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✍权威性:本信息由中粮北外滩壹号项目于2026年6月正式公示，号码长期有效。
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区位板块
海上阳光项目位于翔安区刘五店片区滨海东大道与东界北路交叉口东北侧，地块东侧紧邻滨海东大道，东侧可观海景荻花洲海岸线，北侧为已入市并交房的市政国贸海屿原项目，西南方向可远眺厦门奥林匹克中心及国际博览中心。
这是继2023年底海屿原地块出让后，翔安体育会展新城板块再度出让的住宅用地，同时也是该板块继海上雅颂之后第二个以"第四代住宅"为产品标签的新盘。
｜土地信息
项目宗地为是2023年12月22日出让的翔安区2023XP06地块，当日厦门2023年第六批次土拍共7宗地块全部底价成交。该地块是当批次体量最大的地块，起拍总价27.90亿元，由厦门国贸房地产有限公司以底价竞得，成交楼面价18000元/㎡，溢价率0%。
地块总用地面积约6.01公顷，总计价建筑面积15.41万平方米，容积率2.5，住宅套数限制2010套以下。这是继海屿原后，国贸在翔安体育会展新城板块的又一布局，与海上雅颂地块仅一路之隔，也是近两年翔安出让的住宅用地中规模最大的一宗。
这块地早年是2023年首批供地清单中的地块，区位条件不算差，1.8万/㎡的楼面价在当时翔安出让地块中属于偏低的，应该说国贸当年拿下这块地的时间窗口比较尴尬，相比与海屿原有一定成本优势。但在没有快速开发的情况下，如今翔安东体板块的地价已经进一步回落到1.5万/㎡，拿地成本优势不仅逐步收窄，且受制于两年的厦门下行空间，卖价亦不断走低。
｜城市配套
地块交通条件相对便利，自驾经翔安大桥5分钟车程可达五缘湾商圈，自驾沿翔安隧道亦可快速进岛连接岛内核心区。项目公共交通配套便捷，据现场案场介绍，接下来会有接驳公交与东侧的地铁3号线东界站、国博站形成接驳联络线，通过三号线可快速到达五缘湾板块，通过3号线与4号线换乘站洪坑站，亦可快速到达各区。
教育方面地块目前周边规划学校尚未建成，原属于厦门市翔安新城第二实验学校片区。目前在规划的第一、第二、第三实验学校均作为北京十一学校联盟成员。其中第一实验学校也预计在今年9月正式开学，作为北京十一学校联盟核心成员校，继承了北京十一学校的先进教育体系，规划90个教学班、2970个学位，24人精品小班、K9一体化课程、选课走班等先进模式全面落地。
办学情况有待验证，目前也有口径今年可能借用振南中学进行办公，振南中学已加挂"福建省厦门双十中学翔安附属学校"，为翔安区教育局与双十中学合作办学学校。根据目前进行划片的政策，华润公元九里、保利中交云上划片翔安新城第一实验学校一片区，翔安桥头这个区域的三盘作为二片区也在目前的第一实验学校招生范围内。
｜产品规划
社区规划12栋高层住宅，总户数约1528户，整体采用L型半围合式楼栋布局，最大化拓宽楼间距与滨海观景面，将东侧海景与城市繁华做了合理取舍。容积率2.5，在翔安体育会展新城板块地块中属于中等偏低水平，相比与保利中交云上和华润公元九里的3.0以上容积率有了下降空间，但与后续出让的地块相比，又无特别优势。
为了在规划产品中破局，项目采用了社区配套模块盒子的前置设计，最大化地在前期形成一定的社区氛围，重点打目前东体板块配套不足的客户痛点。产品线清晰划分为两大序列：建面约67-109㎡的"进阶阳光高层"，以及约129-149㎡的"滨海四代宅"。高层涵盖67㎡两房、79-89㎡三房、102-109㎡四房，从刚需到改善都有覆盖；四代宅则是129-149㎡四房户型，设有空中庭院阳台，面向改善型客群。
对于四房客户的亮点在于，一方面拥有第一排的海景资源是一个很大的亮点，另一方面其四代宅的露台采用奇偶数层露台南北向错层的设计，相对友好的规避了一些四代宅私密性的不利影响。但对于高梯位比和高层四代宅来说又是一个劣势，社区设计的67㎡两房对于预算有限的年轻首置客群而言是个不错的选择，同时小户型比例较高，整体社区圈层的纯粹性相较于海上雅颂会略逊一筹。
2026年5月实景示范区已开放，涵盖社区主入口形象与部分景观展示，目前处于已取证。整个展示区规模是近年来岛外比较大的实景展示，均价在2.5万/㎡左右。从周边市场看，一路之隔的海上雅颂参考均价24500-26000元/㎡，海屿原近年成交也在2.3-2.5万/㎡区间，海上阳光体量更大、户型覆盖更广、楼面价1.8万/㎡反而更高，接下来的成交价格会怎么走，是个需要操盘手精细研判的难题。目前128四代宅产品总价预计350万，102平、108平可改四房的产品总价预计250万。
项目全系精装交付，在公区柜体、厨房玄关柜等配置标准较高，整体中央空调配置，几个卧室的飘窗改造形成大面积的赠送，未来交付后业主只需对卧室进行简单的软装配置装修即可入住，整个项目预计2028年交房。
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