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厦门热门新盘数据详解：岛内有新盘一季度成交将近200套
2026/4/9
第一版
DAILY NEWS
厦门楼市“小阳春”行情在新房市场爆发。
以下针对今年一季度成交套数较高的项目，以岛内外区分，结合库存及价格波动解析。
水晶海岸壹号
一季度成交191套 均价2.2万/㎡
该项目成交套数在岛内呈断崖式领先，成交总量甚至超越第二名至第五名的总和。
其2万+的成交均价，甚至低于不少岛外项目，也正是“岛内+低价”的鲜明标签，让水晶海岸壹号成功收获了大量外地购房者的青睐。
建发书香五缘
一季度成交51套 成交均价6万/㎡
在新盘市场中，书香五缘堪称“六边形战士”，是最均衡的项目，无论是地段、配套还是产品力，都无明显的短板。
截止3月，该项目共有372套房源未售。其中，110平以下小户型约剩余80套房源，主要集中在5号楼和11号楼。
联发环岛新澍
一季度成交46套 成交均价4.7万/㎡
经历去年底开盘滑铁卢后，联发环岛新澍在一季度实现强势回暖，成交热度显著提升，甚至在2月斩获岛内成交套数冠军。
建发五缘鲤
一季度成交43套 成交均价5万/㎡
五缘鲤目前已进入清盘阶段，库存仅余约90套房源，且以160㎡和190㎡的大户型为主。
其一季度成交均价较去年12月，有明显下调。
该成交均价不仅与一墙之隔，且共用售楼处的书香五缘，单价拉开了将近1万的价差，甚至与周边的二手房也仅有约10%的价差。
国贸天樾云颂二期
一季度成交39套 成交均价7.5万/㎡
天樾云颂二期于今年1月首开入市，套均成交价格为1500万+。
在售项目中，天樾云颂的主要竞品为五缘湾的保利安控御宸天悦。
保利安控御宸天悦一季度共成交34套，成交均价为8.3万元/㎡。因受景观面差异影响，该项目不同楼层，楼栋间的价格差距较大。
联发嘉悦里
一季度成交195套 成交均价3万/㎡
地处岛外最成熟新城的核心板块，联发嘉悦里不仅稳坐岛外成交榜首，更是全市一季度成交套数第一。
项目目前主要在售二、三、五期，一季度成交数据差异明显：
其中，二期与五期均主打64-115平米小户型。二期位于西亭板块北侧，不仅紧邻海翔大道，且距离大悦城、大明广场等商业配套较远。
因此二期的单价最低，去化表现也相对一般。
嘉悦里三期主打大户型产品，整体定位偏向改善，高楼层能俯瞰九天湖湖景。
值得一提的是，自去年11月嘉悦里五期入市后，三期价格波动明显：
象屿兰亭雅颂
一季度成交131套 成交均价3.3万/㎡
兰亭雅颂于今年1月首开入市，是当前岛外市场上，罕见成交均价超3万，且成交量不俗的项目。
项目产品面积段涵盖89-143㎡，5种主力户型去化分布均匀，100㎡以内与100㎡以上户型去化占比基本持平，各约50%。
建发鲤悦
一季度成交130套 成交均价2.7万/㎡
在 3 月学区需求带动的市场小阳春行情下，建发鲤悦虽学区配套相对偏弱，仍实现单月去化 75 套，充分彰显项目核心竞争力与市场认可度。
同板块中交文澜天玥于 今年 1 月首开入市，但其一季度量价表现均不及建发鲤悦：
国贸学府锦樾
一季度成交118套 成交均价2.7万/㎡
学府锦樾一季度成交主要集中在3月，共成交87套，占比超70%，且价格波动明显：
而同板块竞品象屿凤鸣雅颂价格保持相对稳定，自开盘以来均价长期维持在 2.6 万 —2.7 万元 /㎡区间。
除学府锦樾外，国贸在翔安区预计今年将有 5 个项目同步在售，包括：
国贸海上阳光（未入市），国贸市政海屿原（现房），国贸樾云墅，以及上3月刚刚竞得的2026XP02地块。
国贸樾云墅
一季度成交86套 成交均价2.9万/㎡
3月，国贸刚刚竞得的2026XP02地块，位于樾云墅项目的东北侧。
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