘江边一道靓丽的风景线。

01

珠江三期，要卖2万+？

近日，据长沙市资规局消息：

珠江颐德公馆三期发布总图方案变更批前公示！

容积率4.24，建面约5.3万㎡

2栋42层，建筑高度148米→139米

共156户，平均面积268㎡

▲珠江颐德公馆三期规划示意

珠江颐德公馆位于洋湖生态新城，北靠湘熙水郡，东临湘江。

特点是大阳台、一线江景，外立面超高颜值，整个小区90%以上的户型都能看江。

项目一字排开直面湘江，共分为三期，其中一期、二期已全部售罄。据之前的销售情况，二期精装住宅均价为18000元/㎡。

目前，珠江颐德公馆的二手房挂牌均价约2.5万/㎡。

▲珠江颐德公馆三期效果图 仅供参考

三期规划2栋超高层，同样一线江景，更好江景视野、更高颜值，精装售价有望突破2万+！

一直以来洋湖因为限高，片区天际线平平，楼盘基本为小高层、洋房、叠墅产品。

但随着机场搬迁，像珠江颐德公馆三期这样的超高层大平层，将成为一道靓丽的风景线！

▲珠江颐德公馆实景

02

洋湖一线江景地，还有2个！

除了珠江颐德公馆三期，洋湖还有2宗一线江景地出让，定位同样超高：

Y06-I46地块：预计2.5万+

Y06-I46地块，位于珠江颐德公馆三期以南，面积11.3公顷。

6月初，该地块规划调整，由商住用地改为纯住宅用地，容积率从2.07增加到了2.4，限高不变，还是100米。

▲图片来源：楼盘全景网720LP.com

“一线江景+纯住宅+2.4容积率+地块规整”，有利于打造低密江景豪宅。

从目前洋湖的新房价格对比洋湖西南方向的高层住宅精装16000起，保利天瑞毛坯的洋房2万+。

如果来家靠谱房企，洋湖一线瞰江的大平层产品，大概率2万+，甚至突破2.5万+！

Y06-I481-1、I232：预计2万+

这两宗地就在I46地块旁边，预计今年二季度挂牌。

其中，I481-1地块一线临江，面积约56.8亩，纯住宅，容积率≤1.9，限高54米。

前排江景视野无遮挡，单价预计也破2万！

长沙【珠江颐德公馆三期】

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