买房银行流水不够怎么办?

武夷宜家房产 2017-01-17 08:49:00
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导读 银行流水又叫银行卡存取款交易对账单,是客户在一段时间内在该银行账户上的存取款交易清单,一定程度上反映了持卡人的财务状况。银行流水的进项主要表现方式:进项表现贷方,出项表现于借方,主要有卡存、现存、转入、工资、续存、网银转账、货款、劳务费等。 网上经常看到有人咨询说:“我买房要贷款,房产中介让我

导读

银行流水又叫银行卡存取款交易对账单,是客户在一段时间内在该银行账户上的存取款交易清单,一定程度上反映了持卡人的财务状况。银行流水的进项主要表现方式:进项表现贷方,出项表现于借方,主要有卡存、现存、转入、工资、续存、网银转账、货款、劳务费等。

网上经常看到有人咨询说:“我买房要贷款,房产中介让我准备好收入证明和银行流水。收入证明公司可以开,多于月供的两倍也没问题。但银行流水账单就是实际工资了,这个怎么办呢?另外,如果流水账单和收入证明不一致,是不是银行就不给贷了呢?现在网上有很多包装贷款专用流水的广告,这些是真的吗?能出贷款承诺函吗?”

 

的确,想买房银行流水却不够,搁谁身上都会急得团团转。不过再急都不要去找人造假,现在科技这么发达,伪造得再高明都会被查出来。贷款买房不成,反而构成骗贷犯罪,这种事情千万别干!

房贷银行流水的要求

银行流水是指某个银行活期账户的存取款交易记录。按揭买房时,银行会要求购房者提供近6个月的银行流水,要求家庭收入是月供的2倍以上。所以,一定要选择你经常使用、流水最大的银行储蓄账户打印流水。

对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。

房贷银行流水不够怎么办?

其实可以通过以下办法解决:

1、增加共同贷款人

对于已婚人士,如果银行流水不够,可以把夫妻双方的银行流水一起提供,只要加起来满足要求即可。

2、一次性大额存款

可以往银行卡中一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。你还可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。

3、提供担保证明

有的银行允许借款人提供有效的担保证明,比如房子在妻子名下,但妻子流水不够,丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款,愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。

4、用个税、社保代替

有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水,前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。

5、自己做足流水

很多人不知道,银行流水其实是进进出出都算的!所以,经常往准备打印流水的银行卡里转账、转出,频繁交易不定时不定金额,通过银行卡、ATM、柜台、手机APP、支付宝、微信互相转来转去,很快你的银行流水就够了。一般而言,每天交易5、6次,每次几千、上万的流通,你的银行流水很快就会符合要求。当然,这个时候最缺的就是时间,所以最好是在看房的过程中就开始着手做。

6、提高首付比例

这点不用多说,多出一点首付,说不定你的银行流水就够了。

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