南昌【 地铁·锦悦里 】
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刚需产品，确实很难做出彩。
一般来说，开发商做刚需只追求2个原则：
第一个叫做均好
就是把产品力的各个维度都尽可能做到平均，整体不会太突出
第二个就是追求极致的投入产出比
花的每一分钱都和成本、售价、利润空间紧密挂钩，自然也很难有高投入
但是，地铁锦悦里完全打破了我们对刚需盘的这种认知。
它突出得很明显。
一是地段和现成的配套
项目就在南昌主城青云谱，离地铁3号线江铃站很近，走路就能到。开车走南一环、象湖隧道，去朝阳、红谷滩都很方便。
住在这里，你不需要赌“未来会不会发展起来”。 地铁、商业、学校、公园等全部是现成的。
主城的确定性，就是刚需最大的安全感。
试想一下，当你从地铁3号线出来，步行回家的这条路上，超市、菜场、小饭馆、水果店，一切生活所需，全都有，不用绕远路，楼下就能一一解决；
想去散个步？象湖湿地公园就在边上，傍晚去湖边吹吹风，看看日落，走路就到。
周边还有南师附小、九年制的洪都学校、洪都中学高中部，从小学到高中，都在2公里范围内。
二是刚需户型，改善空间
整个小区一共就240户，不多。由专梯专户纯板式小高 + 6层真洋房组成。注意，是真洋房——6层的，青云谱现在独此一家。
另外，纯板式小高结构，户户南北通透，没有中间户的憋屈，将私密性和舒适度直接拉满。
起步户型， 105平小高三房。专梯专户，独立电梯厅。
三是新规的产品力，四个维度全面升级
光有地段和低密还不够，房子本身的硬指标，地铁·锦悦里也做到了“超新规”。
·约3米标准层层高： 普通住宅层高也就2.8米，吊个顶就压抑了。这里做到约3米，多出20厘米，采光更好，通风更顺畅。装个中央空调或者吊灯，完全不觉得矮。
·全小区纯板式结构： 户户都是端户，南北通透，没有中间户的憋屈。
·全系阳台进深2.4米 ：小户型也有大尺度，阳台随意打造，放得下一张小圆桌、两把椅子，或者改成茶室、健身区，甚至给小孩做个室内秋千。
·新规高使用率 ：通过 全尺寸飘窗 、新规阳台使用拉满等拓展面积，每一寸都不浪费。就像这个洋房115平米的户型 ，6个全尺寸飘窗 全部用满，直接将使用率拉满。
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