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保利珺璟和煦的市场热度，其实也很好的验证了这两个判断。
低密的居住体验，越来越受到买房人的关注。
继已售罄的绿城柳岸晓风、美的云筑之后，大梅江迎来了属于保利珺璟和煦的迭新时代。
作为大梅江全新一代产品，依照天津住宅新规（点击查看详情）， 保利珺璟和煦打造了全架空洋房社区。
▲保利珺璟和煦效果示意图
下沉庭院、架空平台……让社区园林景观立体化的同时，也填补了这一区域的市场空白。
▲保利珺璟和煦效果示意图
相较于周边二手房，居住更舒适。
如果预算可以覆盖，当然是要跟着产品迭代的趋势买房。
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全户型得房率均超92%
最近，业内普遍有一个明显的感受，那就是 今年新入市的全新盘，都是超高出房率、超大赠送，无一例外。
这就是产品加速迭代的优势。
不仅产品更新，还可以花同样的钱，买到更大的套内面积。
保利珺璟和煦也是如此，全户型得房率均超92%！
占地约2.76万㎡，容积率约1.55，总建面约6.76万㎡。
主力10层/8层到顶，1T2户型，南北通透。
一共四个户型，分别是：
建面约92㎡3室2厅、约107㎡3+1室2厅、约123㎡3+1室2厅、约139㎡4室2厅。
重点和大家分享，建面约107㎡、约123㎡两个户型，有样板间，大家如果感兴趣，也可以预约现场参观。
先看建面约107㎡3+1室2厅户型。
▲保利珺璟和煦建面约107㎡3+1室2厅户型图
南向面宽约11.9米，整体进深约11.1米，户型方正。
南北通透，设计紧凑，基本没有空间浪费。
客餐厨连成一线，动线合理。
约5.4米可变宽厅，三居/四居自由切换。
▲保利珺璟和煦建面约107㎡户型样板间实拍
设置独立入户玄关，入户门一侧为 八百库方便收纳，另一侧为 干湿分离的客卫及家政空间。
这样设计的好处是，出差或者旅行回到家，可就近放置行李箱等物品，洗手后再进入起居室。
主卧套设计，一字形主卫，保护主人私密空间。
实际得房率约92.72%。
再来看建面约123㎡3+1室2厅2卫户型。
▲保利珺璟和煦建面约123㎡3+1室2厅2卫户型图
南北通透，整体南向面宽达到了约13.1米，引更多阳光入户。
约6.2米可变宽厅，可以作为整体大宽厅，也可以一分为二，设置多功能空间。
1+X的创意设计，由你定义，可以打造书房、健身房、茶室、儿童活动区等，根据家庭需求自由设计。
LDK客餐厅一体化设计，设置独立餐厅，邀请三五好友来家中小聚，空间尺度也完全可以满足。
▲保利珺璟和煦建面约123㎡户型样板间实拍
独立入户玄关，同样配置八百库、家政间，提升归家仪式感的同时，丰富收纳空间和盥洗空间。
主卧套设计，配备步入式衣帽间，加上一字型主卫，共同构成豪华主卧套。
实际得房率更是达到了约92.76%。
无论你是刚改还是改善，都可以在这里找到适配的户型。
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超1400㎡“架空”会所
作为全洋房架空社区，保利珺璟和煦还配备了超1400㎡“架空”会所，具备板块差异化优势。
涵盖健康馆、瑜伽馆、私宴厅、棋牌茶室、咖啡书吧等功能空间，可满足全龄化休闲需求，浓浓的高级烟火气。
如果想要下棋或是打牌，可以到邻里馆，和邻居切磋一下，还能顺便喝茶品茗，闲话家常。
▲保利珺璟和煦效果示意图
如果想要刷脂塑形，可以到健康馆，实现家楼下的撸铁及有氧运动，保持好身材。
▲保利珺璟和煦效果示意图
如果想要练瑜伽，也有专门的瑜伽馆，供你使用。
如果家里来了亲朋好友，又不想去嘈杂的外部餐厅，可以预约聚会馆，在这里举行私宴派对。
▲保利珺璟和煦效果示意图
如果有突发性工作，不想带回家处理，可以在咖啡书吧轻松搞定。当然，也可以在这里喝杯咖啡，沉浸在纸质书本特有的墨香之中。
▲保利珺璟和煦效果示意图
同为保利旗下和煦产品的保利西棠和煦，已经做出了架空层的实景示范区，大家也可以参考一下实景呈现效果。
