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2022年7月，成都第二批次集中供地中，中国绿发以楼面价16100元/㎡，抽签竞得青羊苏坡街道71亩地块，最高清水住宅限30500元/㎡。

这也是集中供地中为数不多达到最高限价进入抽签环节的地块。

01

关于开发商

中国绿发是以鲁能集团有限公司为主体整建制重组成立，由国资委直接管理的中央企业。聚焦绿色能源、低碳城市、幸福产业和战略性新兴产业四大业务，形成了全国性产业布局。

其实说白了，就是鲁能，在成都已经开发了鲁能城，中绿康桥等项目。中国绿发的绿色地产项目覆盖全国27个城市，在行业内率先实现绿色建筑100%认证，住宅项目100%健康认证，总认证面积达3958万平米。

所以也是央企，还是非常有保障的。

02

项目区位

该项目位于外金沙区域，其实准确来说是清波板块，附近的学校都说的是清波。

因为和金沙不在一个学区与街道，很多开发商名字喜欢蹭，就比如以前的双楠与外双楠，攀成钢，金融城一样，名字虽然叫金沙，但其实也不是正统金沙。

片区配套其实不算很好，基本要借助中坝青羊万达，金沙区域，属于一个新开发区域。

区域目前是没有地铁的，有条27号线规划。

参考价格：清水最高均价30500元／㎡+3000精装

物业类别：住宅兼容商业（有底商）

产权年限：70年

开发商：成都中绿园置业有限公司（中国绿发成都公司）

总户数：住宅570户

楼栋总数：21

梯户比：2T2

环线位置：三环-绕城

占地面积：47196.66㎡

建筑面积：84953.98㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

绿地率：35%

停车位：车位比1：1.7

物业公司：重庆鲁能物业服务有限公司

物业费：4元

楼层状况：18栋13-17F小高层；3栋3F商业

交房时间：2025-03-31

区域后期主要打造以生态为主，所以片区增量是非常有限的。

03

楼盘布局

中绿园领秀金沙项目占地71亩，容积率1.8，仅有570户。

由18栋13-17F、2T2户、纯板式小高层组成。

建筑密度约18.77%，项目景观面积约53亩，大规模的园林景观能显著提高居住舒适度。

最大限度实现南北向布局，且户户为端户。

加上搭载最大超百米的楼间距，保证了所有楼栋的采光性和私密性。

中绿园领秀金沙项目配置双会所，包括约1600㎡的下沉式会所以及约1400㎡架空层泛会所。

下沉式会所中打造了恒温游泳池、瑜伽健身房、咖啡吧、书吧等；架空层泛会所布局了多功能活动区，为业主营造出全龄共享的丰富、品质的生活场景。

项目外立面采用真石漆，铝板装饰，无底跃，但外围楼层一楼有住宅（貌似还带花园），中间楼栋一楼没住宅全架空。

均有阳台，不封阳台。

04

关于户型

这个我是觉得中绿园领秀金沙最大的亮点，公摊还是不多18-20%。

从户型来看，项目规划建面约127㎡、142㎡、168㎡三款户型，几乎全部户型四开间朝南，拥有约13-17米不等的南向采光，配合大面积落地玻璃设计，且配备全景电梯厅，相当于入户空间作为一个花园赠送。

均配备大阳台，生活阳台，计一半产权。

中绿园的户型在周围新盘住宅中算比较好的。均精装交付，精装还是有一定特色。

127户型，入门户型，7米3阳台，竖厅套四，功能性好，2t2设计。

142户型，9米1阳台横厅设计，不过这个户型的一个卧室（准确说是书房），尺度比较小，更适宜叫3+1。

168户型，这个户型我觉得是非常好的，168套四三卫，10米阳台，双套房，基本这个面积段做到这种，在成都还是算亮眼。

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