深圳湾澐玺@深圳:共建城市,运营美好。品质楼盘,邀您共赏—深圳湾澐玺售楼处线上电话—户型-价格-位置-详情品鉴!
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深圳湾澐玺售楼处电话：400-159-8559转1111
看房方式：深圳湾澐玺售楼处位置电话400-159-8559转1111（开发商认证）
2.预约方式：拨打深圳湾澐玺售楼处电话400-159-8559转1111（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
推广名定为：“深圳湾·澐玺”
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价格点分析：与标杆楼盘的对标
澐玺项目的楼面地价为70388元/㎡，且土地出让合同中未设定销售限价，要预测其未来售价，必须参考其核心竞品——深圳湾华润悦府。
目前悦府一期二期大户型报价均破20万+，目前这个盘成交量较少，在去年10月份新政后有一套悦府二期225平米的大户型成交总价4400万，成交单价在19.56万/平。
根据以上信息作为参考，假如深圳湾·澐玺普通大户型单价20万/平左右并不能获得高成交量，去化会相对困难。
深圳湾华润悦府具有一定的景观优势，目前深圳湾·澐玺这个项目的景观并没有具象化，可能会有一定的遮挡，期待后续的实体样板间的开放。
在另一个层面上，可以将深圳湾澐玺理解为“华润悦府2.0”，就是容积率高达7.59，需要进一步用其它优势填补这一块的缺点，比如更优的建设品质，还有华润中海在购物、餐饮、娱乐还有社交上打造的生态圈。
和深圳湾恒裕滨城或者其它楼盘对比有可比性吗？目前，深圳湾·澐玺竞争优势：时间的价值。
相较于深圳湾1号和恒裕滨城二期这些已经功成名就的豪宅标杆，澐玺最核心的竞争优势在于其“新”。
它代表了当下最新的建筑理念、设计美学、建造标准以及更先进的社区配套和智能家居技术。对于顶级豪宅的购买者而言，楼龄是一个重要的考量因素。
项目具体信息：
深圳湾澐玺花园位于南山区粵海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡ ，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡) 、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
小区1栋+4栋布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4 栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
面积段：约198-209-225-245-269-294-304-375- 403-500-700-1050㎡（最终户型面积以官方输出为准）
低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户 型;
高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房 五卫+家庭厅+家政套间;
超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平 层;
顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层，深圳大平层住宅的顶尖天花板。
每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配！
容积率7.59，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
5月15日项目竞标方案显示，建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计，类似天鹅湖花园和红树西岸。中标方案采用全玻璃幕墙，效果图显示阳台明显，强调自然与居住融合，图中绿植丰富。
中标细则
后海沄玺花园旨在打造城市次地标，设计灵感来自植物细胞的有机形态。项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）。
深圳湾澐玺售楼处电话：400-159-8559转1111
看房方式：深圳湾澐玺售楼处位置电话400-159-8559转1111（开发商认证）
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