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珠江·颐德公馆|湘江序（俗称“珠江序”），是岳麓区洋湖新城由国企珠江实业开发的一线江景大平层，主打高得房率、稀缺江景与成熟配套。
🏠 基础信息
位置：岳麓区潇湘南路与景园路交汇处（洋湖垸片区）
开发商：湖南珠江实业投资有限公司（国企）
- 产品：16#、17#栋，2梯2户纯板楼，70年精装住宅
- 规模：总户数约156户，容积率4.24，绿地率45.8%
- 层高：42层超高层，单层层高3.25米
- 均价：2.2-2.8万元/㎡精装（一房一价）（近期价格有调整，后文介绍）
- 交房：预计2027年12月
📐 主力户型（高得房率）
223㎡：四房三卫，南北通透、私梯入户
281㎡：五房三卫，双套间、大横厅
288㎡：五房四卫，270°环幕江景、主卧套房
得房率：93%-98%
✨ 核心亮点
1. 一线江景：直线距湘江仅约46米，拥616米江岸线，4层以上无遮挡瞰江，直面约800米宽江面。
2. 配套成熟：- 交通：距地铁3号线洋湖湿地站约860米，紧邻潇湘南路主干道。
- 商业：约968米达宜家荟聚，约1.4km达京东超级体验店，约2.1km达龙湖洋湖天街。
- 生态：距洋湖湿地公园约700米，负氧离子浓度高。
- 教育：小学划片雅礼洋湖小学，中学微机派位至雅礼、长郡、麓山国际等。
3. 品质保障：国企珠江实业开发，珠江物业（物业费3.99元/㎡/月），公建化外立面+大面积玻璃幕墙+高端石材。
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