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厦门26年首场土拍来袭！有什么看点？

往年，厦门都会在2月底到3月初这段时间，公布新一年的供地计划、首轮土拍的商住地清单。

从时间上来看，26年度的供地计划以及首批土拍清单，公告也差不多要出来了。

26年，作为房地产市场止跌回稳的关键年份，土拍计划有着比较强的信号作用。

值得一提的是，在26年的市工作报告中，提出了26年要重点抓好的10项工作，其中关于房地产的重点表述，是“控增量、去库存、优供给，防范房地产风险”。

这说明，目前厦门房地产市场的一系列问题，上头还是有注意到的。26年能否实现市场的平稳健康发展，今年的每一步动作都很重要。而土拍，就是最为关键的一环，它直接决定了增量与库存。

根据网传信息，厦门26年首场土拍，将出让4幅商住用地，包括岛内1幅，岛外3幅，分别位于湖里区湖边水库、同安区银城智谷、翔安区彭厝、翔安区市民公园。

1湖边水库蔡塘地块

万科湖心岛西南侧的地块，地块面积较大，西向有湖景资源。这块地的看点在于起拍价，岛内地价是否会继续维持4万/㎡，这块地能给个开年信号。

拿地开发商大概率还是建发，毕竟建发已经重仓了湖边水库，持续拿地才能实现控盘。另外，大家看航拍总觉得湖边水库空地很多，确实，湖边水库的蔡塘片区还剩下6幅未开发宅地，但今年这块是6块中最大的一块。

环湖有很多公园绿地，加上整体容积率不高，充分体现了湖边水库的住宅打造理念：低密、公园里的房子。

2银城智谷地块

25年更改控规新增的商住地块，位于首开九珑岸的南侧，是银城智谷的核心地段。

此前，25年的新盘中海环东雲起一经入市，就实现了非常火爆的销售，原因无它：片区就它一个新盘，而且地段好，有地铁、有学区，产品好，公区、产品、户型均非常棒，新颖的四代宅，也填补了片区业态的空白，但稍为遗憾的是，雲起实现不了景观四代宅。

新地块，就是冲着这个而来的，它的景观非常不错，东南向看西溪，还有环东之眼和CBD群景观，结合四代宅的新规，这块新地的产品同样值得期待。

在雲起已几乎清盘的当下，中海应有动力继续拿下，看点，应该是起拍价。毕竟还是要多给点甜头给外来开发商的！毕竟岛内何厝那个项目，让人家委屈了不是？

3翔安彭厝地块

位于保利国贸沁原二期的北侧，是此前在翔安市场一直热度较高的彭厝板块。在沁原一、二期及樾云墅的持续热销下，国贸有理由继续拿地。

这块地其实在25年的土拍计划中，但25年最终没有实现出让。彭厝的地块，向来起拍价不高，多为开发商的利润产品，这次地块的看点，就在于会不会带来商业方面的好消息了！

4翔安市民公园地块

25年翔安市民公园片区更改了一版控规，这块新的宅地就是更改控规后出来的（参考阅读：突发！翔安东山公建群改规划，南部新城或将喜迎商场）。

这块地的核心优势在于有东南向的翔安湖景观(翔安湖做的差不多了，豪享来酒店/商业小镇的建筑景观也很不错)，以及紧挨着未来的商业综合体，比较有高端改善感。结合四代宅新规，可以打造翔安南部新城最为高端的产品。

地块劣势在于教育配套，会相对弱势一些：一来，和国贸天成同属4-1区域，学区和国贸天成一致；二来，即便恢复到原先和学原/书香府邸一样的3区域，在上学接送上也会远一点。

目前，凤鸣雅颂和学府锦樾库存还较大，该地块其实对周边市场还是有所扰动的。因此，有小道消息说，这块地也未必会在首批清单中。

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