尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，🀅项目于2026年6月30日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@官方认证统一热线(四端直连，一号通用💞400-159-1788滴声后输入4444💙💙💙售楼部电话
✅售楼处电话：买房预约热线 400-159-8559滴声后输入4444💙💙（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅营销中心电话：💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅开发商电话：💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅展示中心电话💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍官方服务热线💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由🀅项目于2026年6月30正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
保利地产通过摇号以最高限价41.42亿元拿下宗地2020-13号原嘉达纺织厂区地块，平均楼面地价27998元/㎡，溢价率45%。出让面积94.03亩，容积率2.36，限高60米。后面和首开合作，即现在的保利首开天悦二期，虽然地块也有94亩，但被路网隔开，分成ABCD区，最大的社区也只有6栋楼，最小的只有3栋，社区成型度太差，新房的销售均价4.5万，和天悦一期开盘均价差不多，但地段相差将近1公里，一个二环内，一个二环外，但在二一年福州楼市的行情顶峰，鼓楼地段+纯商大平层，除了东二环的建发养云，这几乎没有竞品，也是快速去化，挡都挡不住。但前年因为天悦二期D地块，商墅大门开在小区内，业主维权风波，弄得沸沸扬扬，黄工查阅了两大中介平台天悦二期的成交数据，目前仅成交1套C区高楼层146户型，成交均价47935元/平，算上这几年的利息再加上税费，应该也是亏的。
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
（屏西天悦大地块）
对比于天悦一期和二期，屏西天悦大地块的社区成型度应该是最高的，占地50亩，社区规模中等，容积率2.67，13栋8-31F洋房和超高层，主力面积段141-240㎡，精装交付，总户数480户，从建筑指标，产品设计来看，没什么硬伤，有豪宅气象。
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
（屏西天悦小地块）
小地块，占地18亩，容积率2.5，规划6栋16层小高层，面积段136-181平，毛坯交付，共177户，社区规模偏小，还要配建社区综合服务中心含长者食堂，靠近二环路，而且还是毛坯交付，个人感觉小地块，只是蹭了天悦的名，实质就是一个刚改项目。总而言之，保利天悦一二三期，不同地块也是分为三流九等，最差的就是屏西天悦小地块。
三、区位和周边配套
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
项目位于宇宙中心鼓楼区，二环北侧屏西旧改，屏西小地块，和天悦一期的安置房地块，就隔了一条北二环，相对于天悦二期，屏西天悦不管是大地块还是小地块，都是更靠近西湖和左海。
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
（到地铁的距离）
不过西湖和左海公园北侧和西侧这一整片，仿佛是被地铁遗忘的角落，距离已经通车的地铁1号线和4号线都挺远。地铁对于豪宅，富豪们可以不坐，但不能没有，缺点意思。
在休闲配套方面，距离左海公园北入口，大小地块步行距离分别是1.2公里和900米，到省体步行距离分别是2.2公里和1.9公里，到左海西湖公园休闲遛弯，距离尚可，到省体就有点远了。
在商业配套方面，大型的商场，周边没有，不过旁边的福州Aone公园，恒力博纳广场再加上周边小区的社区底商，满足小型的购物需求没有问题。
综上，省直屏西这一片，原先就是政府事业单位宿舍楼，住宅区，屏西天悦旁边就是我老东家泰禾黄老板的龙兴之地，天元花园和美术馆，前几年经常来这里拜访泰禾老业主，这边的业主的确蛮有经济实力的。但这一片的住宅，很多都有十几二十年的楼龄了，也都到了置换的节点，屏西天悦首次开盘，根据不可靠消息，销售还不错，主要也是消化了一大批周边的地缘客户。
这个板块，二环外的鼓楼，算不上鼓楼中心地段，传统的鼓楼居住区，生活气息浓厚，但环西湖和左海，省府圈，用好房研究所的话说，属于鼓楼的金角银边，对于很多想住鼓楼，又不想太吵的客群来说，的确有吸引力。
三，社区规划和户型分析：
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，🀅项目于2026年6月30日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@官方认证统一热线(四端直连，一号通用💞400-159-1788滴声后输入4444💙💙💙售楼部电话
✅售楼处电话：买房预约热线 400-159-8559滴声后输入4444💙💙（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅营销中心电话：💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅开发商电话：💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅展示中心电话💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍官方服务热线💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由🀅项目于2026年6月30正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
