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说的就是佛山新城的超新规改善豪宅盘--招商佛山序。
▲实景图
今年我们陪了不少住奇槎、城南、季华路&魁奇路沿线、乐从龙江等区域的改善家庭去看这个盘，其中还有首次置业的刚需一步到位买这里。
我们有很丰富的感受和多轮价格谈判经验，文末有优劣势点评及适合人群。
如果你感兴趣，可以进一步交流，后续我们会像朋友一样陪同实地看房、谈价、收楼验房，给予详细客观的分析建议，助你买房路上更从容。
项目区位：项目位于佛山新城西部，一线临近东平河湿地公园，西边是汾江南路，东面临近招商依云水岸。
路面交通：项目步行去广佛线世纪莲站大概1.2km，一站可达东平站接驳3号线，不过广佛环线需出站换乘。
开车可快速上汾江路，往被过江隧道即到禅城城南，往南到乐从龙江，门口裕和路向东可快速到达陈村北滘。
教育配套：项目配建1所公立幼儿园，隔壁依云水岸也有私立IEC国际幼儿园。
同时一路之隔的小布旧改地块有规划36班公办小学，定名顺德一中外国语学校附属小学，目前还未动工。
根据佛山新城学区安排，目测该盘未来可能对口东平小学+大墩初中，不过小学略远近4km。佛新南部还有华师附属乐从小学，但初中部还未动工。
另佛新目前还有私立的九年一贯制”英华学校”在运营，每年学费6万多。同时规划的佛山一中顺德学校（初中+高中）显示开工在即。
商业医疗配套：项目分大小两个地块，其中大地块不设底商，南侧小地块有少量底商，不过隔壁是入住超10年的成熟大盘依云水岸，楼下底商丰富。
同时佛山新城的3大商业综合体距离项目也不远，最近的是世纪莲地铁站A出口的十亩地，穿过依云水岸组团就到，还有东平地铁站上盖的东平广场及万民金海城。
▲保利东平广场+万民金海城航拍
还有在运营的佛山妇幼保健院新城院区，及规划中的佛山中医院新城院区。
环境配套：楼下跨过天虹路就是东平河边的中德友好园，这里连接延绵超5km的佛山市政公园超级名片--新城公园，江面宽度超250米。
▲实景图/效果图，以实际交付为准（来自功夫房产）
感受一下高楼层的景观视野，江景+园景+城景，景观层次丰富。
今年一众市政部门陆续迁入佛山新城中欧中心办公，官方用实际行动背书的意味愈发强烈。
加上佛新本身有丰富的市政场馆建筑打底，相信佛新的居住环境会越来越好，各项规划配套有望提速兑现。
项目住宅地块分A区约4万㎡有6栋住宅，B区约1.5万㎡有3栋住宅。
今年6月首推的3座2梯2户设计，总高45层，户型为211-250㎡四至五房。
及4座2梯3户设计，总高46层，户型为139-172㎡四至五房，139㎡有AB两个户型。
10月份有新加推6座，面积格局和4座一样。近期又加推了9座，面积格局和3座一样。
其中139平价格区间在1.65-2.4万/平，172平在1.9-2.65万/平。211平和250平大约在2.2-3万/平。
预计交付时间在2028年6月底。
项目户型点评
项目属于佛山第一个豪宅定位的一线望江超新规盘，阳台率30%，部分户型实用率超100%。
关于项目的新规产品解读，此前我们有这篇文章：质疑新规，理解新规，拥抱超新规...是佛山购房者最好的归宿！
下面简单看下各大户型格局：
5开间朝南139㎡4+1房2卫，在传统竖厅格局上做了优化，可以扩展5房设计，市面罕见，中间楼层有望270万左右拿下。
南北对流139㎡4房3卫，转角入户玄关的设计，南北双阳台，高层的景观阳台视野开阔景观好。中间楼层有望290万左右拿下。
该户型还配备了双主套设计，适合三代同堂，互不打扰。
南北对流172㎡4房3卫，各个空间尺度更开阔，尤其景观资源比上面139平更震撼，中间楼层有望400万出头拿下。
下面两个分别是211㎡及250㎡的2梯2户大平层，室内空间尺度和装修标准，堪称佛山豪宅典范，还实现了多项功能升级和创新。
其中211㎡中间楼层大概570万左右，250㎡中间楼层大概685万左右。
另外项目还有6套刺破天花板的王炸级旗舰单品--建面约498㎡的顶复“天空墅”，场景极尽“奢华”。
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