▲保利西棠和煦实景图
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把阿那亚装进庭院
保利珺璟和煦的景观设计也是一大亮点。
2019年，从阿那亚回来，我曾写过一篇题为《阿那亚，有点飘》的文章。
文中提到：
人们对物质的需求已经到了天花板阶段，开始不再仅仅追逐表面化的东西了，转而更关注自己内心的真实需要。
让我欣喜的是，这一次， 保利珺璟和煦提出要把阿那亚装进庭院。
我去过两次阿那亚。
一次是9月的工作日，自己独自前往，人不多，体验感很棒；
另一个是五一假期，陪家人前去，住宿费翻倍，随便一个餐厅都排队超过两个小时，让我发誓再也不会节假日去阿那亚。
如果可以把阿那亚装进庭院，不用去人挤人，实现家楼下的度假体验，又何必花高昂的住宿费，舟车劳顿呢？
因此，我对保利珺璟和煦的实景呈现充满期待。
还有一个很赞的细节。
在园林水系中，以电伴热和雾喷系统，为水系铺设地暖，即使是在冬天，潺潺流水也会呈现一片自然森境。
为了打造归家礼序，结合架空层，保利珺璟和煦设置了多重归家动线，打造度假式归家体验：
1）一重归家动线是社区大门，在地块西侧，设置超长尺度的社区大门，长约70米，深约24米。
▲保利珺璟和煦效果示意图
选用爱马仕灰石材、白冰玉石材、香槟金色不锈钢等材质。
▲保利珺璟和煦效果示意图
搭配咖啡书吧和棋牌茶室活力剧场，打造高级烟火气，营造第一重归家氛围。
同时，利用前场设置酒店式环岛式落客区，提升归家仪式感。
2）进入大门，来到庭院，作为第二重归家动线。
庭院两侧搭配社区会所，有私宴厅、健身房等，营造了充满松弛感的生活氛围。
▲保利珺璟和煦效果示意图
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3）穿过庭院，来到社区大堂，作为第三重归家动线。
约两层通高的设计，营造了酒店式大堂的归家礼序。
与社区大门相呼应，社区大堂立面采用爱马仕灰石材、香槟色不锈钢以及玻利维亚蓝奢石。
▲保利珺璟和煦效果示意图
4）通过直梯来到架空平台，进入到第四重归家动线。
为了让单元大堂更有记忆点，采用了爱马仕灰大理石和玻利维亚蓝奢石，搭配铝板、超白玻。
▲保利珺璟和煦效果示意图
整个摩登花园社区将松弛感拉满。
社区入口处，通过精致的景观细节与和字系标识设计，打造保利特有的产品意蕴。
夜深了，充满结构主义的“星辰之恋“雕塑熠熠生辉，指引着归家之路。
▲保利珺璟和煦效果示意图
沿社区主入口构筑礼序长廊，形成强烈的轴线体验。
遵循“中轴精神”，虚实兼容，打造出森氧林荫的归家动线，既追求虚轴线上的艺术参与性，营造洄游式的庭院漫步路径，同时又保留了实轴线上的尊崇礼序感。
▲保利珺璟和煦效果示意图
掩映于林后的社区多功能会客厅，私密而又宁静。
集娱乐休闲、亲子陪伴、社区聚会等功能于一体，打造邻里之间交流互动的空间。
▲保利珺璟和煦效果示意图
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全龄活动场地，结合儿童植物认知园，联合打造。
地形起伏变化，细腻的地被结合色彩丰富的花镜组合，帮助小业主在自然中学习成长。
▲保利珺璟和煦效果示意图
林下活动空间，被打造为了地形起伏的轮滑场地，为孩子们提供了尽情玩耍的专有场地。
▲保利珺璟和煦效果示意图
还有一处 可“躺坪”的草坪空间，可以在这里露营、放风筝等。
▲保利珺璟和煦效果示意图
以及相对静谧的休闲空间，静享休闲度假的慢生活。☎➤➤ 售楼中心电话：400-159-8559转接6688【已认证】
▲保利珺璟和煦效果示意图
值得一提的是，养宠物的家庭越来越多，因此，还特别设计了 宠物专属场地。
同时，设置了宠物休息区，为你的爱宠提供饮用水、玩具等设施。
▲保利珺璟和煦效果示意图
叠加上框架感建筑立面，以香槟金铝板、米白色铝板、灰色涂料搭配大玻璃，与园区度假氛围融为一体。
▲保利珺璟和煦效果示意图
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