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4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

在长沙楼市，五一广场是公认的 “心脏地带”，但近十年几乎无新住宅供地，直到融华天玺的出现，填补了核心商圈高端住宅的空白。

作为 2026 年长沙最受瞩目的顶豪盘，它既有不可复制的地段红利，也有核心区高密住宅的天然短板。今天从在售面积、价格、优劣势、购买建议四大维度，做一篇买房人视角的客观评测，帮你看清这个 “市中心顶流” 的真实价值。

一、项目基础信息

位置：芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处（五一广场与芙蓉广场中间）

开发商：长沙融润置业（融华地产）

规划：分南北（东西）双地块，共 11 栋高层 / 超高层，总户数 885 户；南地块（首开）7 栋、北地块 4 栋

核心标签：五一商圈 + 双地铁 + 中雅培粹学校 + 高得房率纯改善盘

二、在售面积与价格

1. 在售户型面积

首开南地块 9#、10# 栋，主推 139㎡、198㎡，后期加推 236㎡，全毛坯纯改善，无刚需小户型。

139㎡（4 室 2 厅 2 卫）：一梯一户、私梯前厅，LDKG 一体化，270° 飘窗，实得约 157㎡，得房率 112%+

198㎡（4 室 2 厅 4 卫）：双主卧套房、7 米横厅、3.3 米层高，实得约 224㎡，得房率 113%+

236㎡（5 室 2 厅 4 卫）：顶豪大平层，全景环幕，独立入户，中西双厨，终极改善首选

2. 最新价格：

139㎡（10# 栋）：总价265-299 万，单价约 1.9-2.15 万 /㎡

198㎡（9# 栋）：总价390-440 万，单价约 1.97-2.22 万 /㎡

236㎡：预计总价 500-580 万，单价约 2.1-2.45 万 /㎡（未正式开盘）

三、核心优势：不可复制的 “市中心硬通货”

1. 地段：五一广场十年唯一住宅，稀缺性拉满

占位全国 TOP5 五一商圈，对望 IFS 国金中心，步行 300 米到五一广场，5 分钟到芙蓉广场，10 分钟到湘江边。

近十年五一广场无住宅供地，融华天玺是 “绝版地块”，未来数十年难有竞品，资产保值性极强。

2. 配套：顶级成熟度，步行即达全资源

交通（双地铁）：距地铁 1 号线五一广场站步行 597 米、2 号线芙蓉广场站约 100 米，双地铁换乘，通达全城；3 公里内 10 个地铁站、89 个公交站。

商业：千亿五一商圈环伺，IFS、太平街、潮宗街、乐和城、新世界百货步行可达，日常购物、高端消费一站式满足。

教育：引入名校中雅培粹（自建 + 签约），3 公里内 35 所小学、15 所中学、50 所幼儿园，全龄段优质教育覆盖。

医疗：直线 600 米到湖南省人民医院，1.3 公里到湘雅医院，汇聚长沙 1/4 顶级医疗资源，三甲医院环伺。

3. 产品力：新规高得房率，空间利用率炸裂

得房率 112%-113%：长沙新规加持，139㎡实得 157㎡、198㎡实得 224㎡，无公摊甚至 “负公摊”，远超普通楼盘 75%-85% 得房率。

户型设计顶尖：全明通透、270° 环幕飘窗、LDKB 一体化、双套房、私梯入户，3.3 米层高，空间感碾压同面积段产品。

高端配置：地下车库劳斯莱斯星空顶，9.5 米高王府大门 + 500 年罗汉松，归家仪式感拉满。

4. 流通性：核心区改善盘，二手保值溢价强

五一广场核心住宅供应极少、需求旺盛，二手市场流动性强，出租 / 转手溢价高于普通区域，是高净值人群资产配置首选。

四、明显劣势：核心区高密住宅的 “硬伤”

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